Menüü

Kodu

Kas Ma Saan Oma Tütre Oma Maja Oma Praeguse Hüpoteekiga Anda?

Võite anda oma tütre maja isegi siis, kui tal on hüpoteek, kuigi te olete jätkuvalt hüpoteegi vastutav, kui laenuandjad ei nõustu eeldusega.

Kas Ma Saan Oma Tütre Oma Maja Oma Praeguse Hüpoteekiga Anda?


Selle Artikli Kirjutas Tony Guerra; Uuendatud 30. juuni 2017

Quitclaim toimingud võivad luua omandiõiguse, kuid ei kaota olemasolevaid hüpoteeke.

Quitclaim toimingud võivad luua omandiõiguse, kuid ei kaota olemasolevaid hüpoteeke.

Vanemad annavad täiskasvanud lastele oma kodud mitmel põhjusel, sealhulgas kui kingitust enne pärimist. Muudel juhtudel võivad vanemad anda oma täiskasvanud poja või tütre oma kodus, sest järglased ei saa hüpoteeklaenu saada või nad soovivad oma kulusid vähendada. Juhtudel, kui vanemad annavad täiskasvanud lastele oma juba hüpoteeklaenud, muudavad asjad natuke keerukamaks. Tegelikult ei pruugi teil olla võimalik anda oma järglastele oma hüpoteegiga koorma, ohustamata olemasolevat hüpoteeki.

Quitclaimi toimingute kasutamine

Üldiselt, kui vanemad soovivad anda oma täiskasvanud lapsed oma kodudesse, teevad nad seda tagasivõetavate tegude kaudu. Quitclaim toimingud on kasulikud selleks, et võimaldada suhteliselt kiiret ja lihtsat omandiõiguse üleandmist vanemate ja nende täiskasvanud laste vahel. Näiteks kui soovite oma täiskasvanud tütre oma kodus anda, võite täita lihtsa võistlusvormi, kinnitada selle notariaalselt ja oma tütre registreerida. Kuid väljamakstud toimingud ei kõrvalda olemasolevaid kinnisvara hüpoteeklaene.

Müügilepingu laekumised

Hüpoteegi laenulepingu klausel raskendab teisele isikule hüpoteeklaenu andmist. Müügilepingus ette nähtud nõuded võimaldavad hüpoteeklaenuandjatel oma laenudesse helistada, kui kodud toetavad neid teistele. Kuid võite küll oma hüpoteegi koju pealkirjaga lisada veel ühe isiku, nagu täiskasvanud tütar.

Lapsed pealkirjades

Esmalt vaadake oma hüpoteeklaenuandjaga, enne kui lisate kellegi oma kinnisvara pealkirja. Lõpptulemusest tulenevat käsku kasutatakse ka teiste omanike pealkirjade lisamiseks, kuigi kõik nende omadustega seotud pooled peavad selle lisamisega nõustuma. Kui lisate oma täiskasvanud tütre näiteks oma kodu pealkirjale, panete ta oma vara kaasomanikuks. Kuid mõista, et mis tahes olemasolev hüpoteek teie kodus jääb teie vastutusse isegi siis, kui olete lisanud pealkirja teise inimese.

Hüpoteeklaenude lahendamine

Vanemad, kes soovivad oma täiskasvanud järglastele hüpoteeklaene anda, peavad olema loomingulised. Kui ta on hüpoteegiga kvalifitseeritud, võib teie tütar osta oma kodu hüpoteeklaenudega võrdselt. Kui teie laps ei saa hüpoteeklaenu oma juba hüpoteegiga koormatud koju välja osta, siis kaaluge kaasaskantavat kodu. Võite ka oma olemasoleva hüpoteeklaenu refinantseerida, lisada oma tütar selle kaaslaenuvõtjana ja saada oma kodu kaasomanikuks.

IRS Gift Tax Reeglid

IRS võib kontrollida kingituse omakapitali väärtust. Omakapitali väärtus on kodu väärtus, millest vähem on hüpoteek. IRS-il on iga-aastased kingituste limiidid 14 000 dollarit. Samuti on eluaseme kingitusest vabastamine 5,49 miljonit dollarit. Kuigi enamik inimesi vastab käesolevatele juhistele ilma maksutagatiseta, arutage oma üldist perekonnaasja maksunõustajaga.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri