Menüü

Kodu

Kas Võlausaldaja Võib Kinnipidamiskohale Anda?

Võlausaldaja saab võlgnikule ühiselt omanduses oleva kodu kinni pidada. Kas kinnisvara on paigutatud kogu omandiõiguse või selle osa alla, sõltub riigi vara seadustest.

Kas Võlausaldaja Võib Kinnipidamiskohale Anda?


Selle Artikli Kirjutas Beverly Bird; Uuendatud 7. aprillil 2018

Üürileping annab kahele või enamale isikule võrdse osaluse samas omanduses. Samuti pakub see ülalpidamise õigust, mis võib muuta selle atraktiivseks kinnisvara planeerimise vahendiks. Kui üks omanik sureb, läheb tema omandiõigus automaatselt üle teisele omanikule või omanikele, ilma et oleks vaja testamenti. Kahjuks, kui kahel inimesel on sama maja, on vara mõlema võlausaldaja suhtes haavatav.

Ühenduse omandiõigus

Ühinguõiguse juriidiline kontseptsioon on mõnevõrra ülearune ühenduse vara riikides nagu California. Nendes jurisdiktsioonides loob abielu automaatselt ühise üürimise vorm, sest abikaasadel on võrdselt iga omand, mida nad omandavad pärast abielu. Samuti on abikaasad võrdselt vastutavad kõigi abieluvõlgade eest. Nendes riikides võib ühe abikaasa vastu võlausaldaja kinnipidamisõigus anda kogu varale - mitte ainult pool, mille abikaasa omab, kes võlgnesid, koos ühise üürilepinguga või ilma. Veelgi hullem, isegi kui teil on omandiõigus oma ainsale nimele ja see ei ole ühine üürimine, on mõni kommuunivariant lubanud kinnipidamisõigust vara vastu võlgade eest, mida teie abikaasa võlgneb.

Kinnisvara osa

Tavapärases seaduses on selle omaniku võlausaldajate suhtes haavatav ainult ühis üürniku varaosa ja abielu ei mõjuta. Mõned inimesed hoiavad kinnisvara üürnikena koos inimestega, kellega nad ei ole abielus, eriti kui nad kasutavad ühist üürilepingut, et vältida süüdimõistmist. Kui teie elukoha puhul peegeldate ühist üüriõigust sellise isikuga nagu teie laps, teine ​​sugulane või isegi sõber, võivad selle isiku võlausaldajad anda kinnipidamisõiguse oma omandiosa suhtes. California, kinnipidamisõiguse tagamine on lihtsalt võlaotsuse esitamise küsimus maakonnas, kus kinnisvara asub. Kuid võlausaldajal on kohtusse kohtusse kaebus, et kohtuotsust võita ja kodus kinni pidada.

Kohustuste mõju

Pärast seda, kui võlausaldajal on omandiõigus kinni peetud, võib see sundida selle müüki koguma ühe omaniku võlga. Isegi kui seda ei toimu, muutub kinnisvara praktiliselt võimatuks. Kumbki omanikel pole selget pealkirja enne, kui kohtuotsuse aluseks olev võlg on tasutud ja võlausaldaja eemaldab kinnipidamise.

Homestead Exemptions

Kui te tegelikult elate kodus, võib teil olla mõningane kaitse sunniviisilise müügi vastu ja võib-olla isegi kinnipidamisõiguse vastu vara suhtes. Enamikus riikides pakutakse koduväljadele kehtivaid erandeid, mis lubavad võlausaldajatel kinnipidamisi võlgniku kodu vastu või vähemalt kaitsta osa omakapitalist. Näiteks Californias saate esitada kinnisvara deklaratsiooni oma vara kaitsmiseks kohtuotsuse kinnipidamise eest. Kui otsustate oma vara müüa omal soovil, võib selline deklaratsioon ka kaitsta müügitulusid kuni kuueks kuuks.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri