MenĂĽĂĽ

Kodu

Ostmine Foreclosure Auctions

Kui pank sulgub kodus, turustab ta kodud avalikkusele sulgemise enampakkumise teel. Kuigi kodu kokkuostmine läbi sulgemise oksjoni ei jõua ilma riskita, pakuvad need oksjonid tihti kuldset võimalust kinnisvarainvestoritele ja eraisikutele, et osta kodusid allpool...

Ostmine Foreclosure Auctions


Selle Artikli

Lahkunud kodudes võivad olla peidetud probleemid.

Lahkunud kodudes võivad olla peidetud probleemid.

Kui pank sulgub kodus, turustab ta kodud avalikkusele sulgemise enampakkumise teel. Kuigi kodu kokkuostmine turult kõrvaldamise oksjoni kaudu ei jõua ilma riskita, pakuvad need enampakkumised tihti kuldset võimalust kinnisvarainvestorite ja üksikisikute jaoks, et osta kodusid madalama hinnaga, mis on madalamad.

Tähtsus

Enne sulgemise enampakkumise läbimist ja hüpped pakkumisprotsessi, on see hädavajalik, et reeglid õpiksite. Igal omavalitsusel on enampakkumisel järgnenud konkreetsed eeskirjad osalemise, pakkumise ja makse kohta. Enamikul juhtudel peate saatma pangale täies ulatuses makse viivitamata või mõne päeva jooksul pärast enampakkumise lõppu. Seega ei suuda sulgemine enampakkumise ostmine mõne ostja jaoks elujõuliseks.

Riskid

Enne kinnisvara sulgemise oksjoni ostmist ei pruugi teil enne kodukontrolli teha koduauditi. Kodukontrolli puudumisel pole teil tegelikku võimalust teada saada, kas maja kannatab probleeme, mis osutuvad kulukaks remontimiseks. Lisaks, kui endised majaomanikud elavad endiselt lukustatud kodus, langeb nende väljatõstmise vastutus teie õlgadele. Kui endised majaomanikud ei soovi lahkuda, võib väljatõstmine muutuda räpane ja aeganõudvaks protsessiks.

Väärarvamused

Kui teie, nagu paljud pakkujad, otsite mööda madalama hinnaga majaid, võib sulgemine enampakkumisel teid pettuda. Real Estate Investor's Monthly toimetaja John T. Reed märgib, et kuigi mõni vara väljaostmine on 30-40 protsenti madalam turuväärtusest, müüvad enamus vaid 5 protsenti allapoole. Pangad ei kavatse tingimata turustada iga kodus tasu eest, mille eelmine omanikul on tema hüpoteek. Kui võlgnetav summa on minimaalne, on pangal õigus vara välja osta enampakkumisel ja asetada see avatud turule suurema kasumi saamiseks.

Kaalutlused

Kuigi teil pole juurdepääsu kodukontrollile, ei tähenda see, et te ei saaks aega uurida lukustatud kinnisvara, mille olete huvitatud. Vaadates piirkonnas hiljutist müüki, antakse teile üldine ülevaade iga kinnisvara väärtusest. Lisaks võite külastada oma kohalikku maksuametori kontorit või veebisaiti ning uurida iga vara ajalugu. Selline teave, nagu maksusumma, hiljuti tehtud kinnisvara parandused ja ruudukujulised pildid, aitavad teil leida sobiva pakkumisega kodu. Kui vara ei ole enam hõivatud, võite isegi külastada kodus isiklikult ja kontrollida oma välimust ise.

Ekspertide ĂĽlevaade

Kui sulgemisega seotud enampakkumisel teiste isikutega pakkumise vastu võite, satuvad teid riskima pakkumisõda ja maksate vara eest rohkem kui algselt ette nähtud. RealtyTrac.com eksperdid, kes on tuntud oma kinnisvara ostmise ja sulgemise suundumuste uuringute poolest, soovitavad teil enne enampakkumisel osalemisega määrata vara maksimaalset pakkumist. Kui teil on ette nähtud maksimaalne summa, mille olete nõus maksma, siis on palju lihtsam tuvastada, kui pakkumine on liiga suur ja aitate vältida liiga suurt sissetulekutoetuse koju maksmist.


Video Juhend: The Case for $20,000 oz Gold - Debt Collapse - Mike Maloney - Silver & Gold.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri