Menüü

Kodu

Kas Ma Võin Saada Hüpoteegi Enne, Kui Müüsin Oma Kodu Ja Rahuldaksin Olemasoleva Hüpoteegi?

Te võite saada uue hüpoteegi enne olemasoleva hüpoteegi täitmist, kui teil on piisavalt sissetulekuid ja võime uue võlakohustuse võtmiseks.

Kas Ma Võin Saada Hüpoteegi Enne, Kui Müüsin Oma Kodu Ja Rahuldaksin Olemasoleva Hüpoteegi?


Selle Artikli Kirjutas Don Rafner; Uuendatud 28. juuni 2017

Koju ostmine võib olla väljakutse. Olemasoleva elukoha müümise üritamine on veelgi keerulisem. Võite leida oma uue kodu, enne kui saate oma praegust toodet müüa. Sellepärast võite kahel korral hoida kahte hüpoteeklaenu, laenu oma uues kodus ja oma olemasoleva laenu. See on väljakutse. Mitte ainult, et teie eelarve kannatab kahte hüpoteegi makset, võib teil olla võimatu veenda laenuandjat, et anda teile uus hüpoteek, kui teete endiselt makseid olemasolevas.

Kvalifikatsioon

Hüpoteeklaenuandjad vaatavad teie igakuist sissetulekut ja võlgu hoolikalt läbi, et määrata, kui palju kodus saate endale lubada. Tavaliselt soovivad laenuandjad teie igakuist eluasemetoetust, sealhulgas põhisummat, intresse, makse ja kindlustusmakset, mis on võrdne mitte rohkem kui 28 protsendiga teie brutokuupalgist. Seda tuntakse esialgse võla ja sissetulekute suhte järgi. Nad tahavad, et teie igakuised arved, sealhulgas hüpoteek, auto laen, õppelaen ja krediitkaardimakseid, oleksid kuni 36 protsenti teie brutokuupalgist. Seda nimetatakse teie tagasimakse võla ja sissetulekute suhteks.

Teise hüpoteegi lisamine

Uue igakuise hüpoteegi makse lisamine muudab oluliselt võla ja sissetulekute suhet. Kui täiendav hüpoteek tõstab teie võla ja tulu suhtarvu liiga kõrge - üle 28 protsendi ja kõrgem kui 36 protsenti - laenuandjad võivad teise laenu heaks kiita. Kui teie võlg-sissetulekute suhe jääb allapoole neid tasemeid uue laenuga, kinnitab enamik laenuandjaid teie taotlust.

Teie krediidiskoor

Laenuandjad võivad eirata suuremat võla ja sissetulekute suhet, kui teil on teie kasuks muid positiivseid tegureid. Laenuandjad vaatavad teie kolmekohalise krediidiskoori, numbri, mis annab teada, kui usaldusväärselt olete oma varasid oma varem maksnud. Kui teie skoor on kõrge - FICO skaalal 740 või kõrgem - võlausaldajad võivad olla valmis andma teile teatud võimu ja sissetulekute suhet, kuna olete tõestanud, et võtate oma arveid tõsiselt. Uute kaevamiste eest kõrgema sissemakse pakkumine vähendab ka rahastatavate võlgade summat ja parandab laenuandjate suhet.

Valikud

Parima stsenaariumi korral ei pea te seda olukorda muretsema. Sellepärast, et olete müünud ​​oma olemasoleva maja, enne kui sul uuele tootele sulgeda. Seejärel saate oma endise hüpoteeklaenu tasuda oma kodu müügist saadava tuluga. Sellega kaasnevad mõned väljakutsed. Harvadel juhtudel saate oma olemasolevast kodust välja viia ja seejärel otse uueks. Kuid võite siiski välja töötada kokkuleppe oma kodu ostjatega, kus maksate neile rendi, et võimaldada teil elada oma ostetud elukohas kuni uue koju jõudmiseni. Võite rentida korteri või kodu lühiajaliselt pärast oma elukohast väljumist ja enne uue kodu liikumist.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri