MenĂŒĂŒ

Kodu

Kas Pankadevahelised Hinnangud On Subjektiivsed?

Pankade hĂŒpoteeklaenude hindamine on nii subjektiivne kui ka objektiivne. HĂŒpoteeklaenude hindamine on subjektiivne, sest need on tehniliselt "vÀÀrtushinnangud". KĂ€esolev arvamus pĂ”hineb hindaja kogemusel naabruses ja ametliku koolituse kvaliteedil. MĂŒĂŒgi vĂ”rdlushinnangud on samuti objektiivsed, kuna...

Kas Pankadevahelised Hinnangud On Subjektiivsed?


Selle Artikli

Koduhinnangud on peamiselt subjektiivsed, kuna nad jÔuavad kohale

Kodu hindamine on peamiselt subjektiivne, kuna nad jÔuavad vÀÀrtushinnaindeksisse.

Pankade hĂŒpoteeklaenude hindamine on nii subjektiivne kui ka objektiivne. HĂŒpoteeklaenude hindamine on subjektiivne, sest need on tehniliselt "vÀÀrtushinnangud". KĂ€esolev arvamus pĂ”hineb hindaja kogemusel naabruses ja ametliku koolituse kvaliteedil. MĂŒĂŒgivĂ”rgu hindamine on samuti objektiivne, sest hindaja kasutab kuuest kuni kaheteistkĂŒmneni kuus vĂ”rreldavaid vĂ”rdluspunkte, et hinnata vÀÀrtust, vĂ”rdluspunktidena kolmas kuni kuus hiljuti mĂŒĂŒdud sarnaste kodude naabruses vĂ”i lĂ€hedal asuvates vĂ”rreldavates piirkondades.

Panga hindajad

Pangad kasutavad litsentseeritud hindajaid, kes on kinnitatud selle riigi poolt, kus asi kuulub. Hindajad peavad olema erapooletud osalejad, kellel puudub ostja, mĂŒĂŒja vĂ”i tema omandiĂ”iguseta rahaline vĂ”i isiklik huvi. Kuigi on olemas kolme liiki hindamised - kulude, tulude ja mĂŒĂŒgi vĂ”rdlus - tavapĂ€raselt kasutatakse kinnisvara hindamiseks praeguse turuvÀÀrtuse mÀÀramiseks ainult mĂŒĂŒgivĂ”rdluse meetodit. Oma objektiivsuse sĂ€ilitamiseks peaksid pankade hindajad olema sĂ”ltumatud kolmandad isikud, mitte finantsasutuse töötajad.

Hindamisaruanded

Hindamisaruanded kirjeldavad objekti omadusi ja vĂ”rdlevad neid komponente kohaliku piirkonna vĂ€hemalt kolme sarnase koduga, mis on mĂŒĂŒdud. Enamikul juhtudel on vĂ”imatu leida samasuguseid omadusi, mida hiljuti mĂŒĂŒdi samas naabruskonnas. SeetĂ”ttu hindajad hindavad vÀÀrtuslikke vÀÀrtusi jĂ”udmiseks vĂ”rdlevad funktsioone ja teevad kohandused kodu omadustes, nĂ€iteks ruutjaliste erinevuste puhul. Panga hindajad selgitavad kĂ”iki kohandusi, mis suurendavad vĂ”i vĂ€hendavad vĂ”rreldavate kodude vÀÀrtust vĂ”i objekti vara vÀÀrtust.

VÔrreldavad kodud

Hindaja objektiivsuse suurendamiseks ja subjektiivsuse minimeerimiseks valivad hindajad hiljuti mĂŒĂŒdud vĂ”rreldavaid kodusid, mis nende arvates lĂ€hendavad objekti vara. Paljudel juhtudel vĂ”ivad teised sama objekti vara hindavad hindajad valida kolm kuni kuus tĂ€iesti erinevat koda, mis sĂŒstib rohkem subjektiivsust vÀÀrtushinnangute hindajatele. Selle reaalsuse subjektiivse olemuse minimeerimiseks peavad hindajad sisaldama narratiivset teksti, mis toetab nende vĂ”rreldavate kodude valimist, ja pĂ”hjendab nende arvulisi kohandusi, et saavutada Ă”iglane turuvÀÀrtus.

Subjektiivsus

Kuna elamukinnisvaraturgu kontrollib see, mida mĂ”istlikult teadlik ostja soovib kodukulude eest tasuda, ei ole vĂ”imalik saada vara absoluutset turuvÀÀrtust. Kuigi kulude meetod on uue ehituse jaoks vÀÀrtuslik ja rendipindade puhul kehtib sissetulekute lĂ€henemisviis, jĂ”uab enamuse hindajatena kasutatavale vĂ”rdlusmeetodile koju kĂ”ige tĂ€psem Ă”iglane turuvÀÀrtus. Hindaja vÀÀrtushinnang jÀÀb mingil mÀÀral subjektiivseks, kuigi see pĂ”hineb hiljutise mĂŒĂŒgi kontrollitavale teabele. VĂ”rreldavate kodude sarnasus mĂ”jutab oluliselt hindaja jĂ€relduste tĂ€psust.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri