MenĂŒĂŒ

Kodu

Teie Koduriigi HĂŒpoteegi Refinantseerimise Suurim Tagasimakse

Kui intressimÀÀrad on pĂ€rast teie kodu soetamist vĂ€henenud, vĂ”ite kaaluda oma hĂŒpoteegi refinantseerimist. Refinantseerimise plaanid peaksid mÀÀrama teie maja plaanid ja praegused hĂŒpoteegi mÀÀrad. HĂŒpoteegi refinantseerimine vĂ”ib olla raske ja kallis ning see ei pruugi iga elukoha omaniku jaoks mĂ”istlik olla...

Teie Koduriigi HĂŒpoteegi Refinantseerimise Suurim Tagasimakse


Selle Artikli

Refinantseerimine vÔib olla keeruline madalate vÀÀrtuste ajal.

Refinantseerimine vÔib olla keeruline madalate vÀÀrtuste ajal.

Kui intressimÀÀrad on pĂ€rast teie kodu soetamist vĂ€henenud, vĂ”ite kaaluda oma hĂŒpoteegi refinantseerimist. Refinantseerimise plaanid peaksid mÀÀrama teie maja plaanid ja praegused hĂŒpoteegi mÀÀrad. HĂŒpoteeklaenu refinantseerimine vĂ”ib olla keeruline ja kulukas ning see ei pruugi olla mĂ”ttekas iga majaomaniku jaoks, kellel on kĂ”rgem kui turukursi hĂŒpoteek.

Kaalutlused

Koduomanikele, kes ostsid oma kodu, kui kinnisvara vÀÀrtused olid suured, nĂ€iteks aastatel 2003-2006, vĂ”ib kodumajapidamiste vÀÀrtuste langus muuta refinantseerimise peaaegu vĂ”imatuks. PĂ€rast kĂ”rgemate hindade perioodi vĂ€henes koduvÀÀrtused oluliselt ajavahemikus 2007-2009. Samal ajal langesid hĂŒpoteegi mÀÀrad ĂŒle 6,5 protsendi vĂ”rra alla 5 protsendi vĂ”rra. Paljud koduomanikud ei suutnud refinantseerida madalamate hindadega, kuna nende laenusummad olid suuremad kui nende kodumaised vÀÀrtused.

Kulud

Kui majaomanikul on laenu ja vÀÀrtuse suhe, mis vĂ”imaldab refinantseerida, on refinantseerimise suurimaks puuduseks kulu. The Bankrate.com 2010 Closing Costs uuring teatas, et keskmised sulgemiskulud $ 200,000 hĂŒpoteegi San Francisco piirkonnas olid ĂŒle $ 4500. Kodumaine, kes refinantseerib oma hĂŒpoteegi, peaks maksma need kulud esile vĂ”i panema need laenuks, suurendades vĂ”lgnevusi ja vĂ€hendades igakuist makse kokkuhoidu.

Potentsiaal

Majaomanik, kes kaalub hĂŒpoteeklaenude refinantseerimist, peaks mÀÀrama, kui palju aega kulub sulgemiskulude hĂŒvitamiseks. 200 000 dollari suurusel laenul, vĂ€hendades intressimÀÀra 6 protsendilt 5 protsendile, langeb igakuine hĂŒpoteegi makse umbes 125 $. Kui refinantseerimine laenu maksab 4500 dollarit, vĂ”tab sulgemiskulude hĂŒvitamiseks aega 36 kuud.

Standardid

Teine puudus hĂŒpoteegi refinantseerimisel on 2007.-2009. Aasta finantskriisist ja eluaseme langusest tingitud karmistunud laenuandmisstandardid. Kriis pani paljude laenuandjate tegevusest vĂ€lja. 2010. aastaks toetas enamik hĂŒpoteeke valitsuse poolt sponsoreeritud Fannie Mae, Freddie Maci vĂ”i Föderaalse Elamuameti ettevĂ”tetest. Koduomanikele, kes ei vasta nende laenupakkumiste kriteeriumidele, on probleeme laenuandja vĂ”i panga leidmisega refinantseerimiseks.

Efektid

2010. aasta alguses asutatud Washington Post ja Bankrate.com teatasid hiljem selle kohta, et kasvab rahatagastuse refinantseerimine. Et saaks refinantseerida madalamate maksumÀÀradega, maksab mĂ€rkimisvÀÀrne hulk majaomanikke oma hĂŒpoteeklaenude allahindamiseks, et vastata Fannie Mae ja Freddie Maci laenude suurusele ja laenu vÀÀrtusele. Need kaks valitsuse poolt toetatavat ĂŒksust on peamised USA hĂŒpoteekfondide allikad ja neil on konkreetsed nĂ”uded hĂŒpoteeklaenude ostmiseks. Koduomanikud, kes otsustavad teha raha sisse refinantseerida, usuvad, et praeguse kodu refinantseerimiseks on vaja lisakulu, isegi kui turuvÀÀrtus on vĂ€henenud.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri