Menüü

Kodu

Kas Ma Võin Saada Suurema Hüpoteegi, Kui Vaja Minu Maja Jaoks?

A 203 (k) on federal housing administration-tagatud laen. See võimaldab teil laenu võtta raha maja ostmiseks ja kodutarbimiseks, kasutades ainult ühte laenu. Enamik ostjaid võib laenata piisavalt, et pärast renoveerimist 110% koduväärtust finantseerida.

Kas Ma Võin Saada Suurema Hüpoteegi, Kui Vaja Minu Maja Jaoks?


Selle Artikli Kirjutas Ray Cole; Uuendatud 14. juuni 2018

Kodumajapidajad peavad hoolikalt läbi vaatama oma rahastamisvõimalused.

Kodumajapidajad peavad hoolikalt läbi vaatama oma rahastamisvõimalused.

Maja ostmine nõuab isiklike vahendite kasutamist hüpoteeklaenu poole. Kui sissemakse nõuded ja sulgemiskulud tarbivad suures ulatuses teie olemasolevat sularaha, on teil vaja täiendavat rahastamisallikat, et parandada kodu, kus on vaja remonti. Föderaalne elamumajanduse valitsus toetab spetsiaalset hüpoteeki, mis on loodud just selle olukorra jaoks, ja loomingulised läbirääkimised müüjaga võimaldavad teil rahastada uue kodu remonti ja soetamishinda.

Laenu ja väärtuse suhte mõistmine

Pankurid väljastavad hüpoteeklaene ostjatele, kes vastavad teatud heakskiitmise tingimustele. Pankur kontrollib selliseid objekte laenuvõtja sissetuleku, krediidivõime ja finantsvarana. Hüpoteeklaenu kinnitus kajastab summat, mille pankur nõustub laenuma. Finantseeritud maksimaalset summat väljendatakse laenu ja väärtuse suhtena. Näiteks kui pankur väljastab 80% vara ostuhinnast laenu, peab ostja ülejäänud 20% tagama. Traditsioonilised hüpoteegi programmid ei luba laenuvõtjatel rahastada kogust, mis ületab koduse müügihinna.

FHA 203 (K) kodu remondi laen

A 203 (k) on Federal Housing Administration-tagatud laen. See võimaldab teil laenu võtta raha maja ostmiseks ja kodutarbimiseks, kasutades ainult ühte laenu. Ostja peab olema omaniku elanik - investorid ei saa taotleda - ja teil on vaja sissemakse, mis võrdub 3,5 protsendiga kodu ostuhinnast koos remondikuludega. Hindajad võtavad kodu väärtuse arvestamisel arvesse kodu väärtust, kui parandamine on lõpule viidud. Enamik ostjaid võib laenata piisavalt, et pärast renoveerimist 110% koduväärtust finantseerida. Remondikulud pannakse tingdeponeerimiskontole sulgemisel ja need vabastatakse pärast seda, kui litsentseeritud töövõtja lõpetab konkreetse vara taastamise etapid.

Loomingulised strateegiad võivad aidata

Loomingulised strateegiad võivad anda teile osa oma vahenditest kinnisvara remondi jaoks. Näiteks kui laenuandja võimaldab müüjal sisestada kuni 3 protsenti ostja sulgemiskuludest, võib ostja kasutada vara remondiga seotud vahendite jaoks mõeldud raha. Kui kodu müügihind võrdub 200 000 dollariga ja plaanite sulgemiskulude eest tasuda, võib müüjapoolne abi võimaldada teil suunata 6000 dollarit vannituba renoveerimiseks või täiendatud põrandakatete jaoks (200 000 dollariline müügihind, mis on 3 000 dollarit suve lõpuks võrdne 6 000 dollariga).

Läbirääkimised suurema laenu vältimiseks

Kvaliteetne kinnisvaramaakler võib anda juhiseid kodu ostu struktureerimiseks. Teie esindaja võib soovitada täishinnaga pakkumise, et saada abi teatavate remonditööde jaoks. Teadmistavatel agentidel otsitakse HUDi omanduses olevatele hoonetele remondi tingdeponeerimist, mis vajavad struktuurilisi parandusi, täiustatud küttesüsteemi või selliseid objekte nagu uus katuse- või torustiku remont. Edukad läbirääkimised võimaldavad teil vältida suurema laenu teie maja vastu.

Asjad, mida kaaluda

Laenude hankimine, mis on teie jaoks vajalikust suurem, võib viia teie kodus liiga palju. Finantseerimine, mis ületab teie kodu väärtust, võib vähendada oma optsiooni müüa või refinantseerida kuni omakapitali taastamiseni. Kui soovitud täiendavad rahalised vahendid kosmeetiliste remonditööde tegemiseks võivad teil olla tagatud tagasihoidlik teine ​​hüpoteek või kodukapitalilaen. Üldiselt peate oma kodus olema vähemalt üks aasta ja see peab vastama teatavatele omakapitali nõuetele ja tagama täiendava eluasemelaenu juhendi.


Video Juhend: Stress, Portrait of a Killer - Full Documentary (2008).

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri