Menüü

Kodu

Maa Väärtuse Alused

Maa ostmine on üks võimalus investeerida kinnisvarasse kasumiks või kindlustada vara, kus saab lõpuks koju ehitada. Kuid maa erineb teist tüüpi kinnisvarast, mistõttu maksustamise eesmärgil on seda keerulisem hinnata ja hinnata. Maa väärtus sõltub mitmest tegurist.

Maa Väärtuse Alused


Selle Artikli

Maa, mis on sorteeritud või maanteel tasane, on üldiselt kõrgema väärtusega.

Maa, mis on sorteeritud või maanteel tasane, on üldiselt kõrgema väärtusega.

Maa ostmine on üks võimalus investeerida kinnisvarasse kasumiks või kindlustada vara, kus saab lõpuks koju ehitada. Kuid maa erineb teist tüüpi kinnisvarast, mistõttu maksustamise eesmärgil on seda keerulisem hinnata ja hinnata. Maa väärtus sõltub mitmest tegurist.

Maksubaas

Maa maksustamisbaasi kindlaksmääramine on oluline igaühe jaoks, kes plaanib kinnisvara amortiseerumisel tulumaksu maha arvata. Kuid IRS-poliitika kohaselt ei saa ükski maksumaksja nõuda maa kulumit, sest maa ei kaota aja jooksul väärtust, kuna kodud ja muud tüüpi varad teevad seda. See tähendab, et maatüki maksubaas on esialgne hinnatud väärtus ostmise hetkel. Maksumaksjad saavad seda summat kindlaks määrata, lahutades kinnisvara hinnatud väärtuse tervikuna hinnatud väärtuse võrra.

Turusuundumused

Maa õiglane turuväärtus muutub kinnisvaraturul kasvu- ja langustrendutega, isegi kui maksubaas jääb samaks. Kinnisvarafirmad teevad võrdlevaid turuanalüüse või CMA-sid, et anda väärtus kinnisvarasse, sealhulgas maadesse, lähtudes sellest, mida sarnased kinnisvaraobjektid müüvad praegusel turul.

Hinne

Maa-tase, mis viitab selle topograafiale ja kõrgemal või kõrgemal tasemel, läheneb lähima tee tasemele, et selle väärtust määrata. Väga kõrge kvaliteediga maa-ala peab eemaldama suurema osa mustusest ja kivist, enne kui keegi saab sellel üles ehitada. See lisakulu vähendab väärtust, täpselt sama, mis hea maatüki lisab maatüki väärtust.

Omadused

Maa-ala looduslikud omadused võivad olla aluseks kõrgemale või madalamale väärtusele, olenevalt objekti tüübist ja maa kavandatavast kasutamisest. Sellised asjad nagu tiigid või ojad võivad looduslikule iluolukorrale kaasa aidata, kuid võivad olla madalama hinnangu allikaks, kui see raskendaks saidi ehituslubade kindlustamist. Sama kehtib ka kivimite kohta, mida võib enne ehitamist alustada, ja taimede eemaldamiseks, mis võib olla kasu või puudus, kui need on liiga rikkad.

Asukoht

Lõpuks mõjutab maatüki asukoht ka selle väärtust. Kinnisvarapiirkonnad, kus on suur majanduskasv ja elanike sissevool, näevad maa väärtusi pidevalt, samas kui depressiooniga piirkondade puhul on vastupidine. Juurdepääs põhimaanteede ja ümbritseva maastiku muutuste kaudu võib samuti mõjutada maatüki väärtuse muutmist aja jooksul.


Video Juhend: Lapsevanem kui terapeut lapsele - eksistentsiaalne terapeut Vladimir Kirejev.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri