Menüü

Kodu

Kas Ma Saan Refinantseerida Madalama Intressimääraga, Kui Hüpoteek Kasvab?

2006.-2008. Aasta kinnisvarakriis jättis paljudele omanikele hüpoteeklaenude saldo, mis ületas nende kodude väärtust. 2010. Aastaks oli hüpoteeklaenude intressimäär langenud, kuid madala intressimääraga refinantseerimise puhul oli koduomanikele, kelle koduväärtused olid madalamad kui nende hüpoteeklaenud, olnud raske. Mõned laenuandjad ja...

Kas Ma Saan Refinantseerida Madalama Intressimääraga, Kui Hüpoteek Kasvab?


Selle Artikli

2006.-2008. Aasta kinnisvarakriis jättis paljudele omanikele hüpoteeklaenude saldo, mis ületas nende kodude väärtust. 2010. aastaks oli hüpoteeklaenude intressimäär langenud, kuid madala intressimääraga refinantseerimise puhul oli koduomanikele, kelle koduväärtused olid madalamad kui nende hüpoteeklaenud, olnud raske. Mõned laenuandjad ja valitsusasutused käivitasid programmid, mis võimaldasid tagurpidi majaomanikel refinantseerida madalamaid hindu ja vähendada makseid.

Valitsuse või agentuuri kindlustatud hüpoteek

Kui teie hüpoteek on FHA-kindlustatud laen või toetab üks valitsuse sponsoreeritud ettevõtetest (GSE), Fannie Mae või Freddie Mac, võite teil olla võimalik refinantseerida isegi siis, kui olete oma hüpoteegi tagurpidi. FHA sujuvamate programmide abil saab kinnisvaraomanikule FHA laenu refinantseerida oma praeguse hüpoteegi summa madalama hinnaga ilma koduse hindamiseta. GSE-id pakuvad seda, mida nad nimetavad Home Affordable Refinance Plans, kus nende asutuste hüpoteegiga homeowners saavad refinantseerimislaenu kuni 125 protsendi ulatuses kodu hinnatud väärtusest.

Tähtsus

Valitsuse poolt sponsoreeritud hüpoteeklaenuandjate refinantseerimise plaanid on mõeldud selleks, et aidata koduomanikel, kelle kodudesse on negatiivne omakapital, parandada oma finantsolukorda, võttes uusi hüpoteeke madalama määra ja maksetega. Kavad on osa valitsuse finantsstabiilsuse kavast, mis kuulutati välja 2009. aasta veebruaris. Kodu taskukohase refinantseerimise programm on osa sellest kavast. Koduomanikud saavad kindlaks määrata, kas nende kodus on selle liiki refinantseeringu saamine USA valitsuse kehtestatud kodu hinnaga veebisaidi abil.

Kaalutlused

Fannie Mae, Freddie Mac ja FHA nõuavad, et omanikele oleks oma hüpoteeklaenud kehtivad, et neil oleks võimalik saada negatiivset omakapitali refinantseerimist. Programmid nõuavad, et majaomanikel pole viimase 12 kuu jooksul hilinenud makseid. FHA sujuvamate programmide puhul ei nõuta krediidiriski allutamist, vaid töökoha tõendamist. Fannie ja Freddie vajavad täielikku krediidikontrolli ja majaomanik peab vastama asutuste krediidi- ja sissetuleku suunistele.

Muud hüpoteeklaenud

Ehitajatele, kellel on subprime, optsioon ARM või jumbo laenud või hüpoteek laenuandjalt, kes ei müünud ​​laenu ühele GSE-le, on refinantseerimise võimalus vähe või üldse mitte, kui need on tagurpidi. FHA, Fannie ja Freddie lubavad fikseeritud refinantseerimist föderaalsete programmide tõttu, mis võimaldavad neil aktsepteerida selliseid refinantseerimise liike. Valitsusväliste laenudega majaomanikud peaksid küsima laenuandjalt, kas ta pakub kodus omanikele kodumajapidamiste jaoks kodumajaomanikele mis tahes refinantseerimisprogramme.

Sularaha refinantseerimine

2010. aasta veebruaris teatas "Washington Post", et sissetulekute refinantseerimine oli kasvav suundumus. Sularahata refinantseerimine toimub siis, kui majaomanik toob laenu summasse laenuks tagasi refinantseerimiseks raha ja kõrvaldab kõik negatiivsed omakapitalid, et täita laenuandja laenuintressi nõudeid. Need majaomanikud tahavad hoida oma olemasolevat kodu, isegi kui nad on tagurpidi, ja soovivad lukustada madalama hüpoteegi määra.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri