MenĂŒĂŒ

Kodu

Rendiomandi Eelised

Investeerimisvalikud on kĂŒllaltki: aktsiaturg, pank, kĂ€ivitamine, kaubad, kinnisvara. Igal investeerimisvahendil on oma eelised ja puudused. Kinnisvara pakub laia valikut eeliseid, kuid see ei ole investeerimisvĂ”imalus, mida peaks tegema kapriisiga. Enne, kui kohustute...

Rendiomandi Eelised


Selle Artikli

Tulu, tulu ja maksudest loetakse kinnisvara rentimiseks.

Tulu, tulu ja maksudest loetakse kinnisvara rentimiseks.

Investeerimisvalikud on kĂŒllaltki: aktsiaturg, pank, kĂ€ivitamine, kaubad, kinnisvara. Igal investeerimisvahendil on oma eelised ja puudused. Kinnisvara pakub laia valikut eeliseid, kuid see ei ole investeerimisvĂ”imalus, mida peaks tegema kapriisiga. Enne oma raskesti teenitud sularahaga pĂŒhendumust uurige kĂ”iki investeeringu aspekte: maksuseadused, hĂŒpoteegi vĂ”imalused, rendimÀÀrad, kinnisvara haldamise kulud ja hoone seisukord.

VÀÀrtuse suurenemine

Kui te tuginesite ainult majanduslanguse ajastul olevate uudisteallikate pealkirjadele, vĂ”ite arvata, et kinnisvara vÀÀrtused ei ole toimunud, vaid on pĂŒsinud vĂ€ga pikka aega. Aga aeg, nagu kĂ”ik muu, on suhteline. Enamik investeeringuid ei tekita ĂŒleöö. Nad vĂ”tavad aastaid ja aastaid kannatlikkust ja pĂŒsivust. Nii on see kinnisvara osas. 2000. aasta II maailmasĂ”ja USA loendusarvestused, mida tĂ€iendavad 2010. aasta kodumaiste hindade andmed, nĂ€itavad selgelt, et keskmine kodu vÀÀrtus ei ole kulgenud kaugele, vaid ĂŒle pikkade vedude: alates keskmisest mĂŒĂŒgihinnast 30 600 dollarit 1940. aastal keskmise hinnaga 163 800 dollarist 2010. aasta jaanuaris, mis on madalaim punkt 2007. aasta majanduslangus kuni 2010. aasta augustini. Kuid te ei pea kinnisvarasse jÀÀma 70 aastat, et nĂ€idata kasumit. Samasugused andmed nĂ€itavad mĂ€rkimisvÀÀrset kasu iga kĂŒmne aasta jooksul aastatel 1940-2010. Igal aastal, kaks vĂ”i neli, vĂ”ib olla kesklinnas. Kuid pikema aja jooksul on hinnad tĂ”usnud.

Sissetulekute voog

Kui rendiettevĂ”ttel ei ole positiivse rahavoo lubadust, Ă€ra osta. Teid hoitakse kinnisvara vÀÀrtuse pantvangis - midagi, mille ĂŒle te ei kontrolli. Kuigi teie hoone annab positiivse rahavoo, ei ole tegelikult oluline, mis toimub suurema majandusega. ĂœĂŒrid jĂ€tkuvad lĂ€bi headel aegadel ja halvad. Kui teil on vĂ”imalik koguda stabiilset omadusi aja jooksul, vĂ”ib teie sissetulekupiir ĂŒletab teie töö palga. Kui teie hĂŒpoteeklaenud on fikseeritud ja ĂŒĂŒride saab tĂ”sta, suureneb teie rahavoog. Kui te hoiate oma kinnisvara all kuni hĂŒpoteekide hĂŒpoteekide eest tasumiseni, annab teie rahavood suurepĂ€rase vanaduspensioni ja tĂ€iendava investeerimisvĂ”imaluse samm.

Maksusoodustused

Kui teil on rendipind, kasutate mitut maksusoodustust. Amortisatsioon, kapitalikasum ja edasilĂŒkatud vahetus on kolm kĂ”ige olulisemat kasu. Amortisatsioon vĂ”imaldab teil oma investeeringuid ja kulude paranemist maha arvata nende kasulike eluea jooksul - IRS poolt kindlaksmÀÀratud ajavahemik, mis nĂ€itab, kui kaua vara on kasulik, enne kui see tuleb asendada vĂ”i seda oluliselt tĂ€iendada. Kapitalikasum on kasum, mis tuleneb selliste varade mĂŒĂŒgist nagu renditav vara. Kapitalikasumit maksustatakse tavapĂ€rase sissetulekuga vĂ”rreldes madalama mÀÀraga. EdasilĂŒkatud vahetus on sellise investeeringu vĂ”i ettevĂ”tte vara mĂŒĂŒk nagu rendipind, mille puhul kasum reinvesteeritakse teise vara hulka, ilma et seda maksustataks.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri