Menüü

Kodu

California Üürnikud Ühistel Või Üürnikel

California tunnustab mitut erinevat omandiõiguse ühisomandit, kuid kõige tavalisemad nimega varaobjektid on nii üürnikud kui ühised üürnikud. Mõlemal kaasomaniku tüübil on märkimisväärsed erinevused nii nende loomise viisis kui ka ühe üürniku surma tagajärjel omandile...

California Üürnikud Ühistel Või Üürnikel


Selle Artikli

California tunnustab mitut erinevat omandiõiguse ühisomandit, kuid kõige tavalisemad nimega varaobjektid on nii üürnikud kui ühised üürnikud. Mõlemal kaasomandil on märkimisväärsed erinevused nii nende loomise viisis kui ka ühe üürniku surma tagajärjel omandile ja ülejäänud üürnikele. Kaasomandist lähtuvad kaalutlused tavaliselt ümber varade levitamise planeerimise surma korral. Sellepärast küsige alati enne lõpliku otsuse tegemist advokaat nõu.

Üürnikud ühises

Ühtne üürileping on omandiõigus, mis ei anna kaasomanikele ühtegi toitjakaotusõigust, erinevalt ühisest üürileandmisest. Kui üks ühine üürnik sureb, sureb selle üürniku huvi omandisse automaatselt ülejäänud ellu jäänud üürnikele. Igal üürnikul on kogu vara õigus omada. California-s eeldatakse ühist üürilepingut, vastupidist ei ole.

Ühisomanikud

Nagu üürnikud on ühised, on üürnike õigus omandada kogu vara. Üürnike omandiõigusena peab omandiõigus sisaldama keelt "ühiste üürnikena" või "ülalpidamist saama õigustatud üürnikega". Üürniku loomiseks peavad ühisnõudjad omandama kinnisvara samal ajal peab neil olema kogu vara omandiõigus ja neil peab olema sama omandiväärtus. Ühise üüri põhiomadus on õigus ülalpidamisele. Erinevalt ühisest üürileandjast, kui üks ühine üürnik sureb, lähevad selle ühise üürniku huvid automaatselt ellujäänud ühiste üürnike hulka. See kehtib isegi siis, kui madala rentniku tahe või usaldus näeb ette teisiti.

Üürikorterite kombinatsioon

Kinnisvara ei pea hoidma ainult üürnikud ühistes või ainult ühis üürnikud Californias. Teisisõnu, mõned kaasomanikud võivad olla ühised üürnikud ja ülejäänud kaasomanikud võivad olla ühised üürnikud. Otsus tehakse, vaadates pooltevahelisi õigussuhteid. Näiteks A ja B omavad kinnisvara üürnikena. Nad lisavad oma tütre D pealkirja. Kuna D ei saanud tiitlit samal ajal kui A ja B, siis D ei ole ühine üürnik. A ja B on ikka veel ühised üürnikud üksteisega. D on mõlema A-ga ja B-ga ühine üürnik. Hiljem otsustavad A-ja B-d lisada oma poja S pealkirja. S ei saa olla ühine üürnik kas A, B või D-ga, sest S ei omanud samaaegselt nende kaasomanikega tiitlit. A ja B jäävad üksteisega ühiseks üürnikuks ning D ja S on ühised üürnikud.

Süüdimõistmise kaalutlused

Tõend on kohtumenetlus, mille kohaselt isiku pärandvara jagatakse California seaduste järgi. Mitte kõik vara ei kuulu katseprotsessi. Tõend on vajalik, kui taandlik suri koos tahtega või ilma planeerimisplaani koostamiseta. Kuna vara jagatakse automaatselt üürnike ülalpidamise õiguse alusel, ei ole testamenti kohustatud. Seevastu ühisel üüriel ei ole ülalpidamise õigust. Kui ühisel surnud üürnikul polnud kindlustuskatte vältimise kava, näiteks usaldust, peab üldist huvi pakkuv üürnik levitama kriminaalkohtuga.

Ühisnimetaja võõrandamatus ja hävitamine

Selles kontekstis on võõrandumises viidatud kaasomaniku võimele müüa, anda, kujundada või muul viisil käsutada oma osa varast. Ühine üürnik võib oma osa võõrandada, nagu oleks vara ainus omanik üürnik. Ühine üürnik peab kõigepealt hävitama tema suhte ühise üürnikuna. Üldjuhul teeb seda üürnik, kes annab endale oma vara osa. Näiteks kui A ja B on ühised üürnikud ja A tahtis ühist üüri üritamist hävitada, annaks A oma osalise vara enda huvides ühise üürina. A ja B oleksid siis ühised üürnikud ja võiksid siis oma aktsia võõrandada. Teiste ühiste üürnike nõusolekut või teadmisi ei nõuta.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri