MenĂĽĂĽ

Kodu

California Kauplemise Protsess

Ameerika ühendriikides on kaks vara väljakirjutamist - kohtu- ja kohtuväline. Kohtuliku sulgemise korral esitab laenuandja võlgniku vastu tsiviilkohtumenetluse ja menetleb kogu protsessi kohtus. Kohtuasjade sulgemine on kõigis riikides seaduslikult kättesaadav. Kuid paljud riigid, sealhulgas california, lubavad laenuandjatel...

California Kauplemise Protsess


Selle Artikli

California sulgemise protsess kasutab kohtuvälist menetlust.

California sulgemise protsess kasutab kohtuvälist menetlust.

Ameerika Ühendriikides on kaks vara väljakirjutamist - kohtu- ja kohtuväline. Kohtuliku sulgemise korral esitab laenuandja võlgniku vastu tsiviilkohtumenetluse ja menetleb kogu protsessi kohtus. Kohtuasjade sulgemine on kõigis riikides seaduslikult kättesaadav. Kuid paljud riigid, sealhulgas California, lubavad laenuandjatel sulgemise protsessi lahendada kohtuväliselt. Laenuandjad sisaldavad hüpoteegi või usaldamisdokumendi müügiõiguse klauslit, milles öeldakse, et laenuvõtjad tunnistavad, et kui nad lähevad maksejõuetuks, on laenuandjal õigus alustada sulgemise protsessi väljaspool kohut. Californias on kohtuliku sulgemise võimalus haruldased; enamik laenuandjaid kasutavad kohtuvälist meetodit.

Vaikimisi teatamine

California-s, kui olete maksejõuetuse maksejõuetu ja olete olnud kuriteona vähemalt 15 päeva jooksul, on teie laenuandjal seaduslik õigus sulgemise protsessi alustada. Esimene samm, mida teie laenuandja või kolmanda osapoole usaldusisik võtab, on teie maakonna salvestaja kontoris esitada vaikimisi teade. Vaiketeade võimaldab teil, avalikkusele ja kõigile noorematele kinnipidajatele anda vaikimisi teada. Teil on 90-päevane taastamisperiood alates vaikimisi teate esitamisest, et teie laen tuua või sulgemise protsess jätkub.

Trustee mĂĽĂĽgi teatis

Kui te ei ole oma laenu täitnud kolme kuu jooksul alates vaikeotsuse esitamisest, avaldab usaldusisik usaldusisiku müügi teatise (NOS), milles on märgitud kuupäev, kellaaeg ja asukoht, kus teie maja enampakkumine toimub. California õiguse kohaselt peab haldur tegema kõik NOS-iga vähemalt 20 päeva enne enampakkumise müüki: saatke koopia teile sertifikaaditud kirja teel koos taotletud tagastamistaotusega; posti koopiad kõigile teistele huvitatud isikutele; avaldage NOS oma kohalikus ajalehes; postitada NOS oma vara (esiuks või värav); ja postitage NOS vähemalt ühes avalikus kohas, kus asub teie maja. Samuti tuleb NOS-i esitada teie maakonna salvestaja kontoris vähemalt 14 päeva enne müüki.

Oksjon

Kui pärast NOS-i salvestamist 21 päeva jooksul pole te oma laenu praeguseks teinud, võib usaldusisik oma kodu laenuandja nimel müüa enampakkumisel enampakkumisel kõrgeimale pakkujale. Enampakkumisel toimub üks neli asja: (1) enampakkumine tühistatakse, kuna olete laenu võtnud või suutnud seda refinantseerida; haldur tegi vea; või müüte või vara enne enampakkumiskuupäeva. (2) Teie, laenuandja või usaldusisik lükkab enampakkumise edasi. Kui esitate pankrotti, võib see protsessi edasi lükata. (3) Kolmanda osapoole isik või ettevõte ostab teie kodu (tavaliselt pakkumise puhul, mis on laenuandjast kõrgem). (4) Teie kodu müüakse teie laenuandjale tagasi, kuna see teeb krediidipakkumise summas, mis see on võlgu.

Usaldusisiku tegevus

Kui teie oksjonil müüakse, on teie kodu ametlikult keelatud. Kõrgeim pakkumine (kolmas isik või teie laenuandja) saab oma maja omandiõiguse dokumendi nimega usaldusisiku asi. See põhjustab kõigile teistele võõrusituatsiooni omanikele kaotuse oma omanduses olevate kindlustatud huvide eest ja te kaotate õiguse oma kodus tagasi lunastada. Samuti, kui te ei jäta vara, tavaliselt 72 tunni jooksul, saab uus omanik esitada ebaseadusliku vahistamismääruse menetluse, et saada väljaotsutamise otsus, milles šerif füüsiliselt eemaldab teid kodust. Kuid kui teil on oma kodus elavaid üürnikke, on neid kaitstud president Obama abistamise perede kaudu, et nad hoiaksid oma koduseaduse. See uus seadus lubab üürnikel minna vähemalt 90 päeva või ülejäänud oma rendile pärast sulgemist kodus viibimiseks, enne kui nad peavad liikuma.

California kohtuvälised ja kohtuliku arestimise seadused

California kohtuvälise sundlõpetamise korral on ligikaudu 111 päeva lõpetatava sulgemise protsessi eeldatav aeg. Kui laenuandja tegeleb süüdimõistmisega väljaspool süüdimõistmist, ei ole tal enam õigust otsida sinu vastu väidetavat kohtuotsust. (Veaotsus teeb teid juriidiliselt kohustatud tasuma laenuandjale mis tahes erinevust, mida laenuandja saab teie maja ja teie laenu võlgnevuse eest müüa.)

California kohtuliku vara väljaostmise korral käitletakse protsessi kohtus ja see ei pruugi tingimata toimuda kiirendatud aja jooksul. Pärast enampakkumisega müüki kohtuliku vara väljaandmise korral on teil õigus oma maja lunastada ühe aasta jooksul, välja arvatud juhul, kui laenuandja teeb täieliku krediidipakkumise; Sellisel juhul on teil lunastamiseks ainult kolm kuud. Likvideeritud tagatistes võib laenuandja otsustada puudujäägitust puudutava kohtuotsuse üle.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri