MenĂĽĂĽ

Kodu

Homesi Hindamise Juhised

Kodu müümisel või hüpoteegi refinantseerimisel on tavaliselt vaja hindamist. Kutseline hindaja külastab tavaliselt objekti vara, teostab visuaalset kontrollimist, võrdleb sarnase naabermüügi asukohta ja kirjutab aruande, mis sisaldab hinnangulist väärtust, mis on kodus väärt...

Homesi Hindamise Juhised


Selle Artikli

Hindajad võivad tähistada koduinfrastruktuurides leitud probleeme.

Hindajad võivad tähistada koduinfrastruktuurides leitud probleeme.

Kodu müümisel või hüpoteegi refinantseerimisel on tavaliselt vaja hindamist. Professionaalne hindaja külastab tavaliselt objekti vara, teostab visuaalset ülevaatust, võrdleb sarnase naabermüügi asukohta ja koostab aruande, mis sisaldab hinnangulist väärtust koduväärtuses. Föderaalsed õigusaktid koos hindamisstandardite nõukoguga kehtestavad kodutöö hindamise suunised ja jälgivad neid.

Litsentseeritud hindajad

Koduhinnanikud on enamasti seotud koduriigi rahastamisega. Hüpoteeklaenuandjad vajavad koduarvestuse hindamise aruannet, mis toimivad ostu- või refinantseerimislaenu tagatisena. Sellistel juhtudel töötab hindaja peamiselt laenuandja juures ja peab esitama laenuandjale koduse hindamise tulemused. Elamukinnisvara hindajad hindavad ühe kuni nelja ühiku omadusi. Californias peab hindajatel olema riiklik kinnisvara hindamise büroo või BREA litsents.

Tava standardid

Kutselise hindamise praktika ühtsed standardid on hindamise spetsialistide üldtunnustatud suunised. Hindamisstandardite nõukogu koostab, muudab ja tõlgendab USPAP-i. Hindamisfondide kaudu hoiab juhatus hindajaid kursis oma tegevusstandarditega. BREA, föderaal-, riigi- ja kohalikud asutused, hindamisteenused ja hindamise kutseühingud nõuavad hindajaid, kellega nad töötavad, kinnisvara hindamisel lähtudes USPAP standarditest. Mõned juhised, mida ta kirjeldab, hõlmavad eetikat, arvestust, hindaja pädevust ja hindaja töö ulatust.

HUD juhised

Elamu- ja linnaarengu ministeerium (HUD) määrab hinnangu saamiseks nn minimaalsete kinnisvarapõhimõtete standardid, mida hinnata oma programmide kodude hindamisel. HUD programmid hõlmavad Federal Housing Administration või FHA, kindlustusprogrammid. FHA programmides osalemiseks peab hindaja taotlema HUD-i, edastama taustakontrolli ja testi HUD-i minimaalsete kinnisvaratagatiste standarditele ning panema FHA hindajate nimekirja. HUD minimaalsed kinnisvara standardid nõuavad, et kodud vastavad riiklike, riiklike või kohalike ehituskordade rangematele nõuetele.

Põhialuste hindamise juhised

Hindajad toimivad hüpoteeklaenuandja silmis ja kõrvades. Hindaja vastutab teatud määral ehitustegevuse puuduste eest kodus või muudel tingimustel, mis võivad muuta kodus turustamiskõlbmatuks või ohutuks reisijatele. Kuna laenuandja peab lõpuks kodus müüma kahjude hüvitamiseks, kui kinnisvaraomanik vaikimisi on, peab ta tagama, et laenude tekkimise ajal oleks kodu füüsiliselt ja rahaliselt usaldusväärne. Laenuandja võib laenu tagasi lükata või nõuda laenu parandamist või korrigeerimist, kui hinnang osutab materiaalsele kahjule peale kosmeetiliste vigade või leiab, et vara on väärtust väiksem kui soovitud laenusumma.


Video Juhend: Driver app announcement with UBER CEO | April 10, 2018 | UBER.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri