Menüü

Kodu

Kas Ma Võin Minna Mööda Lammutamise Asukohta, Kui Ma Oma Kinnisvaraga Rendiksin?

"deed in lieu" võimaldab teil kõndida eemal oma renditava vara, ilma et peaksite loobuma sulgemisest. Kui teie laenuandja teile teatab, et ta sulgub, võite pöörduda ja minna edasi, eeldades, et ta seda aktsepteerib. See kehtib isegi siis, kui vara on renditud, kuid teie üürnikel on õigused...

Kas Ma Võin Minna Mööda Lammutamise Asukohta, Kui Ma Oma Kinnisvaraga Rendiksin?


Selle Artikli

"Deed in lieu" võimaldab teil kõndida eemal oma renditava vara, ilma et peaksite loobuma sulgemisest. Kui teie laenuandja teile teatab, et ta sulgub, võite pöörduda ja minna edasi, eeldades, et ta seda aktsepteerib. See kehtib isegi siis, kui vara on renditud, kuid teie üürnikel on õigus, mida te ja laenuandja peavad austama.

Üürnike teavitamine

Kui teie üürikorteril on üks kuni neli üksust, on California seadus ütleb, et kui sulgemise protsess on alanud, tuleb hoiatada uute üürnike liikumisel. Avaldamine peab olema kirjalik, koos inglise, hispaania, hiina, tagalogi, vietnami ja korea eksemplaridega. Kui te ei ütle üürnikule enne rendilepingu sõlmimist, võib ta kaevata kahekordse kahju eest, mida ta kannatab, või lihtsalt kinni pidama ühekuulise rendi.

Föderaalne kaitse

Kui te loovutad tegu, kaitsevad föderaalsed kaitsealused üürnikud võlgade kustutamise seadusega teie üürnikud kohese väljaütlemise eest. 2009. aasta föderaalseadus garanteerib, et rendilepingu üürnik võib pärast rendileandmist sulgemist peatada, välja arvatud juhul, kui uus omanik soovib kolida. Kuus kuud üürnikud saavad 90 päeva enne lahkumist. Hiljem seaduse muudatustes öeldakse, et kui te otsustate tööle asumise korra, kaitseb see seadust üürnike endi. Kirjaliku dokumendi kehtivusaeg lõpeb 2104 aasta lõpus.

Riigi seadused

Kalifornia seadus andis üürnikele vähemalt 60 päeva, et jääda pärast omandiõiguse loovutamist. Alates 2013. aastast muudeti seadust, et anda sama 90-päevane nõue kui föderaalseadusega. Kui pank võtab vara, peaks ta üürnikele teatama 15 päeva ette rentimiskontrolli saatmise. Kui pank neid ei teavita, ei ole karistust, kuid seni, kuni ta saadab aadressi muutmise teate, ei saa ta üürnikele rentida mitte maksta.

Kohalik seadus

Mõned California kohalikud seadused pakuvad üürnikule täiendavat kaitset sulgemise korral. Näiteks San Francisco lubab väljaütlemist ainult "põhjuste" jaoks, näiteks renditasu mittemaksmisele. Kauplemine ei muuda seda: kas laenuandja müüb vara või ripub selle peale, siis üürnikud saavad tavaliselt viibida. Kumbki linn, riik ega föderaalõigus ei lase sul vara loobuda - seaduste mõju on uue omaniku piiramine pärast rentimise lubamist.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri