MenĂĽĂĽ

Kodu

Mortgage Punktide Eelised

Punktid on hüpoteeklaenudega seotud palgad. On kahte tüüpi. Lähtepunktid on laenu saamise või selle sulgemisega seotud kulud. Allahindluse punktid on intressid, mida makstakse ette, mitte laenu tähtaja jooksul. Mõlemal juhul võrdub punkt 1 protsendiga laenusummast...

Mortgage Punktide Eelised


Selle Artikli

Allahindluspunktidel on laenuvõtjatele nii lühi- kui ka pikaajalised eelised.

Allahindluspunktidel on laenuvõtjatele nii lühi- kui ka pikaajalised eelised.

Punktid on hüpoteeklaenudega seotud palgad. On kahte tüüpi. Lähtepunktid on laenu saamise või selle sulgemisega seotud kulud. Allahindluse punktid on intressid, mida makstakse ette, mitte laenu tähtaja jooksul. Mõlemal juhul võrdub punkt 1 protsendini laenusummast. Kuigi lähtepunktid on laenuandjale kõige enam kasu, on laenuvõtjatele mitmeid soodustusi.

Soodsad intressimäärad

Laenuvõtjad ostavad allahindluse punktid oma laenu intressi ettemaksuks. Vastutasuks väheneb või laekub intressimäär laenu, mida nad laenuga maksavad. Üldiselt vähendab laenusaajate ostude kõik intressimäärad 0,25 protsendi võrra.

Madalamad maksed

Madalam intress tähendab väiksemaid makseid. Selleks, et mõista, kuidas see toimib, näete laenusaajat, kes võtab välja 100 000-dollarise hüpoteeklaenu 6-protsendilises intressis, millel pole punkte. Tema igakuised maksed oleksid umbes 600 dollarit. Kui ta peaks ostma kaks allahindluspunkti, teisest küljest langeb tema intressimäär 5,5 protsenti ja tema makse on umbes 568 dollarit, kuus kokkuhoid 32 dollariga. Selles näites võtaks laenuvõtja viieks aastaks tagasi 2000 dollarit, mida ta kulutanud punktidele, kuid see hoiab ikkagi 25 aastat säästud kokku.

Kogu kodukulu on vähenenud

Kuigi laenuvõtjad, kes ostavad allahindluspunkte, näevad oma laenude esimestel aastatel suurimat aastast säästu, samal ajal kui nad maksavad rohkem intressi kui põhiosa, on pikaajalised säästud märkimisväärsed. Viidates näitele tagasi, on 100 000-dollarise laenu kogusumma ilma soodustusteta 215 838 dollarit, millest 115 838 on intress. Soodsate intressidega kogukulud on vaid 204 403 dollarit, millest 104 403 eurot on intressid. See on kokkuhoid laenu eluea jooksul üle 11 000 dollari.

Punktid võivad olla maksukohustuslased

BankRate sõnul on selle algpunktid maksustatavalt maha arvata, kui neid kasutatakse laenu saamise kulude katteks, mitte sulgemiskulusid, mida "tavapäraselt arveldusarvete arvel näidatakse." Allahindluse punktid on alati mahaarvatavad. See lisanduv intresside mahaarvamine on eriti kasulik ostjatele, kes tunnevad oma esimese omanike omandamise aasta finantsturgu.


Video Juhend: A Simpler Way: Crisis as Opportunity (2016) - Free Full Documentary.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri