Menüü

Kodu

Kas Hüpoteeklaenude Refinantseerimistasud On Maksuvõlgnevad?

Hüpoteegi refinantseerimine soodsamatel tingimustel võib päästa teie tuhandeid dollareid. Lühiajalises perspektiivis võib see olla üsna kallis, sulgemiskulud ja muud refinantseerimistasud sageli tuhandeid dollareid. Kuigi see oleks kasulik, kui sisemine tuludokument lubaks teil neid maha arvata...

Kas Hüpoteeklaenude Refinantseerimistasud On Maksuvõlgnevad?


Selle Artikli

Täiendavad maksuvähendused ei ole peamine refinantseerimise eelis.

Täiendavad maksuvähendused ei ole peamine refinantseerimise eelis.

Hüpoteegi refinantseerimine soodsamatel tingimustel võib päästa teie tuhandeid dollareid. Lühiajalises perspektiivis võib see olla üsna kallis, sulgemiskulud ja muud refinantseerimistasud sageli tuhandeid dollareid. Kuigi oleks kasulik, kui sisemine tuludokument võimaldaks teil neid refinantseerimistasusid maha arvata, on enamikul juhtudel need ainult osaliselt mahaarvatavad.

Elukoht või äriomand

IRSi reeglid majaomanike mahaarvamiste kohta eelistavad enamasti isiklikke eluruume, kusjuures kinnisvara intresside mahaarvamine ei ole rendiomandi omanikele kättesaadav. Kui on aeg hüpoteegi refinantseerida, lülitatakse need reeglid oma peate juurde: kui refinantseerite üürikinnisma, võite refinantseerimistasusid maha arvata kui ettevõtte kulud, mis on sarnased remondi- ja hoolduskulude mahaarvamisega. Kui refinantseerite oma isiklikku elukohta, peate need kulud kandma suures osas ilma mahaarvamisteta.

Re-fi punktide mahaarvamine

Kui ostate punkte - intressi vähendamiseks ettemaksu tasumise protsess - teie isiklikule elukohale, võimaldab IRS teil punktide maksumust maha arvata. Refinantseerimisel ei ole teie mahaarvamine peaaegu sama helde kui koduse ostmisel. Selle asemel, et refinantseerida refinantseeritava aasta punktide täielikku maksumust, peate summa laenude kogumaksumusest amortiseerima ja nõudma proportsionaalset summat igal aastal. Näiteks kui maksisite 30 000-aastase hüpoteegi eest 3000 dollarit, võite refinantseeritud hüpoteegi eluea eest taotleda ainult 100 USD või 3 000 EUR / 30 eurot.

Lõpptulemused ja muud tasud

Kui te oma koduriiki refinantseerite ja olete valmis aktsepteerima, et sulgemiskulud ei ole lubatav mahaarvamine, on teie olukorrale hõbedane vooder: IRS võimaldab koduostjatel kaasata oma kodus omandamise ja arveldamise kulu, kui nad arvutavad mis tahes kapitali kasum maksab kodu müügist. Kodu aluseks on kõik selle täitmiseks vajalikud kulud, alates ostuhinnast ja rahastamiskuludest kuni uue ehituse kuludeni. Mida kõrgem on teie kodu aluseks, seda vähem tulusid, mida peate maksma, kui saadakse kasumimakse.

Break-Even Point

Enne seda, kui kiirustate ja ostate oma laenuandjalt punkte refinantseerimisel, kaaluge, kuidas kavatsete laenu hakata. Üldiselt ostavad punktid ainult siis, kui plaanite püsida hüpoteegi püsimiseks pikka aega. Kui refinantseerite ja planeerite lühiajalist müüki, ei pruugi investeering end ära tasuda. Pöördumiskoha arvutamiseks, kui palju aega ta võtab intressikulude eest esialgsete punktide maksumuse eest tasumiseks, võib olla keeruline ja mitmetel teguritel põhinev. Teie pank või Interneti-allikad võivad pakkuda kalkulaatorit, et määrata kindlaks turuväärtus.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri