Menüü

Kodu

Nõuanded Kinnisvara Lühikese Müügi Kohta

Ühel ajal oli enamus kinnisvara tarbijatest harjutanud mõistet "lühiajaline müük". Täna on see kinnisvara arutamisel sageli mainitud fraas. Mõned kinnisvaraeksperdid propageerivad lühikeseks müüki kodu, et vältida sulgemist. Kuid mitmete probleemsete koduomanike jaoks ei pruugi lühike müük olla ideaalne võimalus.

Nõuanded Kinnisvara Lühikese Müügi Kohta


Selle Artikli

Patsientide koduabile saab lühike müük olla palju.

Patsientide koduabile saab lühike müük olla palju.

Ühel ajal oli enamus kinnisvara tarbijatest harjutanud mõistet "lühiajaline müük". Täna on see kinnisvara arutamisel sageli mainitud fraas. Mõned kinnisvaraeksperdid propageerivad lühikeseks müüki kodu, et vältida sulgemist. Kuid mitmete probleemsete koduomanike jaoks ei pruugi lühike müük olla ideaalne võimalus.

Määratlus

Lühikese müügi korral loeb kinnisvaraomanik laenuandja loal müügiks olevat kinnisasja olemasoleva laenujäägiga võrreldes madalama hinnaga. Koduomanikud, kes ei suuda oma maja makseid teha ja ei suuda müüa oma maja selle eest, mida nad võlgnevad, lähevad lühikeseks müügiks, et vältida kinnisvara allavajutamist ja vältida sulgemist.

Pikk protsess

Lühikese müügi ostja puhul on protsess sageli pikk ja kindel. Tavaliselt nõustub laenuandja lühikese müügiga "kaaluma", kui müüja esitab lühikeseks müügi vara. See tähendab, et isegi kui ostja teostab täishinnaga pakkumise (küsitav hind, mitte laenusumma) ja müüja aktsepteerib pakkumist, läheb pakkumine laenuandjale lõpliku kinnituse saamiseks, mis võib pikendada nädalateks või kuud. Lõpuks võib laenuandja pakkumisest keelduda, isegi kui see on täishind ja sularaha.

Puuduste kohtuotsus

Mõnes olukorras saab laenuandja pärast tingdeponeerimiskorra lõppemist esitada müüjapoolse puudujäägisotsuse. See on sageli müüja üllatav üllatus, kes uskus, et laenuandja aktsepteerimine lühikeseks müügist tähendas, et puuduvad puudused. Puuduse hindamisel esitab laenuandja müüjale müügihinna ja laenusumma vahe. See võib sisaldada ka lisatasusid. Isegi kui riigil on võltsimisvastased seadused, ei pruugi need teie olukorras olla. California tsiviilkohtumenetluse seadustiku 580b sätted takistavad mõnedel juhtudel puudulikkusega seotud otsuseid, kuid mitte kõiki. Vastavalt California Kinnisvara osakonnale: "Mõnel juhul võib sind kaevata kaebaja / pank raha eest, mis oli" andeks antud. ""

Võlgade maksustamine

Kui laenuandja andeb laenu, maksumaksja vastutab maksmata laenusumma maksmise eest tavaliselt. Näiteks kui võlgnete laenuandjale 50 000 dollarit ja laenuandja võlg tühistab, võite olla vastutav tulumaksu maksmise eest 50 000 dollaril. Üks võimalus seda vältida on see, et võlg tühistatakse pankroti kaudu, kuid lühikeseks müügiks kasutavad kinnisvaraettevõtjad püüavad pankrotti vältida. 2007. aasta föderaalne hüpoteeklaenude vabastamise seadus näeb ette maksuvabastuse 2007.-2012. Aasta võlgade eest, tingimusel et need on esmased elukohad ja vastavad teistele seaduses sätestatud tingimustele.

Krediidiskoorid

Kui negatiivne krediidiskoor on peamine põhjus lühikeseks müügiks sulgemise korral, võite olla pettunud. Kuigi lühikeseks müük peetakse vähem piinlikuks kui sulgemine, nõuavad nad rohkem tööd majaomanikule ja nad võivad teie krediiti nii palju kahjustada. Vastavalt Experiani artiklile, mis on üks kolmest suurematest krediidiasutustest, kuidas laenuandja teatab teie lühikese müügiandmetele krediidiasutused, mõjutab teie krediidiskoori kahju tõsidust.

Otsige professionaalset nõu

Kuigi kinnisvaraekspert võib tavalistes tingimustes väärtusliku kinnisvarateabe saamiseks ideaalseks allikaks saada, ulatub lühikeseks müügi objekt lisaks kinnisvara omandilise kuuluvuse leidmisele, noteerimisele või ülekandmisele. Müüja jaoks on lühikeseks müügiks õiguslikud ja rahalised probleemid, mis erinevad riigi õiguse ja vara tüübi järgi. Enne lühikese müügi toimumist peaks müüja konsulteerima oma advokaadi ja raamatupidaja või finantsnõustajaga, samuti tema kinnisvaramaakleriga.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri