MenĂĽĂĽ

Kodu

Kas HĂĽpoteeklaene On Sama Kui Korteri Maja?

Tavapärased hüpoteegi määrad on korteriühistu jaoks sama, nagu maja puhul, kui laenusumma on alla 75% vara väärtusest. Praktikas tähendab see seda, et kondo ostja peab 25 protsenti sissemakse tasuma, et saada parimad hüpoteegi määrad, samas kui hea krediidi maja ostja tavaliselt ainult...

Kas HĂĽpoteeklaene On Sama Kui Korteri Maja?


Selle Artikli

Hüpoteeklaenude määrad võivad erineda vara tüübi järgi.

Hüpoteeklaenude määrad võivad erineda vara tüübi järgi.

Tavapärased hüpoteegi määrad on korteriühistu jaoks sama, nagu maja puhul, kui laenusumma on alla 75% vara väärtusest. Praktikas tähendab see seda, et kondo ostja peab 25 protsendi sissemaksega maksma, et saada parimat hüpoteeklaenude määra, kuid hea krediidiga maja ostja peab tavaliselt maksma 20 protsenti. Vähem kui 25-protsendise sissemaksega saab kondoost ostja maksta kaheksanda kuni neljandiku võrra kõrgemat intressimäära kui ühepereelamu ostja.

Fannie Mae ja riskipõhine hinnakujundus

Fannie Mae, riigi suurim hüpoteeklaenude rahastur, on oma hüpoteegimäärade jaoks kehtestanud riskipõhised hinnamudelid. Need mudelid on muutunud hüpoteeklaenude tööstuse standardiks. Isegi laenuandjad, kes ei rahasta oma laene Fannie Mae kaudu, kasutavad seda määra kindlaksmääramiseks tavaliselt seda hinnakujunduse mudelit.

Fannie Mae ei määra tegelikult hüpoteegi määra. See on jäetud individuaalsetele laenuandjatele. Fannie Mae hinnakiri ütleb laenuandjale, kui palju see läheb Fannie Mae laenu andmiseks. Hinnakujundus määratakse rida "lisandmooduleid", mis põhinevad riskil, nagu madal krediidiskoor või vara tüüp.

Hinnakujundus Add-on for Condos

Fannie Mae leiab, et kondomikeelu laenud on riskantsemad kui ühepereelamute laenud. Seetõttu maksustatakse lisandmoodulit laenuandjale, kes soovib pakkuda korterilaenu, mis on suurem kui 75 protsenti korteri väärtusest. Tasu on 0,75 protsenti laenusummast (1500 dollarit 200 000 dollarilise laenu puhul). Seda väljendatakse tavaliselt ka 75 baaspunkti võrra. Kuigi laenuandja võis lihtsalt laenusaajalt tasu võtta, pakub see sagedamini laenusaajale kõrgemat määra selle hüvitamiseks.

Igal määrul on oma hind

Kui laenuandja lukustab laenuvõtja laenu, lubab ta anda selle määraga laenu järelturul. 4,5 protsendi määr maksab laenuandjale rohkem kui 4,25 protsenti. Kuna laenuandja teab, kui palju kasumit ta peab iga laenu kohta tegema, pakub ta kliendile kõrgemat määra, kui ta teab, et on olemas hinnakujunduse lisand. 75 baaspunktiga kondiitri lisanduseks on tavaliselt kaheksanda kuni neljandiku protsendi vaheline erinevus.

Realistlikud hinnatõusud

Kui olete turul, et osta maja või korteri või plaanite refinantseerida, annavad mõned teadmised sellest, kuidas Fannie Mae määrab laenu hinna, aitab teil realistlikult oodata oma intressimäära. Äärmiselt madalate intressimäärade reklaamid on kõikjal, kus sa vaatad. Kuid kui teil pole täiuslikku krediiti ja tehakse suures ettemaks ühepereelamusega, siis tõenäoliselt sõltub üks või mitu Fannie Mae hinnakirja lisandmoodulit.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri