Menüü

Kodu

20-Aastane Hüpoteek Vs. 30-Aastane Hüpoteek

Midagi ei muuda teie igakuise hüpoteegimaksu summa tavaliselt rohkem kui laenu maksmiseks kuluv aeg. Erinevus 20-aastase ja 30-aastase hüpoteegi tähtaja vahel võib tuua huvi tuhandeid dollareid, hoides omakapitali oma kodus kiiremini, raha säästes punktides ja paremat teenimist...

20-Aastane Hüpoteek Vs. 30-Aastane Hüpoteek


Selle Artikli

Valige oma hüpoteegiga varem makstud summa või madalam oma igakuine makse.

Valige oma hüpoteegiga varem makstud summa või madalam oma igakuine makse.

Midagi ei muuda teie igakuise hüpoteegimaksu summa tavaliselt rohkem kui laenu maksmiseks kuluv aeg. 20-aastase ja 30-aastase hüpoteegi tähtaja erinevus võib tähendada tuhandeid dollareid, hoides oma kodus kiirema, säästes punkte ja teenindades paremaid intressimäärasid.

Hüpoteegi makse

Mida kauem võtate oma hüpoteegi tasumiseks, seda väiksem on teie igakuine hüpoteegi makse; seetõttu on teie makse 30-aastase tähtajaga madalam kui 20-aastase tähtajaga. Hüpoteeklaenu 300 000 dollaril on teie igakuine hüpoteegi maksmine 20-aastase tähtajaga 3-protsendise intressimääraga 1 663,79 dollarit. See 300 000-dollariline hüpoteek 30-aastase tähtajaga 3,5-protsendilise intressimääraga nõuab ainult 1,347.13-dollarist igakuist makset.

Koguväärtus

Teie kõrgem hüpoteegi maksmine ja lühem maksetähtaeg 20-aastase tähtaja jooksul tähendab, et maksate hüpoteegi kestuse jooksul vähem intressi. Teie 300 000 dollarise hüpoteegi puhul on teie 20-aastased maksed summas 1 663,79 dollarit kuni 399 309,60 dollarini. Põhitegevusega $ 300,000 suuruse saagise lahutamisel laekub 20-aastase intressimäära kogusumma 99 309,60 dollarit. Maksimaalne tasu on 1 347-13 eurot 30 aasta jooksul 484 966 eurot, mille tulemusena on intressimaksete kogusumma 184 966 80 EUR, mis on 86 protsenti rohkem intressi kui 20-aastane tähtaeg.

Punktid

Punktid on tasud, mida pangad võtavad teatud hüpoteeklaenude kulude katmiseks, näiteks notaritasud, ettevalmistuskulud ja kontrollitasud. Punkte väljendatakse tihti protsendina hüpoteegi suurusest ja üldjuhul erinevad hüpoteegi tingimustest. Tavaliselt maksate hüpoteegiga vähem punkte, mille puhul see termin on lühem. Ameerika Ühendriikide pankade hüpoteegid jaanuari 2013 kohaselt olid 30-aastase fikseeritud hüpoteegi punktid 1,125 protsenti, lühema ajaga 0,75 protsenti.

Omakapital

Te võtate omakapitali kiiremini 20-aastase hüpoteegi puhul kui 30-aastane hüpoteek. Pärast intressimääraga 300 000 dollarit hüvitise maksmist 10 aastaks on 20-aastase hüpoteegi tasumata põhiosa 3-protsendise intressimääraga 172 305 dollarit, mille tulemusena on omakapital 127 695 USA dollarit. 30-aastase hüpoteegi tasumata põhiosa 3,5-protsendise intressimääraga on 232 280 dollarit, mille tulemusena on 67720 dollarit omakapitali, mis on peaaegu poole väiksem kui 20-aastase hüpoteegi puhul. Suurem omakapital võib anda teile teise hüpoteegi lihtsamaks.

Kaalutlused

Kui ainus küsimus on teie hüpoteegi maksmise taskukohasus, võimaldab 30-aastane tähtaeg hüpoteegi makset vähendada. Siiski, kui saate seda endale lubada, kaaluge eeliseid, mida maksaksite vähem intressi, omades rohkem aktsiaid kiiremini ja hüpoteegi maksmiseks kiiremini, näiteks 20-aastase tähtajaga.


Video Juhend: The Money Fix - A Documentary for Monetary Reform.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri