Menüü

Kodu

Oma Esimese Maja Näpunäidete Ostmine

Koju ostmine on nagu jalgrattaga sõitmine või lapse hoolitsemine. Kui te seda esimest korda teete, teate üldiselt reegleid - ja isegi mõne trikke - teist korda. Esmakordse kodu ostjad võivad lihtsalt unustada ühiseid probleeme - enamus neist tulevad enne isegi jalgade seadistamist oma esimese avatud...

Oma Esimese Maja Näpunäidete Ostmine


Selle Artikli

Koju ostmine on nagu jalgrattaga sõitmine või lapse hoolitsemine. Kui te seda esimest korda teete, teate üldiselt reegleid - ja isegi mõne trikke - teist korda. Kuid esmakordselt kodus ostjad võivad lihtsalt unustada ühiseid probleeme - enamus neist tulevad välja enne, kui teie esimese avatud majaga jalg jääb. Finantsküsimused, sealhulgas kui palju on sularaha ja kuidas laenu tagada, on peamised kaalutlused kõigi koduostjate jaoks, eriti kui see on seotud algseimaga.

1

Selgita välja, kui palju maja saab endale lubada. Nagu selgitab Bankrate.com, selgitavad lisaks teie krediidiajaloole hüpoteeklaenuandjad teie võla ja tulu suhet, et määrata hüpoteegimaksu suurus, mida saate hakkama saada. Tavapäraste laenude puhul annavad laenuandjad laenusaajatele oma hüpoteegi maksmisele tavaliselt kuni 28 protsenti oma brutotulust. See number tõuseb kokku 36 protsendini, kui kõik muud võlad, nagu krediitkaardid ja auto laenud, on kujundatud segust.

2

Hankige eelnevalt kinnitatud hüpoteek. Nagu Realtor.com märgib, rahastab 90 protsenti koduostjaid ostmist. Kui olete eelnevalt hüpoteegi heaks kiitnud, on teie panga kindlustusandjad teie krediidi- ja muud tegurid läbi vaadanud ja esitanud teile kirja, milles on üksikasjalikult märgitud, kui palju raha nad soovivad teie kodu ostmiseks laenata. Saate näidata seda kirja maakleritele vara pakkumise tegemisel.

3

Otsustage, millist tüüpi hüpoteek sobib teile kõige paremini. California Housing Finance Agency märgib, et on olemas kaks peamist tüüpi eluasemelaenu: tavalised ja valitsuse tooted. Üldjuhul on valitsuse laenud, eriti populaarne FHA-kindlustatud hüpoteek, lihtsamalt saada ja nõuda väiksemaid ettemaksmisi kui tavalised laenud. Enamikus riikides, sealhulgas Californias, pakutakse mõnda tüüpi riiklikult toetatud laenupakkumist esmakordselt koduostjatele.

4

Ühendage oma sissemakse. Tavapärased laenud nõuavad üldjuhul umbes 10 protsenti, kuid see võib olla suurem või väiksem sõltuvalt mitmesugustest teguritest, sealhulgas krediidi- ja tööhõiveolukorrast. Alates 2010. aasta suvest nõuab Föderaalvalitsuse administratsioon, et FICO krediidiskoor oleks vähemalt 580, et saada 3,5-protsendilist sissemakseprogrammi. Elamu- ja linnaarenguosakond teatab, et laenuvõtjad, kellel on krediidiskoorid alla 580, peavad vähendama vähemalt 10 protsenti.

5

Koguge sularaha teistele ettemaksukuludele, kuna sissemakse pole ainus. Kui teete pakkumise, lisate sellega "tõsise raha". Kuigi see number võib märkimisväärselt erineda, märgib HUD, et kui teie pakkumine on aktsepteeritud, võib tõsine raha minna teie sissemakse või sulgemiskulude suunas. Rääkides sulgemiskuludest, mõistavad paljud esmakordsed koduostjad neid. HUD hinnangul on see umbes 3 kuni 4 protsenti teie kodu maksumusest.

6

Valmistage end rahaliselt kinnisvara omandamisega seotud kuludesse. Kui olete harjunud üürnikuks saama, olete arvatavasti vähemalt teie kommunaalteenused teie eest makstud. Kui olete kodus, olete tavaliselt oma vastutusel, sealhulgas vee ja prügi eest. Samuti peate katma kinnisvaramaksud, rutiinsed hooldustööd ja avariiremont. Sõltuvalt olukorrast, kus te lõpuks oled, võib teil olla ka kinni igakuiste majaomanike või kinnisvara ühingute tasud.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri