MenĂŒĂŒ

Kodu

Maja Ostmine VĂ€ljalangemisest

Üks vĂ”imalus uue kodu ostmiseks on osta sulgemine, mis lĂ€heb lĂ€bi. Need on omadused, milles praegused omanikud ei saa laenu enam maksta ja nende laenuandja on alustanud mĂŒĂŒma maja enampakkumisel vĂ”i omandiĂ”iguse omandamist. Sulgemisega vara soetamine vĂ”ib anda fantastiline...

Maja Ostmine VĂ€ljalangemisest


Selle Artikli

Üks vĂ”imalus uue kodu ostmiseks on osta sulgemine, mis lĂ€heb lĂ€bi. Need on omadused, milles praegused omanikud ei saa laenu enam maksta ja nende laenuandja on alustanud mĂŒĂŒma maja enampakkumisel vĂ”i omandiĂ”iguse omandamist. Sulgemisega vara soetamine vĂ”ib toota fantastiliselt turuvÀÀrtusest madalama hinnaga, kuid protsess nĂ”uab teadusuuringuid parima vĂ”imaliku ostmise ja teadmiste kohta oma riigi sulgemise eeskirjade kohta pĂ€rast mĂŒĂŒki.

Teadusuuringud

Kui soovite osta lukustatud kodu, tehke enne uuringute alustamist palju uuringuid. Florida Boca Ratonis asuva kinnisvara raamatukogu Todd Beitler ĂŒtleb, et 10-tunnine uuring nĂ€dalas viie nĂ€dala jooksul pole kĂŒsimuse alla. VĂ”ite kasutada sulgemisega seotud vĂ€ljaandeid, kus on loetletud teie piirkonnas asuvad omadused vĂ”i veebisaitidel nagu RealtyTrac, millel on lukustatud omadustega andmebaas. Pangad noteerivad oma veebisaidil limiteeritud omadused ja kohaliku ajalehe kohaletoimetamise Ă”iguslikud teadaanded. Kui olete vara leidnud, tehke pealkirjaotsing, et veenduda, et kodus ei ole sellega seotud kinnipidamisĂ”igust. Need kinnipidamised vĂ”ivad saada teie vastutusena, kui ostate kodu.

Kodu seisund

Kui ostate piiratud kinnisvara, nĂ”ustute selle nimel, et osta kodu "on-olla". See on ĂŒks puudustkannatavate kodude ostmise puudustest. KĂ”ik kahjud kodus saavad teie vastutus. MĂ”nel juhul kaovad omanikud enne lahkumist oma vara. Enne ostu sooritamist vajutage seda nii karmi kui kodukontrolli jaoks. Kui see ei ole vĂ”imalik, kaaluge valitsuse sulgemist (HUD kodus), nĂ€iteks eluaseme- ja linnaarenduse osakonna poolt tagatud kodusid. Need kodud lĂ€bivad rangemad ohutusstandardid ja parematel vĂ”imalustel on ĂŒhes neist kodudest vĂ€hem kahju.

Ostmine

Formaate ostmiseks on kolm vĂ”imalust. MSN Moneyi sĂ”nul on ohutum kinnisvara ostmine kinnisvaraobjektiks (REO). Kui majad ei mĂŒĂŒ sulgemiste enampakkumisel, saavad nad laenuandja vara, mis sĂ”lmib kinnisvaramaakleritega lepingu nende mĂŒĂŒmiseks. REO omadused vĂ”imaldavad ĂŒlevaatusi, tulevad pealkirjad ja on Ă”igus saada eluasemelaenu. Teine eespool mainitud viis on osta kinnisvara sulgemisega seotud enampakkumisega kodu. Tehingu lĂ”petamiseks peate pĂ€rast enampakkumist esitama sularaha vĂ”i kassaposti. Kolmandaks vĂ”ite teha eelseisundit piiramise ostu. See on raske teostada ostu, sest tehing tuleb lĂ”petada enne, kui majaomanik hakkab vaikimisi kasutama. Paljudel juhtudel vĂ”ite majaomanikult saada seaduse ja hĂŒpoteegi allkirjastamiseks vĂ€ikese ostuhinna alusel. Uue omanikena olete hĂŒpoteeklaenu maksete laekumise eest vastutav.

Laenud

Ostes, tĂ”enĂ€oliselt finantseerivad laenuandjad eelnevalt sulgemist ja REO-i kinnisvara. REO omadused on eriti tĂ”enĂ€olised, kuna pangad soovivad saada oma raamatutest omadused. Pangad vĂ”ivad pakkuda ostude hĂ”lbustamiseks intressimÀÀrade ja tasude katteid. Oksjoniomandi laenu tagamine on keerulisem, kuna enamikul juhtudel ei ole kodukontrolli ja paljud laenuandjad ei taga laenu ilma ĂŒhegi. Kui saate enne enampakkumist laenu tagatud, enampakkumise korraldaja soovib tĂ”enĂ€oliselt kiri, mis tĂ”endab, et teil on oma pakkumise katmiseks raha.

LunastamisÔigus

Igal riigil on oma turult sulgemise reeglid ja enamasti tunnustavad lunastamisĂ”igust. See annab endise kinnisvaraomanikule vĂ”imaluse vara tagasi osta pĂ€rast enampakkumist. TagasivĂ”tmine tĂ€hendab vĂ€ljalastud laenu kogumaksumuse ja kulude tasumist. Californias lunastamisĂ”igus kestab ĂŒhe aasta möödumisel mĂŒĂŒgist, vĂ€lja arvatud juhul, kui pank suudab oma investeeringu mĂŒĂŒgist tagasi saada. Kui see nii on, lunastamisĂ”igus kestab 90 pĂ€eva pĂ€rast mĂŒĂŒki.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri