MenĂŒĂŒ

Kodu

PÔhimagarantierimisvalem

Laenu "amortiseerima" on selle tasumine korrapĂ€raste osamaksetena. Fikseeritud intressimÀÀraga hĂŒpoteegi - st intressimÀÀraga, mida kunagi ei muudeta - ĂŒheks eeliseks on see, et see on tĂ€ielikult amortiseeritud. See tĂ€hendab, et teie pĂ”hisumma ja intressi igakuine makse jÀÀb laenu kestuse jaoks samaks ning...

PÔhimagarantierimisvalem


Selle Artikli

Amortisatsiooni valem ĂŒtleb teile, kui palju see lĂ€heb maksma, et see katus teie pea peale asetada.

Amortisatsiooni valem ĂŒtleb teile, kui palju see lĂ€heb maksma, et see katus teie pea peale asetada.

Laenu "amortiseerima" on selle tasumine korrapĂ€raste osamaksetena. Fikseeritud intressimÀÀraga hĂŒpoteegi - st intressimÀÀraga, mida kunagi ei muudeta - ĂŒheks eeliseks on see, et see on tĂ€ielikult amortiseeritud. See tĂ€hendab, et teie pĂ”hiosa ja intressi igakuine makse jÀÀb laenu kestuse vĂ€ltel samaks ja lĂ”puks hĂŒpoteek on tĂ€ies ulatuses vĂ€lja makstud. Kuigi saate amortisatsioonikalkulaatorit Internetis, aitab see teil valemit paremini mĂ”ista, kui seda ise rakendate.

Elemendid

PĂ”hiline amortisatsioonivalem tugineb kolmel muutujal, mis on tĂ€histatud tĂ€hedega "P", "R" ja "N." Saate nendega koostööd, et mÀÀrata oma igakuine makse vĂ”i "M." Esimene muutuja P on laenu pĂ”hiosa. See on tegelik laenusumma. Teine muutuja R on igakuine intressimÀÀr, vĂ€ljendatuna kĂŒmnendkohani. Viimane muutuja N on laenuperioodi kuu arv.

NĂ€ide

Ütle, et vĂ”tate 30-aastase hĂŒpoteegi 7-protsendise intressiga 500 000 dollarini. Tead juba P-d: 500 000 dollarit. Ja N on ka lihtne kindlaks teha: 30 aastat vĂ”rdub 360 kuuga, nii et N on 360. Kuu intressimÀÀr, R, on natuke keerukam. HĂŒpoteeklaenu intressimÀÀr on 7 protsenti aastas; 7 protsenti on lihtsalt ĂŒks vĂ”imalus öelda 7/100 vĂ”i 0,07. See on aastane mÀÀr. Jagage selle numbri 12 kuumakse saamiseks: 0,0058. NĂŒĂŒd olete valmis muutujaid valemiga ĂŒhendama.

Valem

Alustuseks lisage (1 + R), seejĂ€rel tĂ”stke tulemuseks N-tine vĂ”imsus. Kasutades ĂŒlaltoodud muutujaid:

1 + 0.0058 = 1.0058

1.0058^360 = 8.0202

Kasutada saab algebralist kalkulaatorit, et oma tulemust N-st jĂ”usse tĂ”sta, vĂ”i lihtsalt minna matemaatiliste arvutuste sooritanud otsingumootorile, nagu nĂ€iteks Yahoo vĂ”i Google vĂ”i Bing. Sisestage oma number otsingukasti, millele jĂ€rgneb klahvivajutuse sĂŒmbol, mis asub klaviatuuri juures "Shift" + 6, millele jĂ€rgneb teie vÀÀrtuseks N. Tulemus "Tagastab" ja otsingumootor teeb teile arvutuse..

Helistage see uus number "D."

NĂŒĂŒd ĂŒhendage oma numbrid sellesse valemisse: (R x D) / (D - 1). Kasutades ĂŒlaltoodud muutujaid:

(0.0058 x 8.0202) / (8.0202-1) = 0.0465 / 7.0202 = 0.0066

LÔpuks korrutage viimane number P-ga, laenu pÔhiosa, et saada M, oma igakuine makse:

M = 0,0066 x 500 000 = 3 300 USD

Teie pÔhisumma ja intressi igakuine makse oleks umbes 3300 dollarit

Kaalutlused

Kuigi teie igakuine pĂ”hisumma ja intressimakse ei muutu, on see osa. Teie esimesed maksed on enamasti huvi ja veidi peamine. Iga jĂ€rjestikuse maksega maksate printsipaalile rohkem ja vĂ€hem intressi. Eespool toodud nĂ€ites vĂ”ib varajane sissemakse olla 400 dollarit pĂ”hiosas ja 2900 dollarit intressi. Laenu kahekĂŒmne aasta jooksul on summad ligilĂ€hedaselt vĂ”rdsed ja 30-aastase makse korral vĂ”ite maksta 3200 dollarit pĂ”hiosas ja 100-dollarilist intressi.

Hoiatus

Amortisatsiooniga arvutatud kuumakse katab ainult pÔhiosa ja intressi. Teie laenuandja vÔib nÔuda, et maksaksite oma kinnisvaramaksud ja majaomanike kindlustusmakseid oma igakuise makse osana. Kui nii, siis on teie tegelik kuumakse suurem ja see muutub nii, et see kajastaks teie makse ja kindlustuskulusid.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri