Menüü

Kodu

Kas Omandi Maksud Põhinevad Pindalalt Või Hinnal?

Kohalikud omavalitsused maksavad kinnisvara maksu kohaliku omavalitsuse või maakonna tasandil, kus asub kinnisvara. Enamikus riikides kehtestavad kooliväljad ka omandimaksud. Hinnad erinevad sõltuvalt kooli ringkonnast ja omavalitsusest või maakonnast, kus maksumaksja elab. Kui jõuate...

Kas Omandi Maksud Põhinevad Pindalalt Või Hinnal?


Selle Artikli

Kinnisvaramaksud aitavad rahastada riiklikke koole.

Kinnisvaramaksud aitavad rahastada riiklikke koole.

Kohalikud omavalitsused maksavad kinnisvara maksu kohaliku omavalitsuse või maakonna tasandil, kus asub kinnisvara. Enamikus riikides kehtestavad kooliväljad ka omandimaksud. Hinnad erinevad sõltuvalt kooli ringkonnast ja omavalitsusest või maakonnast, kus maksumaksja elab. Kui maksukohustuslane jõuab kinnisvaramaksule, võtab ta arvesse nii vara väärtust kui ka maksustatavat maksumäära.

Kinnisvara väärtus

Kinnisvara maksud põhinevad maksustatava vara väärtusel, kus kinnisvara omanikud maksustatakse maksu tasumise eest. Maksukohustuslane teostab kinnisvara väärtuse hindamise ja seejärel hindab tulumaksu proportsionaalselt selle väärtusega. Kinnisvara hõlmab maad ja maa parandusi, nagu näiteks kodud või muud rajatised. Millage või ad valorem maks erineb maksustamispädevusest teise. Valitsusjärgsed maksud on omavalitsuste ja maavalitsuste peamine sissetulekuallikas.

Kinnisvara väärtuse hindamisel maksuvõla jaotamisel uurib hindaja praegust turuväärtust või hinda, mille eest peaks kodus müüma, samas samas piirkonnas asuvate teiste samasuguste kodude müügihindu, samuti struktuuride asendamise kulusid maa peaks neid hävitama. Sõltuvalt kohtualluvusest võivad hinnangud põhineda 100 protsendil vara väärtusest või väiksemast protsendist.

Maksumäär

Kinnisvara maksumäära võib väljendada protsendina või protsendimäärana. Üks veski väärtus on hinnanguliselt 1 USD iga hinnatud kinnisvara väärtuse kohta 1000 dollarit. Maksukohustuslased arvutavad kinnisvara maksu, korrutades vara hinnatud väärtuse milliliitmääraga ja jagades seejärel 1000 võrra. Näiteks, vara, mille hinnatud väärtus on 250 000 dollarit viie veski hinnaga, oleks võrdne maksuga 1 250 dollarit. Kulukursi eesmärk on jagada kohalike omavalitsuste ja koolide rahastamise maksumust kõigis kinnisvaraomanikutes maksustamispädevuses.

Hinnatud väärtus

Omavalitsuse või maakonna hindaja asukoht on kohustatud hindama kogu maksustatava kinnisvara väärtust kohaliku maksuasutuse jurisdiktsiooni all. Hinnangud põhinevad tavaliselt vara õiglast turuväärtust või rahasumma, mida enamik ostjaid on nõus vara eest maksma. Juuni Fletcher, The Wall Street Journal'i ajakirjanik, juhib tähelepanu sellele, et maksude hindamine on sageli madalam kui eraõiguslikud hindamisettevõtted, kui tarbijad soovivad kodumajapidamisi refinantseerida või osta. Lihtsalt seetõttu, et maksude hindamine on madal, ei tähenda tingimata seda, et teie kodu müüks seda summat ainult siis, kui turule tuuakse. Maksuhaldusasutused vähendavad sageli koduväärtust, kui majandus on aeglane.

Turuväärtust suurendava vara paranemine tavaliselt suurendab vara hinnatud väärtust. Kinnisvara suurus, asukoht ja üldine seisund või kvaliteet võivad selle väärtust mõjutada. Turu tingimused võivad sama maakonna omandiväärtusi kas suurendada või vähendada. Samamoodi võib sama üldise asukoha eri tüüpi omadusi hinnata erinevate väärtustega, sõltuvalt selle tüüpi vara nõudmisest. Paljud maksustamispiirkonnad hindavad kinnisvara hinnangulist turuväärtust igal aastal või vähemalt perioodiliselt kinnisvara ümberhindamiseks. Protsess aitab tagada, et maksud jaotatakse õiglaselt maksumaksjate seas.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri