MenĂĽĂĽ

Kodu

California Kinnisvaraomanike Assotsiatsiooni Seadused

California's, homeowners associations või hoa-d, on reguleeritud seadustega, mis määravad kindlaks, kuidas assotsiatsiooni käivitatakse, ning lepingute deklaratsioon, tingimused ja piirangud. Kokkulepete, tingimuste ja piirangute deklaratsioonis kirjeldatakse ühingu reegleid, mis tegutsevad ettevõttetena...

California Kinnisvaraomanike Assotsiatsiooni Seadused


Selle Artikli

California HOA seadustes sätestatakse juhised assotsiatsiooni juhtimise ja vaidluste lahendamise kohta.

California HOA seadustes sätestatakse juhised assotsiatsiooni juhtimise ja vaidluste lahendamise kohta.

California's, homeowners associations või HOA-d, on reguleeritud seadustega, mis määravad kindlaks, kuidas assotsiatsiooni käivitatakse, ning lepingute deklaratsioon, tingimused ja piirangud. Kokkulepete, tingimuste ja piirangute deklaratsioonis kirjeldatakse ettevõtte tegevust reguleerivaid eeskirju. Mõlemat dokumentide kogumit koostavad tavaliselt advokaadid arengu planeerimise algetapil. Sel ajal kontrollib Californias asuv kinnisvaraosakond HOAdega seotud arenguid kuni nende müügi alguseni. Kui vara omanikud on, peavad California HOA-d järgima mitmeid seadusi, sealhulgas riigi ettevõtte koode ja Davis-Stirlingi ühist huvi arendamise seadust. Praegu ei reguleeri ükski riigiasutus majaomanike ühinguid.

Majaomanike assotsiatsiooni juhatus

Kuna majaomanike ühinguorganisatsioonid on tavaliselt ettevõtted, on ühingu juhatamiseks asutatud juhatus. Vastavalt California Kinnisvara osakonna andmetele pakub Davis-Sterling'i ühist huviarengu seadus ühendustele raamistikku enda juhtimiseks ja ühendustega seotud vaidluste lahendamiseks. Seaduses täpsustatakse ka HOA juhatuse rolli ja vastutust. Kohustused hõlmavad hindamiste kogumist, ühenduste arvete tasumist, assotsieerimisrahade haldamist, eelarvete ettevalmistamist ja edastamist ning assotsieerimise tõhusust.

Vastutus

California's HOA seadused kaitsevad vabatahtlike assotsiatsiooni juhatuse liikmeid isikliku vastutuse eest, kui liikme käitumine on heauskselt toimunud majaomanike ühingu parimates huvides ja hoolikalt, et mõistlik inimene kasutaks sarnases olukorras vastavalt California advokaat Melissa C. Marsh. Lisaks sellele näeb California seadus ette, et juhatuse liikmeid ei saa endiselt vastutavaks pidada, kui HOA juhatusel on direktorite ja ametnike kindlustuskaitsed ning kahju on rohkem kui sellised kindlustuskaardid.

Hinnangud

HOA maksab majaomanikele tasusid, et katta ühingu tegevus- ja hoolduskulud. Kuigi kogukonna nõukogul on võimalus suurendada igakuist tasu, ei saa nad suurendada neid rohkem kui 20 protsenti aastas, välja arvatud juhul, kui enamik majaomanikke kiidab selle meetme heaks vastavalt California Kinnisvara Ühingute Liidule. Kõik majaomanikud peavad enne maksude alustamist kirjalikult teatama, et tasud tõusevad vähemalt 30 päeva, kuid mitte rohkem kui 60 päeva. Enne iga majandusaasta algust peab juhatus avalikustama kogukondade majaomanikele vähemalt 45 päeva, kuid mitte rohkem kui 60 päeva enne rahandusaasta esimest päeva.

Trahvid

California HOA-seadus lubab ühingu juhatusel majaomanikele trahvi teha ühingueeskirjade rikkumist või kahjustada ühiseid elemente kogukonnas, kuid ühingu juhatus peab vastavalt Melissa C. Marshile järgima konkreetseid juhiseid. Juhatus on kirjalikult vähemalt 10 päeva enne juhatuse koosolekut teatanud väidetava õigusrikkumise saajale. Koduhalduril on õigus juhatusel järgmise juhatuse koosolekul pöörduda ja juhatus määrab kuriteo toimepanemise. Kui juhatus nõustub reegli rikkumise eest majaomanikku karistada, peab juhatus trahvi omanikule kirjalikult teatama 15 päeva jooksul juhatuse otsusest.

Liens and foreclosure

Kui majaomanik ei maksa korrapärase või erilise hinnangu 15 päeva jooksul tähtpäevaks, loetakse omaniku konto õigusrikkumiseks. Selle tulemusena saab omanikule trahvi määrata hilinenud tasu, mis vastab Californias asuva kinnisvaraosakonna andmetele kas 10 või 10 protsenti igakuistest maksetest, olenevalt sellest, kumb on suurem. Kui õigusrikkumist ei hüvitata, võib liit anda kinnisvarainvesteeringu summa hinnanguliselt ja protsessi käigus tekkinud tasud, sealhulgas advokaaditasud. Lisaks sellele võivad Californias asuvad kinnisvaraomanike ühingud seaduslikult sulgeda omandiõiguse ja esitada kohtuotsuse majaomanikule.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri