Menüü

Kodu

Kas Ma Saan Refinantseerida, Kui Minu Kodu Väärtus On Väiksem Kui Laenu Väärtus?

Kui teie kodu on väärt vähem kui võlgnevate oma laenuga, peetakse teie hüpoteeklaenu "veealuseks". Realtytrac uuringu andmetel väidab 59 protsenti hüpoteegipidajatest, et isegi ei läheks oma kodust eemal, kui nende laen läks vee alla. Kui soovite jääda...

Kas Ma Saan Refinantseerida, Kui Minu Kodu Väärtus On Väiksem Kui Laenu Väärtus?


Selle Artikli

Kui teie kodu on väärt vähem kui võlgnevate oma laenuga, peetakse teie hüpoteeklaenu "veealuseks". RealtyTrac uuringu andmetel väidab 59 protsenti hüpoteegipidajatest, et isegi ei läheks oma kodust eemal, kui nende laen läks vee alla. Kui soovite oma kodus viibida ja oma vara väärtuse ja laenu vahel tühistada, võib refinantseerimine olla elujõuline võimalus.

Tüübid

Kui olete koduhüpoteeki allvees, võtke ühendust oma laenuandjaga. Mõned pangad käitavad omaenda riigisisesed refinantseerimisprogrammid, mis aitavad laenuvõtjaid sellises olukorras. Paljud üritavad omandiomanikeks saada presidendi kodus taskukohase refinantseerimise programmi (HARP) jaoks. Kui teie laenu omavad või garanteerivad Fannie Mae või Freddie Mac, peab teie laenuandja hindama teie programmist õigust vastavalt veebisaidile Making Home Affordable. Kuigi paljud suured ja väiksemad pankad osalevad HARPis ja muudes kodus taskukohastes skeemides, ei pea nad seda tegema. Efektiivne 7. september 2010 pakub Föderaalne Housing Administration (FHA) lühikest refinantseerimisvõimalust abikõlblike veealuste omanikele, HUD aruanded. FHA ja veteranide asjade osakond pakuvad teisi võimalusi, mis võivad töötada veealuste laenuvõtjate jaoks, kes praegu investeerivad ühte oma toodetest.

Väärarvamused

Ärge segage refinantseerimist muudatusega. Muutmise kohaselt muudab teie laenuandja oma praeguse laenu tingimusi, et muuta igakuine makse hallatavaks. Refinantseerimine läheb teie praegusest laenust välja paremate tingimuste ja stabiilsema tootega.

Funktsioon

HARP ja FHA lühiajaline refinantseerimine on avatud ainult hüpoteeklaenude omanikele, kes on praeguses laenus. Kodumajapidamiste taskukohase veebisaidi selgituste kohaselt võib kurjategijatel laenuvõtjatel olla paremad positsioonid muudatuse ärakasutamiseks. Refinantseerimine võib, kuid mitte alati, vähendada teie kuumakse. Kui teie veealuse hüpoteegi intressimäär on praegustest hindadest kõrgem, võite mõista igakuiseid sääste. Nagu HARPi kirjandus märgib, kui teil on huvi pakkuv laen või kui teil on tulevikus intressimäära korrigeerimine või õhupallide maksmine, saate oma refinantseeritud laenu elu jooksul säästa intresse.

Kaalutlused

Mõnel juhul määrab, kui sügav vee all olev laen on teie laenudele, kes saavad aidata. Näiteks HARPi hüpoteegi väärtus ei saa olla rohkem kui 125 protsenti teie kodu turuväärtusest. FHA lühikese refinantseerimise ajal ei ole piiranguid. Laenuandjad peavad nõustuma andma vähemalt 10 protsenti tasumata jäägist, viies laenu ja väärtuse suhe alla kuni 115 protsenti, osutab HUD. Uus laen, mis on FHA kindlustatud fikseeritud intressimääraga toode, võib olla laenu ja väärtuse suhe, mis ei ületa 97,75 protsenti.

Kui teil praegu on FHA või VA laenu, võite HUDi ja veteranideameti osakonna järgi saada "sujuvamaks" refinantseerida. Sageli võimaldab see meetod refinantseerida ilma hindamiseta. Kuigi see tõenäoliselt ei muuda teie laenu ja väärtuse suhet, saab see sulle soodsamateks toodeteks, kui ootate oma piirkonna eluasemehindade tõusu.

Alternatiivid

Veevarustuses olevatele omanikele on olemas muud võimalused peale refinantseerimise või muutmise. Kodu taskukohase kasutamise korral kasutab näiteks koduhinnaga ligipääsmatud väljamõeldud alternatiivide programm (HAFA) laenusaajatele, kes ei vasta eelpoolmainitud plaanidele. HAFA all võib teil olla võimalik teostada lühike müük või sulgemine. Laenuandjad võimaldavad majaomanikel müüa oma vara alla oma laenu väärtuse, samas kui andestada erinevus lühikese müügina. Sissepääsu sulgemisega tegeleva tegutsemise korral märgib Koduvaba taskukohane veebisait, et laenuvõtjad "vabatahtlikult" annavad oma maja toimingu oma pangale ja seejärel kõnnivad eemal, scot-free.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri