Menüü

Kodu

Nõuanded Üürniku Väljaandmise Teate Ja Protsessi Kohta

Kui olete üürileandja, kes soovib välja üürnikku, peate kogu protsessi ajal järgima seadusandlikke protokolle. Kui olete üürnik, kellel on väljaütlemine, on teil õigused. Täpselt, kui üksikasjalikult on menetlused ja kui tugev õigused sõltuvad sellest, kus te elate. Kuigi californias on suhteliselt karmid seadused,...

Nõuanded Üürniku Väljaandmise Teate Ja Protsessi Kohta


Selle Artikli

Kui olete üürileandja, kes soovib välja üürnikku, peate kogu protsessi ajal järgima seadusandlikke protokolle. Kui olete üürnik, kellel on väljaütlemine, on teil õigused. Täpselt, kui üksikasjalikult on menetlused ja kui tugev õigused sõltuvad sellest, kus te elate. Kuigi Californias on suhteliselt karmid seadused, kasvab San Francisco linn paljudes valdkondades anteks.

Tüübid

Kui üürileandja liigub üürniku väljaviimiseks, peab ta esitama kas kolme, 30 või 60 päeva etteteatamise. Californias võib üürileandja lõpetada igakuise üüri üürimise 30 päeva ette üürnikele, kes on olnud nende ühikutes vähem kui aasta ja 60 päeva ette kõigile teistele üürnikele. Mõned linnad lubavad "lihtsalt põhjustada" väljaütlemist. Tavaliselt on San Francisco üürnike liidu sõnul 30- ja 60-päevased teated eraldatud üürniku kontrolli tõttu väljasaatmise põhjustel. Näiteks peaks maaomanik saatma 30- või 60-päevase teate, kui ta kavatseb üürniku üksusesse minna. Kolmepäevased teated saadetakse "kõlblikeks" õigusrikkumisteks, nagu näiteks üüride mittemaksmine.

Teenindus

Kui olete üürileandja, peate nõuetekohaselt esitama väljaütlemisteatisi, et neil oleks õiguslikku terviklikkust. Kinnipeetavad, kes seisavad silmitsi väljaviimisega California kolmepäevase teate kaudu, peaksid eeldama, et neid teenuseid pakutakse kolmel viisil. Üürileandja võib oma üürniku teadet isiklikult kodus või tööl teenindada. Kui üürileandja ei suuda üürnikku kodus või tööl leida, ütleb Californias asuv tarbijaküsimuste ministeerium, et ta võib oma üürniku kodus või tööl teata teisele isikule "sobiva vanuse ja kaalutlusõiguse" kohta. Alternatiivselt võib üürileandja postitada kolme nädala pikkuse väljamakse teate oma üürniku ukse kohta "silmatorkavas" kohas ja saata koopia rendiüksuse aadressile. California seadus lubab teenusuvõimalusi 30- ja 60-päevase teate jaoks; Siiski on vastuvõetav ka sertifikaat või registreeritud kiri, millel on tagasiside kviitung.

Kaalutlused

Mõnedes linnades ei saa üürileandjad lõpetada igakuise üüri, ilma et viidaks "õiglasele põhjusele". San Francisco pakub üürnikele mõningaid riigi kõige raskemaid väljatõstmise kaitseid. San Francisco üürikorter loetleb alates 2010. aasta juulist linna 15 linna väljatõstmise põhjused. Üldised probleemid, nagu üüri mittemaksmine või hilinemine, rendiüksuse kasutamine ebaseadusliku tegevuse, rendi tühjendamise või eemaldamise eest varu või renditingimuste rikkumine, asenda see nimekiri.

Hoiatus

San Francisco üürileandjad peavad järgima riigi ja linna volitatud väljatõstmisprotsesse või seisma silmitsi tõsiste tagajärgedega. Näiteks on San Francisco kinni pidanud mitteametlike evaktsiooni teadete kohta. Üürileandjad räägivad üürnikele möödaminnes, et nad peaksid mõtlema uute elamispindade otsimisele, sest näiteks üürileandja kavatseb teatud aja jooksul renoveerida või ühineda üksusega. Mõnikord teevad üürileandjad soovimatu üürniku eemaldamist, näiteks rentniku kontrolli all, ilma et oleks vaja täita San Francisco väljastamise seadusi. Need mitteametlikud hoiatused on üldjuhul San Francisco seaduste vastu. Kui üürnik jätab seadmest mitteametliku hoiatuse tulemusel, peab majaomanik pakkuma hüvitist ja järgima teisi protseduure, mis on seotud tõrjemeetmetega.

Ennetamine / lahendus

Omanikud või suhtelised liikumised on aastaid olnud San Franciscos suurte vaidlustega. Linn rakendab protsessi reguleerimiseks rangeid eeskirju. Üürileandja võib heas usus San Francisco üüride juhatuse järgi välja viia üürnik, kui üürileandja või tema lähedane sugulane, näiteks lapsevanem, laps või lapselaps, kavatseb üürniku üksusesse minna. Omanik või sugulane peavad kolmekuulise etteteatamisaja jooksul ühikutesse minema ja planeerima üksusesse elama kolme aasta jooksul. Üürileandjad peavad andma üürnikule, kes saab omaniku võõrandamise teatise, samas hoones võrreldava üksuse, kui see on olemas. Nad peavad samuti pakkuma selliseid üürnikke, kui neid on võimalik, San Franciscos omast võrreldavast üksusest.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri