MenĂĽĂĽ

Kodu

California Kauplemise Menetlused Ja Tähtajad

Kui laenuvõtjad ei suuda või ei soovi oma kinnisvara laene tagasi maksta, võtavad laenuandjad oma kahjude hüvitamiseks meetmeid. Kui kõik kogumise katsed on ammendatud, laenuandjad sulguvad maksejõuetute laenude ja müüvad kinnisvara kõrgeimale pakkujale. Vastavalt california seadusandlusele võivad maksejõuetuvalt laenuvõtjad taastada oma...

California Kauplemise Menetlused Ja Tähtajad


Selle Artikli

Kui laenuvõtjad oma kinnisvaralaenude maksejõuetuks muutuvad, riskivad nad oma kodud kaotada

Kui laenuvõtjad oma kinnisvaralaenude maksejõuetuks muutuvad, riskivad nad oma kodud kaotada

Kui laenuvõtjad ei suuda või ei soovi oma kinnisvara laene tagasi maksta, võtavad laenuandjad oma kahjude hüvitamiseks meetmeid. Kui kõik kogumise katsed on ammendatud, laenuandjad sulguvad maksejõuetute laenude ja müüvad kinnisvara kõrgeimale pakkujale. Vastavalt California seadusele võivad maksejõuetuvalt laenuvõtjad taastada oma laenud viie päeva jooksul enne turult kõrvaldamise müüki ja teatud tingimustel võib pärast müügitehingu omandamist tagasi osta või tagasi osta.

Kohtukaebuste lahendamine

Juhul kui hüpoteek või usaldusleping ei sisalda müügitehingute klauslit, esitab laenuandja kaebuse esitajale kohtusse süüdimõistva sulgemise saamiseks kaebuse esitajale kaebuse. California-s on see haruldane sündmus, mis tavaliselt esineb ainult eraoperaatorite laenude puhul, kus laenu dokumendid ei pruugi olla nii üksikasjalikud kui kommertslaenuandjad. Sulgemiskohustus sulgemiseks võib sisaldada ka puuduste kohta tehtud otsust, mille kohaselt laenuvõtja on kohtusse kaevatud eraldi, kuna vara õiglane turuväärtus ja laenu jääk on puudulikud. Kohtuotsuste väljakujundamine võtab rohkem aega ja maksab rohkem raha kui kohtuvälised ja neid kasutatakse California krediidiandjatel harva.

Kohtuvälised väljalangemisõigused

Usaldushüpoteegid ja usaldusväärsed toimingud hõlmavad üldiselt müügiõiguse klausleid, mis lubavad laenuandjatel lepinguliselt lasta tagatiseta laene välja ja müüvad kinnisvara oma kahjude katmiseks. Kuna müügiõiguse klausleid reguleerib California lepinguõigus, ei vaja laenuandjad nende kohtuvälise sulgemisega seotud müügitehingu heakskiitmist kohtueelses menetluses ning nad viivad protsessi lõpuleviimiseks kiiresti riigi määratud tähtaja jooksul.

California ĂĽhe tegevusreegli

California on "ühe toimingu" reegli riik, kus laenuandja peab hoolikalt valima, milline üksik toiming ta võtab vastu maksejõuetu laenuvõtja. Kui ta laseb müügilepingu sõlmimise õiguse alusel välja kohtu alla, on laenuandja valinud ühe lubatava hagi laenuvõtja vastu. Kui sulgemine müük läheb laenu võlgnevusest, on laenuandjal keelatud kaevata laenuvõtja tagaseljaotsust. Selliste puudujääkide eest kaitsmiseks pakuvad laenuandjad tasumata saldo ennast lootusega, et kolmas osapool neid ületab. Juhul, kui nad võistlevad pakkumise, nimetatakse seda vara REO-ks (kinnisvara, mille omandab laenuandja) vara, mida nad siis loota müüa avatud kinnisvaraturul.

California sulgemise ajakava

Sulgemise protsess on määratletud California tsiviilkoodiga 2924 ja algab vaikimisi teate esitamisega maakonna salvestajaga. 10 tööpäeva jooksul saadab usalduslepingu usaldusisik NOD-i ja esitamiskuupäeva maksejõulisele laenuvõtjale. Järelevalve NOD saadetakse laenuvõtjale 30 päeva jooksul. Pärast 90 päeva möödumist määratakse müügi kuupäev, kellaaeg ja asukoht, välja arvatud juhul, kui laenuvõtja on esitanud pankroti, sellisel juhul hoitakse ajakava edasiseks õiguslikuks toiminguks. IRS-i teavitatakse müügist vähemalt 25 päeva enne üritust. Kakskümmend päeva enne müüki avaldatakse avalikus kuulutuses väljakuulutatud ajalehes ja käivitatakse kolm järjestikust nädalat. Samaaegselt avaldatakse müügiteatis (NOS), mis saadetakse laenuvõtjale ja kõigile asjaosalistele. Seejärel registreeritakse NOS maakonna salvestaja kontoris 14 päeva enne müüki. Viis päeva enne sündmust langeb laenuvõtja taastamisõigus ja vara müüakse kõrgeimale pakkujale.

Lunastamisõigus

Tsiviilprotseduuride 729.010 kuni 729.090 kohaselt võib lunastamisõigust kasutada ainult maksejõuetu võtja laenuvõtja, kui vara müüdi kohtuliku sulgemise protsessi kaudu; pärast mittesüüdistust võõrandamist ei ole tagasivõtmise õigusi. Varasema lunastamise korral peab endine omanik maksma uuele omanikule sulgemishinnaga pakutud summa koos intressidega. Kui sulgemüügist laenu tasumata jätmine puudus, määrati tagasivõtmise perioodiks kolm kuud. Kui aga registreeriti puudujääk, antakse laenuvõtjale aega kuni üks aasta, et maksta puudujääk laenuandjale ja lunastada kinnisvara uue omaniku poolt. Lunastamisperioodil ei omanda uus omanik täielikku omandilist kuuluvust ja võib selle endise omaniku tagasivõtmise õiguse kasuks "reserveerida".


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri