Menüü

Kodu

Kas Tavalised Pakkumised Eelistavad Fha Laenupakkumisi Lühikeseks Müügiks?

Eduka lühikeseks müügi jaoks on oluline kvalifitseeritud koduostja. Laenuandjad saavad rahastada kvalifitseeritud ostjaid, kellel on valitsuse toetusel riskantne krediit või finantsolukord. Föderaalne housing administration tagab laenud, mida erasektori osalevad laenuandjad rahastavad, kaitsta laenuandjate huve juhul, kui...

Kas Tavalised Pakkumised Eelistavad Fha Laenupakkumisi Lühikeseks Müügiks?


Selle Artikli

FHA ostjad saavad oma remondiga teha pakkumise atraktiivsemaks.

FHA ostjad saavad oma remondiga teha pakkumise atraktiivsemaks.

Eduka lühikeseks müügi jaoks on oluline kvalifitseeritud koduostja. Laenuandjad saavad rahastada kvalifitseeritud ostjaid, kellel on valitsuse toetusel riskantne krediit või finantsolukord. Föderaalne eluasemagentuur tagab laenud, mida erasektori osalusega laenuandjad rahastavad, kaitsmaks laenuandja kohustuste täitmatajätmise korral laenuandjate huve. Kuid FHA-laenudele on piirangud, mis muudavad konkureerivate pakkumiste tavapärase rahastamise atraktiivsemaks.

Lühikese müügi diferentseerimine

Lühikeseks müük hõlmab vara, mida praegune majaomanik ei saa endale lubada. Müügivalmis lühimüügiga elamutel on teatud tüüpi raskused, mis takistavad neil hüpoteegi maksmist või kodu müümist võlgade tasumiseks, mis on võlgu. Kodu väärtuste järsk langus, sissetulekukaotus ja muud sunniviisilises olukorras olevad kergendavad asjaolud võivad põhjustada lühikese müügi. Pärast põhjalikku ja pikka heakskiitmist võib müüja laenuandja nõustuda, et müüja võib müüa koju hüpoteeklaenu osa katmiseks.

Tavalised laenud Vs. FHA laenud

Ostja saab maksta lühikeseks müügiks sularaha või finantseerimisega, näiteks tavapärase laenu või FHA kindlustuslaenu. Müüjad eelistavad tavaliselt sularaha pakkumisi üle finantseeritud pakkumiste, kuna sularaha teeb tavaliselt kiirema sulgemise ja vähem müügitingimusi. Finantseerimisega seotud pakkumiste otsimisel eelistavad need, kes soovivad lõpetada lühikese müügi, pakkumisi, millel on parim võimalus sujuvalt ja õigeaegselt sulgeda. Müüja vaatevinklist on laenude, hindamise ja kontrollimisega kaasnevad väiksemad tehingud ja suurem võimalus sulgeda enne lühikese müügilepingu lõppemist.

FHA takistab lühikeseks müüki

FHA nõuab hindamisprotsessi osana sisemisi ja välismaiseid inspekteerimisi. Kuigi tavaliste laenude puhul on vaja ka hinnanguid kodu seisundi ja väärtuse kindlakstegemiseks, kehtestab FHA rangemad kinnisvara standardid. Hulgimüügi kodu peab olema tervise-, ohutus- ja struktuuririski ning puudusteta ning laenuandja võib kasutada kaalutlusõigust, et määrata, kas tingimused vastavad FHA juhistele. Sellisena võib müüja, kelle müügiks on lühike müük või mis vajab rohkem kui väikseid kosmeetikatooteid, eelistama tavapärast pakkumist, kuna see ei too tõenäoliselt kaasa paranduste taotlemist. Remont võimaldab lisakulutusi ja -ajastamist juba aeglaselt kitsendatute ja lenduvate lühikeseks müügi jaoks.

Vastuväiteid ületades

Kui kodu on hävinud, võib FHA ostja veenda sellist müüjat, kes eelistab tavapärast vabatahtliku tegevuse pakkumist, et jagada või maksta remondikulu. FHA laenuandja võib lubada ostjal katta remondi kulud enne sulgemist. Müügikoha remonditööde tasumine on aga riskantne, kuna tehing võib müüja ja ostja kontrolli tõttu põhjustada. Sõltuvalt vajalikest remonditöödest võimaldab FHA ka "remondi tingdeponeerimiskontol" või "hoiukonto hoiustamist", mis hoiab raha pärast sulgemist remondi katmiseks. Ostja paindlikkuse tingimused pakkumise parandamisel võivad parandada müüja aktsepteerimise võimalust.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri