MenĂŒĂŒ

Kodu

203K Fha Probleemid

Paljud koduostjad unistavad osta "fikseerija ĂŒlemise" ja kutsuvad seda koduks. Kahjuks ei ole paljudel ostjatel piisavat lisatasu kodumajapidamise rahastamiseks ja vajalike remonditööde eest tasumiseks. Fha 203k eluasemelaen mitte ainult ei anna ostjatele vĂ”imalust osta projekti maja tĂ€naval, vaid ka rullides kulusid...

203K Fha Probleemid


Selle Artikli

Laenuandjad HUD 203k Home Loan peaksid olema teadlikud laenudest kaasnevatest probleemidest.

Laenuandjad HUD 203k Home Loan peaksid olema teadlikud laenudest kaasnevatest probleemidest.

Paljud koduostjad unistavad osta "fikseerija ĂŒlemise" ja kutsuvad seda koduks. Kahjuks ei ole paljudel ostjatel piisavat lisatasu kodumajapidamise rahastamiseks ja vajalike remonditööde eest tasumiseks. FHA 203k eluasemelaen mitte ainult ei anna ostjatele vĂ”imalust osta projekti maja tĂ€naval, vaid ka rentides remondi maksumust ĂŒhele kodulaenule. Lisatud remondi raha hoitakse tingdeponeerimiskavas pĂ€rast sulgemist ja makstakse vĂ€lja, kui töö on lĂ”petatud. See vĂ”ib tunduda suurepĂ€raseks vĂ”imaluseks visionÀÀridele, kuid ostjad peaksid jĂ€lgima mĂ”ningaid puudusi ja potentsiaalseid probleeme.

TöövÔtja rahulolematus

Laenusaajad peavad enne sulgemist kĂ”igepealt saatma pangale remondiplaani ja kulude hinnangu. See kava vĂ”ib sisaldada kavandatud remondi tĂŒĂŒpi ja maksumust, vajalikke lubasid ja eelnevalt valitud HUDi poolt heakskiidetud töövĂ”tjate nimekirja. Kui sulgemine on aset leidnud kodus, vĂ”imaldab HUD töövĂ”tjatel tööd alustada. Kahjuks, kui majaomanik ei ole rahul töövĂ”tja vĂ”i tema jĂ”udlusega, ei luba HUD ostjatel vahetada kĂ€iku teisel töövĂ”tjal pĂ€rast remonti alustamist.

HUD nÔuded

203K laen annab laenusaajale lisaraha vajalikeks remonditöödeks ja ka mĂ”ned kosmeetikavahendid. Kuid vĂ€ljapakutud remonditööde puhul kehtivad HUD minimaalsed vara nĂ”uded ja see vĂ”ib vastuolus ostjate soovidega. HUD nĂ”uded vĂ”ivad sisaldada vĂ€rskendusi, nagu nĂ€iteks akende ja uste paigaldamine, lagede vĂ”i seinte tĂ€iendav isolatsioon vĂ”i kĂŒtte- ja jahutussĂŒsteemide vĂ€ljavahetamine. LaenuvĂ”tjatel vĂ”ib esialgu olla eelnevalt kindlaksmÀÀratud idee, kuidas eelarvet parandada, kuid mitte teadmata, et HUD nĂ”uded vĂ”ivad neid plaane muuta.

Ajakava

PĂ€rast kodus sulgemist on ostjal ainult kuus kuud aega kavandatava töö lĂ”puleviimiseks. Sageli vĂ”ivad töökoha muutused vĂ”i viivitused tekkida ettenĂ€gematud takistused, kuid neid ei avastata enne, kui remodel algab. TöövĂ”tjad vĂ”ivad pakkuda ideid ootamatute remodeliprobleemide lahendamiseks. Kahjuks vĂ”ib see protsessi pĂ”hjustada suuri tĂŒsistusi, sest kui on vaja muudatusi paranduste plaanis, vĂ”ib protsessi kĂ€ivitamisel olla vĂ€ga raske lĂŒlitada.

Konfliktid omavalitsustega

HUDi poolt tĂ€ielikult heaks kiidetud ettepanekute parandamine vĂ”ib olla vastuolus linna- ja maakonnaasutustega. Kohalikud inspektorid vĂ”ivad nĂ”uda teistsugust ehitusmeetodit vĂ”i keelata tĂ€ielikult kodu muutmine. Lisaks vĂ”ivad tsoneerimine ja naabruslikud lepingud kokku puutuda remodelplaani abil, mis on vĂ”tnud aega, et HUD saaksid heaks kiita. Lubade saamine vĂ”ib edasi lĂŒkata ka protsessi, mis muudab kuuekuulise tĂ€htaja tĂ€itmise raskeks.

Viivitatud sulgemine

PĂ€rast keeruliste ja pikkade sulgemist pole kogu protsessi mitte ainult keeruline, vaid ka sulgemislauale jĂ”udmine. TĂŒĂŒpiline eluasemelaen vĂ”ib kesta keskmiselt 30 kuni 45 pĂ€eva. Kuid 203-kk laenu keerukus muudab selle sageli 60 pĂ€eva kuni 90 pĂ€eva. Kui mingil pĂ”hjusel laen ei sulge, ostja on palju kulutanud aega ilma tulemusteta.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri