Menüü

Kodu

California Seadused Seoses Üürnikega Kaubanduslikus Hoones

Californias asuvas ärihoone üürnikel ei ole riiklike seaduste alusel samasuguseid kaitset ja õigusi kui eluruumide üürnik. Üüride kontroll on kinnisvaraobjekti jaoks keelatud ja üürniku jaoks on väljarentimisest tavaliselt lihtsam rikkuda tema rendilepingut.

California Seadused Seoses Üürnikega Kaubanduslikus Hoones


Selle Artikli Kirjutas Anna Assad; Uuendatud 20. juuni 2018

Kõigi rendiparanduskoolide eest California võib vastutada kaubanduslik üürnik.

Kõigi rendiparanduskoolide eest California võib vastutada kaubanduslik üürnik.

Californias asuvas ärihoone üürnikel ei ole riiklike seaduste alusel samasuguseid kaitset ja õigusi kui eluruumide üürnik. Selle põhjuseks on asjaolu, et kommertsomaniku ja üürniku vaheline läbirääkimisvõime on suurem kui eluruumi üürnike vahel. Osapooled on üldiselt vabad pidama läbirääkimisi mis tahes tingimustel, mida nad soovivad, ja rendilepingu tingimustega kehtestatakse rendilepingu tingimused.

Mõistlikkus allrendilepingul

Kommerts üürnikud peavad enne ülevõtmispakkumist saama kinnisasja omanikult või rentida ruumi teisele isikule rendiperioodi jooksul. Kuid California seadus näeb automaatselt ette, et üürileandja ei tohi keelduda nõusoleku andmisest ilma põhjuseta. Üürileandja peab näitama, et kommerts üürnik ei keeldunud pakkimataotluse esitamisest. Üürileandja peaks kirjalikult esitama keeldumise põhjused. Kui ta seda ei tee, eeldatakse, et ta ei vaidlusta allrendilepingu sõlmimist.

Võtme raha keelatud

Üürileandja ja tema esindajatel on rendilepingu sõlmimise, alustamise või uuendamise tingimusel keelatud nõuda kommertslike üürnike põhitõstmist. "Võtmeväärtus" on mõiste, mida kasutatakse üürnike altkäemaksu ja muude laenude makseviisi kirjeldamiseks vara rentimise eest. Kommertslane üürnikul on õigus saada rentimisest keeldumisega tekitatud kahjutasu kolm korda, kui tal palutakse sissemakse eest tasuda.

Üüri juhtimine puudub

Üüride juhtimine või üüride ületamine ja üürihinna ületamine konkreetses piirkonnas ei kehti äriomandile. Niisiis, kui kasutate rendikontrolli linna, nagu San Francisco, äriliseks üürimiseks, siis ei peaks ootama seda kaitset. Põhjuseks on see, et üüri kontroll, mis on kasulik elamute üürnikele, ei soodusta ettevõtete konkurentsikeskkonda ja võib anda ühele ettevõttele ebaõiglase eelise teisele. Siiski on kommertslastel majaomanikul lubatud vabatahtlikult sõlmida avalike asutustega piiratud üürilepingut.

Evakatsiooni teated

Kommertslike üürnike väljaviimised on Californias hariliku väljaütlemisega seotud põhjustel, näiteks rentimise ja üürilepingute rikkumisega mitteseotud väljamaksete korral, nagu näiteks allrendi andmine, kui tegu on keelatud. Kui rikkumine toimub, on üürnik kolm päeva pärast väljamakseteate saamist asju õigesti panna. Kui väljaütlemine tuleneb renditasu maksmata jätmisest, on üürileandjal õigus hinnata teatises võlgnetavat üüri, kui paberil on selgelt märgitud, et üürikogus on hinnanguline.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri