Menüü

Kodu

30-Aastane Fikseeritud Võlgnevus Vs. 30-Aastane Kõrgekvaliteediline Hüpoteek

Hüpoteeklaenude puhul on "vastavuses" segane mõiste. Põhimõtteks on see, et nõuetele vastav laenusumma vastab enam-vähem riigi rahastamise kõrgele tasemele. Kuid teatud riigi osad nõuavad palju suuremaid hüpoteeklaene, et enamik inimesi saaksid kodu reaalselt rahastada, nii et...

30-Aastane Fikseeritud Võlgnevus Vs. 30-Aastane Kõrgekvaliteediline Hüpoteek


Selle Artikli

San Francisco on kõrgelennulisel elamupiirkonnaks

San Francisco on kõrgelennulisel elamupiirkonnaks

Hüpoteeklaenude puhul on "vastavuses" segane mõiste. Põhimõtteks on see, et nõuetele vastav laenusumma vastab enam-vähem riigi rahastamise kõrgele tasemele. Kuid riigi teatud osad nõuavad suurema hulga hüpoteekide summasid, et enamik inimesi saaksid koju realistlikult rahastada, seega on ka tasakaalustatud laenulimiit, mida kohaldatakse maakondade kaupa.

Riiklik vastav laenupiirang

Vastavad laenulimiidid määravad Fannie Mae, seejärel Freddie Mac, FHA ja kõige väiksemad laenuasutused. Fannie Mae määrab ka tasakaalu vastavaid piiranguid, kuid neid ei järgita üldjuhul teiste krediidiasutuste poolt.

Ühepereelamute ja kondiitodade riiklik laenuportfell on 417 000 dollarit. Iga sellise laenu suurus või allahindlus vastab nõuetele, hinnakujundusele ja kindlustusvõtmise juhistele. Enamiku riigi jaoks on piisav laenupiirang piisav, et rahastada enamikku ostetud ja müüdud kodu.

Piirangud teatud kindlatele maakondadele

Määratud kõrge hinnaga maakondadel on ka tasakaalulähedane laenulimiit. San Franciscos ja kõige ümbritsevates maakondades on laenuvõtjatel õigus tavapärastele hüpoteekidele USA mandriosas kuni 625 500 dollarini. Enamik San Francisco lahe piirkonna ostu-laenudest kuulub sellesse kategooriasse.

Tasakaalud on tasakaalus tasuvatele laenudele veidi kõrgemad, tavaliselt 1/8 kuni 1/4 protsenti, olenevalt laenuandjast. Kui erakapitali kindlustus on nõutav (vähem kui 20-protsendilise sissemaksega laenude puhul), on PMI lisatasu tavaliselt kallim.

Kõrge tasakaalutasemega laenude piirangud

Kuigi hüpoteeklaenude intressimäärad on vaid veidi kõrgemad kui nõuetekohased hüpoteeklaenud, on need laenud piiravamad. Midagi muud kui 30-aastane või 15-aastane fikseeritud intressimäära hüpoteek on ranged suunised. Näiteks reguleeritavad intressimääraga hüpoteekid nõuavad sageli kõrgemat sissemakseid ja rohkem sissetulekut kvalifikatsiooniks. Tasakaalustamata laenude puhul on ette nähtud refinantseerimine, kuid enne, kui laenuandja võimaldab refinantseerida väljaostuid, peab olema märkimisväärne omakapital (30-35%).

FHA laenud

Mis siis, kui ostate kodu ja 625 500 dollarit, on endiselt liiga madal laenusummast? Õnneks võimaldab FHA finantseerimine laenuvõtjatel kõrgelt hinnatud maakondades laene kuni 729 950 dollarini. Lisaks nõuab FHA ainult 3,5-protsendilist sissemakse. FHA on suurepärane programm inimestele, eriti esmakordsetele koduostjatele, nende esimesele maja saamiseks. Kahjuks ei saa FHA rahastamist tihti kasutada korteri ostmiseks. FHA kinnitab korterelamu iga üksikjuhtumi puhul eraldi. Paljud San Franciscos asuvatest väiksematest korterelamutest ei ole FHA nõusolekut võimalik. Kui te kaalute FHA finantseerimisega kondoost, küsige oma kinnisvaramaaklerilt või laenude ohvitserilt oma maakonnas FHA sobivate korterelamute nimekirja.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri