Menüü

Kodu

Millises Punktis Hüpoteeklaenude Ettevõtted Ennustasid?

Enamik hüpoteeklaenupakkumisi hakkab sulgemisega seotud menetlusi alustama vaid juhul, kui teil on ilma korraliku põhjusega kolm järjestikust makset järjest puudu.

Millises Punktis Hüpoteeklaenude Ettevõtted Ennustasid?


Selle Artikli Kirjutas Cam Merritt; Uuendatud 20. juuni 2017

Millises punktis hüpoteeklaenude ettevõtted ennustasid?

Millises punktis hüpoteeklaenude ettevõtted ennustasid?

Seal on palju reegleid, mis kaitsevad majaomanikke sulgemise eest. Üldiselt peate ilma jääma vähemalt kolmest igakuistest makseid järjest enne, kui laenuandja mõtleb isegi sulgemisega seotud menetluste käivitamisest. Isegi kui leiad end libistamise suunas sulgemine, enamik laenuandjaid pigem välja töötada teiega maksekava kui minna marsruut kinni oma kodus.

30 päeva maksma

Esimene samm sulgemise suunas on vastamata makse - mitte ainult hilinenud makse. Hüpoteegifirmad annavad oma laenusaajatele tavaliselt oma laenusaajatele 10 kuni 15 päeva pikkust soodustust, nii et kui teete aeg-ajalt makse mõne nädala või kahe pärast tähtaega, olete endiselt korras. Kui te maksate arveldusperioodi eest, saate hilinenud tasu, kuid teie makse pole ametlikult "vastamata" kuni 30 päeva hilinemiseni.

Nõudluse suurendamine

Kui olete makse kaotanud, annab tõenäoliselt teie laenuandja teile kõne või saadab teile kirja, milles küsitakse, mis toimub. Kui jätate kaks järjestikust makset, need kontaktid süvenevad. Ja kui te jätate kolm järjestikust vahele, saadate kirjaga midagi nõudmiskirja. See kiri teavitab teid ka sellest, et teie hüpoteek on kurjategija, ütleb teile, kui palju te olete taga ja teate, et teie maksed kehtivad 30 päeva jooksul. Kui see periood lõppeb ja te ei ole tegutsenud, hakkab teie kodu sulgema.

Sõltuvalt riiginõuetest võib see minna mõnest kuust kuni rohkem kui aastas, kui kodune peaks minema esimestest vastamata maksetest sulgemise enampakkumisele. Näiteks Californias kulub tavaliselt umbes 120 päeva, vastavalt veebisaidi United States foreclosure laws.

Formaadistuse tüübid

Sõltuvalt teie hüpoteegi sõnastusest ja teie riigi seadustest võib teie kodu minna kas "kohtuliku" või "mittekohtumusliku" sulgemisele. Igas riigis lubatakse kohtulikult sulgemine, kus teie laenuandja sisuliselt süüdistab teid ja kohtunik teostab sulgemise ja tellib teie maja enampakkumisel müüdud. Mittekohtule sulgemine on paljudes riikides, sealhulgas Californias valikuvõimalus, kui teie hüpoteegil on müügiõiguse säte. Selle sätte alusel olete juba andnud oma laenuandjale loa teie kinnisvara võõrandamiseks ja müümiseks, kui lähete vaikimisi sisse.

Teine võimalus salvestada kodu

Kohtuliku sulgemise korral võite veenda kohtunikku andma teile mõnda aega, et saada hüpoteeklaenu. Kui te ei saa, peate kohe välja minema. Tagatiseta sulgemise korral peab laenuandja esitama müügiteatise. Nõuded sellele võivad riigiti erineda. California'is peate teate koopia saama 20 päeva enne kuupäeva, mil laenuandja soovib maja müüa. Teil on kuni viis päeva enne müügi kuupäeva saada vara; pärast seda on teie maja läinud. Isegi kui laenuandja ei leia ostjat, pole see enam teie maja.

Plaani välja töötamine

Kui leiad end libisemise suunas sulgemine, pidage meeles, et hüpoteegi ettevõtted tõesti eelistaksid oma raha, mitte oma kodu. Laenuvõtmine on laenuandjale kallis ja aeganõudev ning laenuandja tuuleb majaga, mida ta peab müüma, tõenäoliselt kahjuks. Rääkige eluaseme- ja linnaarenduse osakonna poolt heaks kiidetud eluaseme nõuandjalt ja võtke ühendust oma laenuandjaga. Võimalik, et saate välja töötada plaani, et ennast kolme kuu tagusest ära hoida.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri