MenĂŒĂŒ

Kodu

California Property Management NÔudeid

Kinnisvara haldamine hĂ”lmab rentimist, ĂŒĂŒri kogumist ja hoone hooldust ja remonti. See on californias vĂ€ga reguleeritud valdkond ja kinnisvara haldajad peavad kinnisvaraagentuuri litsentsi omava isiku valduses hoidma vĂ”i töötama.

California Property Management NÔudeid


Selle Artikli Kirjutas Mary Gallagher; Uuendatud 20. juuni 2018

San Franciscos peavad kinnisvara haldajad jÀrgima rendikontrolli eeskirju.

San Franciscos peavad kinnisvara haldajad jÀrgima rendikontrolli eeskirju.

Kinnisvara haldamine hĂ”lmab rentimist, ĂŒĂŒri kogumist ja hoone hooldust ja remonti. California on vĂ€ga reguleeritud valdkond, ja seadused, mis otseselt vĂ”i kaudselt puudutavad kinnisvara haldamist, ilmuvad 15 eri riigi valitsuse koodis. Lisaks sellele kohaldatakse mis tahes kinnisvarahaldusettevĂ”tte suhtes kĂ”iki seadusi, mis mĂ”jutavad Californias asuvaid ettevĂ”tteid, nagu need, mis on seotud töökoha ohutuse, seksuaalse ahistamise, kindlustuse ja maksustamisega.

Kinnisvara haldajad peavad olema litsentsitud

California nÔuab, et kinnisvara haldajad töötaksid vÔi töötaksid kinnisvara vahendaja litsentsi omava isiku juures. Ainus erand sellest seadusest on kinnisvaraomanikele, kes haldavad oma ehitisi. Kinnisvara osakond nÔuab, et maaklerid-taotlejad dokumenteeriksid oma kogemusi ja haridusalast koolitust ning vÔtaksid riikliku litsentsimiskatse. JÀtkuvad haridusnÔuded kehtivad kÔigile maakleritele. Maakleritele kehtib litsentside peatamine vÔi kehtetuks tunnistamine, kuna nad ei suuda kinni pidada kinnisvara haldamisega seotud Ôigusaktidest ja muudest kinnisvaraseadustest. Kinnisvara haldajad ei pea kinnisvarahaldusega tegelema eraldi, vaid mitmed kinnisvarahaldurid.

Minimaalsed elamuse standardid

Kinnisvarahaldur peab tagama, et kĂ”ik eluruumide ĂŒĂŒrikorterid vastavad tervishoiu-, ohutus- ja ehituskoodeksitele vastava elamiskĂ”lblikkuse miinimumnĂ”uetele. California ĂŒlemkohus on otsustanud, et juhataja suutmatus sĂ€ilitada ĂŒksusi sellele pĂ”histandardile vĂ”ib pakkuda kaitset ĂŒlalpidamiskohustuse tĂ€itmata jĂ€tmise eest ĂŒĂŒrise maksmata jĂ€tmise eest.

Turvalisuse hoiuste seadused

California seadus piirab tagatishoiuste kahekordset möbleerimata korteri vĂ”i kodu igakuist ĂŒĂŒrimist. Kui ĂŒĂŒrnik nĂ”uab, nĂ”uab see, et ĂŒĂŒrikorterit kontrollitaks, millal tuleb mĂ€rkida tagatisdeposiiti puudutavad kĂŒsimused. Seaduses nĂ”utakse, et juhatajad tagastaksid sissemakse tĂ€ieliku tagatise vĂ”i dokumendi tĂ€ielikult vĂ€ljavĂ”tmise 21 pĂ€eva jooksul pĂ€rast sisenemist. Lisada tuleb arvete vĂ”i laekumiste koopiad remondiks vĂ”i puhastamiseks, mis maksavad rohkem kui 126 USA dollarit. ĂœĂŒrnikud on riigi seaduste kohaselt kuni neli aastat, et vaidlustada tagatisraha paigutamine.

Juhid peavad tÀitma rentkontrolli

ĂœĂŒrihaldus on kohaliku seadusandluse vorm, mis piirab ĂŒĂŒrihindade tĂ”usu, sageli vĂ€ljasĂ”itude piiramist ja mĂ”nikord teiste ĂŒĂŒrnike ja majaomanike eeskirjade kehtestamist. Alates 2018. aastast on vĂ€hemalt 15 Californias asuvat linna mĂ”ni rentimise reguleerimise seadus, sealhulgas San Francisco, Berkeley, Oakland ja Los Angeles. San Francisco rentimiskontrolli mÀÀrus kohustab kinnisvarahaldajaid maksma intressi tagatishoiuste eest, teavitama ĂŒĂŒrnikke nende Ă”igusest rentimisega ĂŒhendust vĂ”tma ja piirata kommunaalteenuste eest tasu.


Video Juhend: Let's use video to reinvent education | Salman Khan.

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri