MenĂŒĂŒ

Kodu

Investeeringute Omaduste Tasumise Eelised

Kinnisvara investorid sageli tout eeliseid kasutada vÔimendust vÔi vÔlg, et osta kinnisvara. VÔlgnevused vÔivad suurendada kinnisvara ostmist ja tulude suurenemist turgudel, mis tÔusevad. Samal ajal suurendab vÔla kasutamine kinnisvara investeerimisel tehingu riski ja maksumust ning aega, mis see...

Investeeringute Omaduste Tasumise Eelised


Selle Artikli

Selleks on investeerimisomandi ostmine sularahaga.

Selleks on investeerimisomandi ostmine sularahaga.

Kinnisvara investorid sageli tout eeliseid kasutada vÔimendust vÔi vÔlg, et osta kinnisvara. VÔlgnevused vÔivad suurendada kinnisvara ostmist ja tulude suurenemist turgudel, mis tÔusevad. Samal ajal suurendab kinnisvarainvesteeringute ostmiseks vÔlg kasutades tehingu riski ja kulusid ning sulgemiseks kuluvat aega. Seda silmas pidades on olulised eelised, et olla sularahata investor.

Kiiremad sulgemisajad

Investorid, kes kasutavad kinnisvara ostmiseks sularaha, saavad soodsalt kiiresti osta, sest nad ei pea ootama panku nende hĂŒpoteegi tagamiseks ja heakskiitmiseks. Kui vara ĂŒlevaatus tehakse kiiresti, vĂ”ib kogu raha investeerija mĂ”ne pĂ€eva jooksul sulgeda.

Laiendatud valikuvÔimalus

Eluasemeturu parimad pakkumised tulevad tihti motiveeritud mĂŒĂŒjalt, kes soovivad vara lepingu all hoida ĂŒhe korraga ja sulgeb selle. Sellisena ei soovi need mĂŒĂŒjad enamasti riskida anda ostjale finantseerimistingimusi, mis vĂ”ivad pĂ”hjustada tehingu kahanemise, kui laenuandja ei rahulda laenu. KĂ”igi sularaha ostjad ei pea tingimisi rahastama, mistĂ”ttu on nad motiveeritud mĂŒĂŒjate jaoks atraktiivseks ostjaks.

Madalama omandiÔiguse kulud

Kinnisvaraomanike suurimaks kulul on tavaliselt nende hĂŒpoteek. Ei ole haruldane, et 70-80 protsenti ĂŒĂŒritasumist lĂ€heks otse hĂŒpoteegi maksmisele, mis teatud kĂ”rgema hinnaga turgudel vĂ”iks ĂŒletada renti. HĂŒpoteeklaenu ostmine tĂ€hendab seda, et investor saab hoida kogu rendi, mis muidu lĂ€heks pĂ”hiosa ja intressimaksete tegemiseks.

VÀhendatud vÀhene risk

VĂ”imenduse vĂ”lu on see, et see suurendab kasvumÀÀra. Kujutage ette $ 200 000 maja, kus investor paigutas $ 160 000 hĂŒpoteegi. Kui maja tĂ”useb vÀÀrtusega 20 000 dollarit ehk 10 protsenti, suureneks investorite omakapital 40 000 dollarilt 60 000 dollarini - 50 protsendi tĂ”us. Aga kui vara kaotab 10 protsenti oma vÀÀrtusest, kaotaks investor 50 protsenti tema omakapitalist, lĂ€htudes 40 000 dollarilt 20 000 dollarini. Kinnisvara ostmine kogu sularahaga vĂ€hendab tĂ”usu, kuid vĂ€hendab ka negatiivseid kĂŒlgi. Kuigi kogurahasturiga investor kaotaks suurema vÀÀrtusega 20 000 dollarit, langeks tema aktsiate positsioon vaid 10 protsendi vĂ”rra - alates 200 000 dollarist kuni 180 000 dollarini.

Kui maja rendib 1000 USA dollarit kuus ja teeb 800-kroonise hĂŒpoteegi maksmise tĂ€iendavate 150-dollariliste maksude ja kindlustusega, siis peab kĂ”ik, mis peaks juhtuma, kui vĂ”lakohustusega investor jĂ”uaks punasesse, on ĂŒĂŒrida 51-kuuselt maha. Kui rendihind jÀÀb alla 51 $ -lise rahastu investorile, on neil ikkagi positiivne rahavoog 799 dollarit kuus.

Video Juhend: ĐĐŸĐČĐŸŃŃ‚Đž ĐœĐ”ĐŽĐ”Đ»Đž SKY WAY CAPITAL 115 ĐČыпусĐș.

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri