MenĂŒĂŒ

Kodu

California Kauplemise Menetlused Ja TĂ€htajad

Kui laenuvĂ”tjad ei suuda vĂ”i ei soovi oma kinnisvara laene tagasi maksta, vĂ”tavad laenuandjad oma kahjude hĂŒvitamiseks meetmeid. Kui kĂ”ik kogumise katsed on ammendatud, laenuandjad sulguvad maksejĂ”uetute laenude ja mĂŒĂŒvad kinnisvara kĂ”rgeimale pakkujale. Vastavalt california seadusandlusele vĂ”ivad maksejĂ”uetuvalt laenuvĂ”tjad taastada oma...

California Kauplemise Menetlused Ja TĂ€htajad


Selle Artikli

Kui laenuvÔtjad oma kinnisvaralaenude maksejÔuetuks muutuvad, riskivad nad oma kodud kaotada

Kui laenuvÔtjad oma kinnisvaralaenude maksejÔuetuks muutuvad, riskivad nad oma kodud kaotada

Kui laenuvĂ”tjad ei suuda vĂ”i ei soovi oma kinnisvara laene tagasi maksta, vĂ”tavad laenuandjad oma kahjude hĂŒvitamiseks meetmeid. Kui kĂ”ik kogumise katsed on ammendatud, laenuandjad sulguvad maksejĂ”uetute laenude ja mĂŒĂŒvad kinnisvara kĂ”rgeimale pakkujale. Vastavalt California seadusele vĂ”ivad maksejĂ”uetuvalt laenuvĂ”tjad taastada oma laenud viie pĂ€eva jooksul enne turult kĂ”rvaldamise mĂŒĂŒki ja teatud tingimustel vĂ”ib pĂ€rast mĂŒĂŒgitehingu omandamist tagasi osta vĂ”i tagasi osta.

Kohtukaebuste lahendamine

Juhul kui hĂŒpoteek vĂ”i usaldusleping ei sisalda mĂŒĂŒgitehingute klauslit, esitab laenuandja kaebuse esitajale kohtusse sĂŒĂŒdimĂ”istva sulgemise saamiseks kaebuse esitajale kaebuse. California-s on see haruldane sĂŒndmus, mis tavaliselt esineb ainult eraoperaatorite laenude puhul, kus laenu dokumendid ei pruugi olla nii ĂŒksikasjalikud kui kommertslaenuandjad. Sulgemiskohustus sulgemiseks vĂ”ib sisaldada ka puuduste kohta tehtud otsust, mille kohaselt laenuvĂ”tja on kohtusse kaevatud eraldi, kuna vara Ă”iglane turuvÀÀrtus ja laenu jÀÀk on puudulikud. Kohtuotsuste vĂ€ljakujundamine vĂ”tab rohkem aega ja maksab rohkem raha kui kohtuvĂ€lised ja neid kasutatakse California krediidiandjatel harva.

KohtuvÀlised vÀljalangemisÔigused

UsaldushĂŒpoteegid ja usaldusvÀÀrsed toimingud hĂ”lmavad ĂŒldiselt mĂŒĂŒgiĂ”iguse klausleid, mis lubavad laenuandjatel lepinguliselt lasta tagatiseta laene vĂ€lja ja mĂŒĂŒvad kinnisvara oma kahjude katmiseks. Kuna mĂŒĂŒgiĂ”iguse klausleid reguleerib California lepinguĂ”igus, ei vaja laenuandjad nende kohtuvĂ€lise sulgemisega seotud mĂŒĂŒgitehingu heakskiitmist kohtueelses menetluses ning nad viivad protsessi lĂ”puleviimiseks kiiresti riigi mÀÀratud tĂ€htaja jooksul.

California ĂŒhe tegevusreegli

California on "ĂŒhe toimingu" reegli riik, kus laenuandja peab hoolikalt valima, milline ĂŒksik toiming ta vĂ”tab vastu maksejĂ”uetu laenuvĂ”tja. Kui ta laseb mĂŒĂŒgilepingu sĂ”lmimise Ă”iguse alusel vĂ€lja kohtu alla, on laenuandja valinud ĂŒhe lubatava hagi laenuvĂ”tja vastu. Kui sulgemine mĂŒĂŒk lĂ€heb laenu vĂ”lgnevusest, on laenuandjal keelatud kaevata laenuvĂ”tja tagaseljaotsust. Selliste puudujÀÀkide eest kaitsmiseks pakuvad laenuandjad tasumata saldo ennast lootusega, et kolmas osapool neid ĂŒletab. Juhul, kui nad vĂ”istlevad pakkumise, nimetatakse seda vara REO-ks (kinnisvara, mille omandab laenuandja) vara, mida nad siis loota mĂŒĂŒa avatud kinnisvaraturul.

California sulgemise ajakava

Sulgemise protsess on mÀÀratletud California tsiviilkoodiga 2924 ja algab vaikimisi teate esitamisega maakonna salvestajaga. 10 tööpĂ€eva jooksul saadab usalduslepingu usaldusisik NOD-i ja esitamiskuupĂ€eva maksejĂ”ulisele laenuvĂ”tjale. JĂ€relevalve NOD saadetakse laenuvĂ”tjale 30 pĂ€eva jooksul. PĂ€rast 90 pĂ€eva möödumist mÀÀratakse mĂŒĂŒgi kuupĂ€ev, kellaaeg ja asukoht, vĂ€lja arvatud juhul, kui laenuvĂ”tja on esitanud pankroti, sellisel juhul hoitakse ajakava edasiseks Ă”iguslikuks toiminguks. IRS-i teavitatakse mĂŒĂŒgist vĂ€hemalt 25 pĂ€eva enne ĂŒritust. KakskĂŒmmend pĂ€eva enne mĂŒĂŒki avaldatakse avalikus kuulutuses vĂ€ljakuulutatud ajalehes ja kĂ€ivitatakse kolm jĂ€rjestikust nĂ€dalat. Samaaegselt avaldatakse mĂŒĂŒgiteatis (NOS), mis saadetakse laenuvĂ”tjale ja kĂ”igile asjaosalistele. SeejĂ€rel registreeritakse NOS maakonna salvestaja kontoris 14 pĂ€eva enne mĂŒĂŒki. Viis pĂ€eva enne sĂŒndmust langeb laenuvĂ”tja taastamisĂ”igus ja vara mĂŒĂŒakse kĂ”rgeimale pakkujale.

LunastamisÔigus

Tsiviilprotseduuride 729.010 kuni 729.090 kohaselt vĂ”ib lunastamisĂ”igust kasutada ainult maksejĂ”uetu vĂ”tja laenuvĂ”tja, kui vara mĂŒĂŒdi kohtuliku sulgemise protsessi kaudu; pĂ€rast mittesĂŒĂŒdistust vÔÔrandamist ei ole tagasivĂ”tmise Ă”igusi. Varasema lunastamise korral peab endine omanik maksma uuele omanikule sulgemishinnaga pakutud summa koos intressidega. Kui sulgemĂŒĂŒgist laenu tasumata jĂ€tmine puudus, mÀÀrati tagasivĂ”tmise perioodiks kolm kuud. Kui aga registreeriti puudujÀÀk, antakse laenuvĂ”tjale aega kuni ĂŒks aasta, et maksta puudujÀÀk laenuandjale ja lunastada kinnisvara uue omaniku poolt. Lunastamisperioodil ei omanda uus omanik tĂ€ielikku omandilist kuuluvust ja vĂ”ib selle endise omaniku tagasivĂ”tmise Ă”iguse kasuks "reserveerida".


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri