MenĂŒĂŒ

Kodu

Maksuvabastuse Tunnistuse Kohta

Tasumata maksu kinnipidamine on halb uudis majaomanikele, kuid investoritele vÔivad nad kujutada kuldset vÔimalust. Kui majaomanikud ei suuda oma kinnisvara maksudest vÔi föderaalsetelt maksudelt tasaarvestada, on investoritel vÔimalus teha investeeringult mÀrkimisvÀÀrne osa intressidest vÔi isegi sÔlmida uue tehingu...

Maksuvabastuse Tunnistuse Kohta


Selle Artikli

MÔistlik investor saab vÔita, kui kinnisvaraomanik maksude vaikimisi.

MÔistlik investor saab vÔita, kui kinnisvaraomanik maksude vaikimisi.

Tasumata maksu kinnipidamine on halb uudis majaomanikele, kuid investoritele vĂ”ivad nad kujutada kuldset vĂ”imalust. Kui majaomanikud ei suuda oma vara maksudest vĂ”i föderaalmaksudest kinni pidada, on investoritel vĂ”imalus omandada investeeringult mĂ€rkimisvÀÀrne osa intressidest vĂ”i isegi omandada kinnisvara omandamise uue omandiĂ”igus omandiĂ”igusertifikaatide ostmisel. PandiĂ”igusertifikaadid on riskidega, kuid hĂŒvitis vĂ”ib olla tasuline Ă”nnemĂ€ng.

Kinnisvara maksuvÔlgnevus vÔrreldes maksuvÔla sertifikaatidega

Kinnisvaramaksu kinnipidamiskohustus on osa kinnisvara omandist. Igal aastal asuvad maavalitsused oma jurisdiktsiooni alla kuuluvate kinnisvarainvesteeringute eest. Need kinnipidamisÔigused on sisuliselt kinnisvara maksud. Kui vara maksud makstakse Ôigeaegselt, eemaldatakse kinnipidamiskohustus. Kui neid makse ei maksta, vÔib maakond oksjonida vara omandiÔiguse investorile. SeejÀrel tasub investor tasumata maksud ja vÀljastab maksuvÔla kinnipidamise sertifikaadi, mis on vara nÔue.

Sertifikaadi omanike hĂŒvitised

Kui investor ostab maksuvĂ”la tunnistuse, juhtub tavaliselt ĂŒks kahest asjast. Esiteks teavitatakse majaomanikku ostust ja antakse kindel ajaperiood, mille jooksul ta saab tasuda oma maksud koos intressidega, et kinnisvara kinni peataks. Kui majaomanik maksab, hĂŒvitab maakond investorile oma esialgse makse, millele lisandub intress. Huvi on tavaliselt vĂ€ga kĂ”rge. SĂ”ltuvalt maakonnast vĂ”ivad investorid igal pool teha oma esialgsete vĂ€ljaminekute puhul 16-50 protsendi tasuvust. Kui majaomanik ei maksa, vĂ”ib omandiĂ”iguse ĂŒle anda investorile, kui kinnisvara maksu kinnipidamiskohustus on esimene kinnipidamisĂ”igus.

Esimesed kinnipidamisÔigused

Kinnisvara "esimene kinnipidamisasutus" on kinnipidamisĂ”igus, mis on ĂŒlimuslik kĂ”igi teiste kinnipidamiste suhtes. Kinnisvara maksu kinnipidamist peetakse tavaliselt esimeseks kinnipidamisĂ”iguseks, mis tĂ€hendab, et kui majaomanik jĂ€tab maksude tasumata jĂ€etud maksud, saab kinnipeetava maksu kinnipidaja vara esimesi kinnipidamisi. ĂœĂŒride tĂ”endi mĂŒĂŒmise eest vastutav maakond vĂ”ib teile öelda, kas see on esimene kinnipidamisasutus.

Föderaalse maksuvabastuse sertifikaadid

Föderaalsed maksuvabastuse sertifikaadid kehtivad samamoodi kui kinnisvaramaksu kinnipidamisĂ”igus, vĂ€lja arvatud see, et IRS esitab nende kinnipidamise, kui maksumaksja ei maksa oma tulu, kinnisvara ega kinkemaksu. Föderaalse maksuvabastustĂ”endi sertifikaate mĂŒĂŒakse investoritele sarnaselt kinnisvaraga kinnipidamise sertifikaatidele. Föderaalmaksu kinnipidamiskohustus muutub automaatselt esimeseks kinnipidamiseks

Kaalutlused

Kuigi maksuvabastuse sertifikaat vĂ”ib teile investeeringult mĂ€rkimisvÀÀrse kasu saada, enne kui saate tĂ”endi kĂ€tte saada, veenduge, et teie ostuvĂ”lg on esimene kinnipidamisasutus. Kui see nii ei ole, on teie investeering ohustatud, kuna esimese vara omanikul on omandiĂ”igus. Samuti veenduge, et vara oleks korralikult hooldatud, sĂ”ites kodus ja kontrollides ĂŒmbruskonda. Vastasel juhul vĂ”ib teie investeering jĂ€tta teid vÔÔrandamatu vara omanikuna vĂ”i sellisena, mis vajab suurel hulgal tööd, enne kui seda saab mĂŒĂŒa.

Maksu kinnipidamise sertifikaatide ostmine

California riikliku riigisekretĂ€ri ĂŒhtse Ă€riseadustiku veebisaidil UCC Connect sĂ€ilitatakse föderaalse ja maakonna kinnisvara maksu kinnipidamise sertifikaadid mĂŒĂŒgiks ja nende ostmise ĂŒksikasjad. MaksuvabastustĂ”endite sertifikaate mĂŒĂŒakse enamasti enampakkumisel.


Video Juhend: Riigikogu istung, 4. aprill 2018.

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri