MenĂĽĂĽ

Kodu

Kinnisvaralepingu Rikkumine

Ametlikule kinnisvara müügilepingule on eri riikides erinevad nimed, kuid need kõik tähendavad sama asja: lepingut. California osutab koduostja ja müüja vahelisele lepingule eluaseme ostulepinguks. See siduv leping võib läbi vaadata, kuid kõik tuleb kokku leppida...

Kinnisvaralepingu Rikkumine


Selle Artikli

Kinnisvaralepingud peavad olema õiguslikult siduvad, kuid mõnikord tuleb need kaotada.

Kinnisvaralepingud peavad olema õiguslikult siduvad, kuid mõnikord tuleb need kaotada.

Ametlikule kinnisvara müügilepingule on eri riikides erinevad nimed, kuid need kõik tähendavad sama asja: lepingut. California osutab koduostja ja müüja vahelisele lepingule eluaseme ostulepinguks. See siduv leping võib läbi vaadata, kuid mõlemad osapooled peavad selle kokku leppima. Kuid isegi pärast kokkuleppe allkirjastamist võivad sündmused viia ühele lepinguosalisele lepingu katkestada või katkestada.

Eeltingimused

Kõige sagedasemad põhjused, miks kinnisvaraga seotud lepingud on rikutud, jäävad ühele mitmest tingimusest, mis on sageli esialgsesse lepingusse kantud. Eeldused võivad põhineda ostja praeguse kodu müümisel, ostja võimega tagada rahastamine või kodu kindel ja soodsa ülevaatusega. Kui olukord ei ole täidetud, katkeb leping tüüpiliselt mõlemale poolele või mõlemale poolele ainult mõne ebamugavuse. Kontrollimise korral võib ostjale tekkida mõningane finantskahju, kes peab otsustama, kas leping tühistada, või müüjale, keda võidakse paluda remonditööd teha.

Kindlustuse ettenägelikkus

Kinnisvaralepingutele lisandunud kindlustus on muutunud tavapärasemaks, kuna kindlustusseltsid tühistavad teatud piirkondade poliitikat. Californias võib maavärinaga seotud alasid olla raskem kindlustada, mistõttu ostja võib lisada kindlustusjuhtumile võimaluse saada kindlustusandjalt kirjalik kohustus. Muud kindlustusvõimet mõjutavad tegurid võivad hõlmata majapidamiste hallitust ja ilmastikunähtusi, nagu näiteks üleujutused.

Inspekteerimine

Samuti võib ostja rikkunud lepingu kohane ülevaatus, mida ostja tavaliselt kavandab ja maksab. Kui inspekteerimine tagastatakse koos vajalike remonditööde loendiga, võib ostja nõuda müüjalt kodu hinna alandamist, teha vajalikku remonti või tühistada leping täielikult. Kui kodu ehitati enne 1979. aastat, võib see sisaldada plii sisaldavat värvi, mis nõuab täiendavat kontrolli riskide kindlaksmääramiseks. Selle eraldiseisva kontrolli võib pidada lepingu rikkumiseks.

Keskkonnaseadused Californias

Kodu müües Californias peavad majaomanikud esitama keskkonnariskide aruande. See annab potentsiaalsele ostjale ülevaate asbesti või radooni esinemisest, pliitorudest, naftatankeritest, mis võivad olla maa all ja lekkida, ja teised. Müüja vastutab puhastuse kirjelduse eest, kuid ostja ja müüja määravad kindlaks, kes tasub testimise või eemaldamise eest. Juhtudel, kui oht on avastatud, võib kokkuleppe katkestada ja ostja suudab sageli kõik makstud kulud tagasi saada.

Teine loodusetapp, mis võib mõjutada lepingu elujõulisust, on termiidid ja muud kahjuriprobleemid. Laenuandjad nõuavad tavaliselt Californias asuvast litsentseeritud ettevõttest termiidi võlakirja ja ülevaatust, et kindlaks määrata, kas vara on termiit tasuta. Kui kahjurite kahju leitakse pärast lepingu sõlmimist, võib lepingu tühistada, tingimusel et see klausel on lepingus kirjas.

Rahalised karistused

Kui müüja ei täida oma lepingus sätestatud kohustusi, võib ostjal olla õigus leping lõpetada. Sellisel juhul on ostjal õigus tema hoiusele ja kõik tehinguga otseselt seotud kulud, nagu uuring, ülevaatus ja kõik juriidilised tasud.

Alumine joon

Kinnisvaraleping või leping on mõeldud õiguslikult siduvaks, nii et mõlemad pooled peaksid selle sõlmima kavatsusega järgida. Lepingu tühistamine - isegi eriolukordades - maksab nii ostja kui müüja aega ja raha ning võib luua kõigile emotsionaalselt stressi tekitavaid olukordi. Probleemide vältimiseks kaaluge, et leping oleks viimane samm omandi ostmise või müümise suunas.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri