Menüü

Kodu

Kas Ma Saan Sundida Ühisomandisse Müüma?

Võimalik on sundida müüma ühisomandit, kuigi kohtud eelistavad omanikke parima käiguga toimetulekuks.

Kas Ma Saan Sundida Ühisomandisse Müüma?


Selle Artikli Kirjutas Tony Guerra; Uuendatud 30. juuni 2017

Vaheseisualuse kohtuasi võib luua kaasomanike omandiõiguse müümise kohtusse.

Vaheseisualuse kohtuasi võib luua kaasomanike omandiõiguse müümise kohtusse.

Kui ühisomandis olevate omanikega ei saa kogu vara müüki kokku leppida, võidakse esitada müügitehingu sundvõõrandamise kohtuasi. Vaheseisualuses võib kohus tellida kogu vara müügi ja jagada tulu omanike vahel. Eraldamismenetlused, mis sunnivad kõiki kinnisvara müüjaid selle vara müüma, on tavaliselt viimase võimalusena. Kohtud eelistavad alati, et kogukondlikud kaasomanikud teevad vara müüki enne sunniviisilise jagamise kaalumist.

Kinnisvara müümise õigused

Ühised üürikorterid ja ühised üürikorterid annavad kasu ja miinuseid. Üldjuhul saavad omanikud ühistes üürides ja ühistes üürides oma huve müüa teiste omanikega. Ühise või üürniku üürilepingu omanik ei saa aga müüa omandiõiguslikke omandiõigusi teistel omanikel, kellele kuulub omandiõigus. Samuti ei saa te lihtsalt oma vara teistelt omanikelt sundida seda täielikult müüma ilma partitsioonide kohtuasi esitamata.

Vabatahtlik vara müük

Mõnel juhul on kallim kohtumenetluse läbiviimine ja kinnisvara müümine läbi, kui see vara on väärt. Õiguslikult on divisjonimaksed kinnisvara müümise sundimiseks sarnased abielude lõpetamisega. Kui need on esitatud, võivad ka vaheseina kohtuprotsessid muutuda häbistavateks ja tekitada muljutud tundeid kõikjal. Tavaliselt saavad kinnisvaraobjekti kaasomanikud selle vara vabatahtliku müügi võrra rohkem kui need, mis pärinevad seaduslikust võitlusest ja kohtuprotsendist müügist.

Tulude jagunemine

Partition kohtuasi, et sundida müüki ühisomandis võib olla kulukas. Samuti võib kuluda veidi aega. Kohtukulud, müügi- ja advokaaditasud, mis tulenevad jagamismenetlusest, pärinevad tavaliselt ka jagatud vara müügitulust. Kui kohus määrab teie ühisomandi müügi, jaotatakse selle tulu teie ja teiste omanike vahel sõltuvalt omandiõiguse protsentidest.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri