MenĂĽĂĽ

Kodu

Millise Protsentuaalse Vähenemisega Ma Peaksin Ma Oma Koduriigis Refinantseerima?

Refinantseerimise puhaspunktide arvestamisel ei ole määratud protsenti. Vaadake kõik laenule lisatud kulud.

Millise Protsentuaalse Vähenemisega Ma Peaksin Ma Oma Koduriigis Refinantseerima?


Selle Artikli Kirjutas Tim Plaehn; Uuendatud 18. juulil 2017

HĂĽpoteegi refinantseerimise traditsiooniline 2-protsendiline reegel ei kehti.

HĂĽpoteegi refinantseerimise traditsiooniline 2-protsendiline reegel ei kehti.

Hinnad on ainsuse faktor, et määrata, kas refinantseerimine on hea mõte; amortiseeritud sulgemiskulud muudavad hüpoteegi pikas perspektiivis kallimaks. Leidke kiirus, mis vähendab igakuiseid makseid ja viib teid varakult välja. Iga majaomanik peab otsustama refinantseerida üksikjuhtudel, kuid mõned juhised annavad sulle teada, kas on aeg vaadata võimalusi.

Traditsiooniline refinantseerimise idee

Tavaline rusikareegel on see, et on finantsmõju refinantseerida, kui uus määr on 2 protsenti või rohkem allapoole teie olemasolevat intressimäära. Refinantseerimise uus määr peab tagama igakuise hüpoteeklaenu summa kokkuhoid, et õigustada refinantseerimise kulusid. Sekretäri veebileht märgib ka, et iga omaniku jaoks on olukord erinev.

Kulude kaalutlused

Refinantseerimise otsuses tuleks võrrelda igakuiste maksete säästmise kolme tegureid, refinantseerimiskulusid ja seda, kui kaua majaomanik plaanib kodus jääda. Kui sulgemiskulud jäävad kõikjalt 2-5 protsendini, võib 600 000 dollaril olla sulgemiskulud 18 000 dollarist kuni 30 000 dollarini. Kui maksete säästmine madalama määraga refinantseerimisest on ligikaudu 130 dollarit kuus ja sulgemiskulud olid ligikaudu 12 000 dollarit, kulub isegi umbes 7 aastaks.

Hüpoteeklaenude intressimäär

Suurem hüpoteegi suurus võib näidata kasu refinantseerimisest intressimäära väiksema vähenemisega. 1% intressimäära vähendamine vähendab makset 60 $ t0 $ 65 eest 100 000 $ hüpoteeklaenude kohta kuus. 400 000 dollari suuruse laenu korral on makse kokku umbes 250 USD kuus. Suurema laenu refinantseerimise kulud on suuremad, kuid mitte proportsionaalselt suuremad. Madala praeguse hüpoteeklaenuga majaomanik võib vajada 2-protsendilist intressimäära, et refinantseerida. Suuremate hüpoteeklaenude omanikud võivad saavutada piisava kulude kokkuhoiu 1,5 või 1 protsendi langusega.

Strateegia muutmine

Kulu kokkuhoid ei pruugi olla nii suur tegur, kui majaomanik muudab kodu välja maksmise strateegiaid. Parim näide on 30-aastane hüpoteeklaen 15-aastasele laenule. Majaomanik soovib, et uus laen oleks madalam, kuid makset ei säästa. Säästud tulenevad hüpoteeklaenude tasakaalu kiiremast maksmisest ja kodude tasumiseks aastaid varem kui olemasoleva 30-aastase hüpoteegi puhul.

Ajakava

Majaomanik peaks kaaluma, kui kaua kavatseb ta refinantseerimist kaaludes koju hoida. Kui plaan on koju pikaks ajaks kinnisasjadega, võib tagasihoidliku intressimäära vähenemine olla märkimisväärne. 200 000 dollari suuruse laenu puhul vähendatakse määra 6 protsendilt 5 protsendini, vähendab kogu intressi, mida makstakse peaaegu 50 000 dollarini. Majaomanik, kes kavatseb hoida kodus vaid mõne aasta pärast, võib pidada hübriidseks ARMiks nagu 5/1 ARM, kus esialgne määr on fikseeritud esimese 5 aasta jooksul. Näiteks kaaluge 3-protsendilist intressimäära 5-ndal ARM-il, võrreldes 4,375-protsendilise intressimääraga 30-aastase fikseeritud hüpoteegi puhul. Täiendav 1,375 protsenti intressimäära säästmises on võrdne 14 000 dollariga maksete säästmisel viie aasta jooksul.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri