MenĂŒĂŒ

Kodu

Kas Ma Saan Maha HĂŒpoteeklaenude Allahindluse Punktid?

Irs vĂ”imaldab teil kirjutada majaomaniku palju aspekte. Üks tĂ€helepanuta jÀÀnud laekumisi on vĂ”ime maha arvata mĂ”ned hĂŒpoteekide allahindamise punktid. Kuna ostupunkt on sisuliselt ettemakstud hĂŒpoteegi intress, vĂ”ib irs seda kirjendada nagu eluasemelaenuintressi. Kuid peate kohtuma tĂ€iendavate...

Kas Ma Saan Maha HĂŒpoteeklaenude Allahindluse Punktid?


Selle Artikli

VÔite sageli maha osta punkte.

VÔite sageli maha osta punkte.

IRS vĂ”imaldab teil kirjutada majaomaniku palju aspekte. Üks tĂ€helepanuta jÀÀnud laekumisi on vĂ”ime maha arvata mĂ”ned hĂŒpoteekide allahindamise punktid. Kuna ostupunkt on sisuliselt ettemakstud hĂŒpoteegi intress, vĂ”ib IRS seda kirjendada nagu eluasemelaenuintressi. Siiski peate tĂ€itma tĂ€iendavaid eeskirju ja katseid.

Mahaarvatud punktid

Ostetud punktid on mahaarvatavad, kuid laenu vĂ€ljaandmise punktid ei ole. Paljud hĂŒpoteegid nĂ”uavad, et maksate punkte, mis on laenu vÀÀrtusega seotud tasud. Originaalpunktid kompenseerivad teie laenuandja vĂ”i vahendaja teie laenu sooritava töö eest. HĂŒvitised, mis on tuntud ka kui soodushinnad, on tasud, mida maksate madalama mÀÀra saamiseks. NĂ€iteks vĂ”ite maksta ĂŒhe punkti, mis oleks 2500 dollarit 250 000 dollari suuruse laenu puhul, intressimÀÀra vĂ€hendamiseks 4,3-4,1 protsendini. Need punktid on mahaarvatavad.

IRS mahaarvamise reeglid

Lihtsalt ĂŒhe punkti maksmine ei vĂ”imalda maha arvata. IRS-l on mitmeid muid nĂ”udeid, mida peate vastama. Üks kĂ”ige olulisem neist on see, et peate maksma punkti sularahas. Teie punkti rahastamine muudab selle maksustatavaks. TeisisĂ”nu, peate kirjutama kontrolli lĂ”pus vĂ€hemalt punkti maksumusele. Kuigi saate kĂ”iki oma muid sulgemiskulusid rahastada, peate oma punkte maksma.

Osta punkte rehvides

IRS "kohaldab hĂŒpoteegi refinantseerimisel erinevaid reegleid punktide ostmiseks. Selle asemel, et saaksite oma punktid maha maksta, vĂ”ite neid oma laenu eluea jooksul amortiseerida. NĂ€iteks kui maksate 2500 dollarit, et 30-aastane refinantseerimine vĂ€lja osta, ei saa te nĂ”uda mahaarvamist 2500 euro eest. Selle asemel tĂŒhjendate selle 30 aastaga, nĂ”udes igal aastal 83,33 dollarit allahindlust. Kui maksate selle hĂŒpoteegi varakult vĂ€lja, on teil siiski Ă”igus nĂ”uda ĂŒlejÀÀnuid pointide ostmise eest ĂŒhekordse summana.

Kui ostad punkte, ei tee mÔtet

Punktide ostmine on parimal juhul neutraalne. Kui maksate mahaarvatavaid punkte, siis maksate vÀhem huvi ja vÔtate tulevikus maha arvamise vÀhem. Seda silmas pidades ei ole punktide maksusoodustused nende tasumiseks pÔhjust. Te peaksite maksma punktide allahindamise, kui need maksavad teile vÀhem kui kÔrgema intressimÀÀra maksmine. Kui teile maksab 20 punkti vÔi 20 protsendipunkti vÔrra madalama hinna, siis tulete vÀlja, kui hoiate oma laenu vÀhemalt viie aasta jooksul. Kuid kui te maksate oma laenu nelja aasta jooksul liikumise vÔi refinantseerimise tÔttu, olete tasunud tÀispunkti, et sÀÀsta 80 baaspunkti ja see on lÔpuks kaotanud raha.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri