MenĂĽĂĽ

Kodu

203K Fha Vs. Tavaline Rehab HĂĽpoteek

Kui otsite kodu ostma, võite arvata, et parimad pakkumised on kodudes, mis vajavad vähese pakkumisega armastavat hoolt. Kui asjaomast maja müüakse sulgemise või lühikese müügi kaudu, on tõenäoline, et viimane omanik jättis selle vähem soodsates tingimustes. Kui koju mahajäetud või vandatud, võib tekkida vajadus...

203K Fha Vs. Tavaline Rehab HĂĽpoteek


Selle Artikli

On mõningaid suurepäraseid pakkumisi kodudele, mis vajavad natuke TLC-d.

On mõningaid suurepäraseid pakkumisi kodudele, mis vajavad natuke TLC-d.

Kui otsite kodu ostma, võite arvata, et parimad pakkumised on kodudes, mis vajavad vähese pakkumisega armastavat hoolt. Kui asjaomast maja müüakse sulgemise või lühikese müügi kaudu, on tõenäoline, et viimane omanik jättis selle vähem soodsates tingimustes. Kui maja on hüljatud või vandatud, võib seda vajaduse korral praktiliselt ümber ehitada, et see oleks teie elatusvõime jaoks standardiks. See on aeg kaaluda rehabilitatsiooni laenu rahastamist.

Kuidas Rehab laen töötab

Esimene samm, kui soovite oma uue maja renoveerida, on kaasata töövõtja tööde kavandite ja spetsifikatsioonide koostamisse. Laenuandja tahab näha iga detaili, kus raha läheb. Nende plaanide põhjal lisavad nad kulude ületamisele 10- või 15-protsendilist tõenäosust ning annavad laenu selle lõpliku numbri alusel. Töö ei alga enne laenu sulgemist. Seejärel pannakse remonditööde raha sisse tingdeponeerimiskontole ja makstakse välja, kui töö on lõpetatud. Lihtsamate projektide jaoks on ainult kaks väljamakseid. Suuremate renoveerimisprojektide puhul võib tingdeponeerimise fondi kasutada palju. Tüüpiline ajakava töö lõpuleviimiseks on kuus kuud. Mõnikord annab laenuandja teile aasta projekti lõpuleviimiseks.

Allahindlused rehab laenude puhul

Rehab laen rahastab teie kodu renoveerimisega seotud kulutusi koos ostuhinnaga. See põhineb hinnangul remondiplaanide koostamisel. Teie sissemakse arvutatakse nii ostu kui ka remondi kogukuludest. FHA 203k taastusravi programm nõuab ainult 3,5-protsendilist sissemakse. Tavapäraseid rehabilitatsioonilaene saab tehniliselt teha nii vähe kui 5 protsenti. Kuid reaalselt peaksite eeldama, et vajate tavapärasele rehabilitatsiooni rahastamisele 20-protsendilist ettemakset. Seda seetõttu, et neil laenudel on erakordne hüpoteegi kindlustus. Sellepärast ei paku paljud pangad lihtsalt tavapäraseid rehabilitatsioonilaene, mis on kõrgemad kui 80 protsenti lõplikust maksumusest.

Kui ostate koju 150 000 dollaril koos täiendavate 50 000 dollariga remonditööde plaanidega, on tavapäraseks rehabilitatsioonilaenuks nõutav sissemaks 40 000 dollarit. FHA jaoks oleks see 7000 dollarit. Maksimaalne laenusumma oleks sama mis FHA-l või tavapärasel laenupiiril maakonnas, kus vara on.

HĂĽpoteekide kindlustus ja tulevik refinantseerimine

FHA laenude, sealhulgas 203-kordse rehabilitatsioonilaenu puhul on laenu sisse ehitatud hüpoteekide kindlustus. Tavapäraste laenude puhul puudub eraldi hüpoteekide kindlustusprotseduuride heakskiitmine. Hüpoteekide kindlustus lisab FHA-laenule märkimisväärset ettemakset ja jooksvat igakuist kulu võrreldes tavapäraste summadega, kuid madalama sissemakse nõude tõttu on 203-ks enim levinuim rehabilitatsioonilaen. Oluline renoveerimisprojekt peaks maja väärtust suurendama rohkem kui tööle kulutatud summa. Sel põhjusel refinantseerivad paljud inimesed aasta pärast 203-kordset laenu saamist. Enne praeguse väärtuse saab uuele laenule kasutada ühe maitsestamise aasta. Kui maja nüüd on 20 protsenti omakapitali, võib kasutada tavapärast laenu, mis ei nõua hüpoteekide kindlustust.

FHA 203k ja tavapäraseid rehabilitatsioonilaene saab kasutada ka oma kodumaal refinantseerimise renoveerimiseks, kui soovite oma kodus lisada või teha suuri remonditöid. Samu omakapitali nõudeid kohaldatakse ka ostu-laenu sissemakse suhtes.

Kindlustuslepingu ajastamine

Kui ostate rehabiliteerimislaenuga kodu, peaksite ootama, et protsess võtab kauem aega kui tavaline ostu-laen. Kuuskümmend päeva oleks tavapärane ajakava lepingust kuni sulgemiseni, 90 päeva ei oleks aga ebatavaline, olenevalt projekti ulatusest. Kindlustusandja peab dokumenteerima laenufaili üksikasjalikult. Töövõtja peab kontrollima viiteid ja mõnikord ka krediidiartiklit. FHA-le või tavapärasele rehabiliteerimistehingule on kasulik, et ostja, kinnisvaramaakler, töövõtja ja isegi müüja mõistavad, et neil peab laenude kinnitamise protsessis olema suur osalus.

Heakskiidetud laenuandjad

Laenuandja vajab kõrgetasemelisi teadmisi, et kindlustada ja rahastada FHA 203k laene ja tavalisi rehabilitatsioonilaene. Mitte kõik laenuandjad ei kiida seda tüüpi laene heaks. Kontrollige HUD.govit oma piirkonna FHA-le heakskiidetud rehabilitatsiooni laenuandjate kohta.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri