MenĂĽĂĽ

Kodu

Kas Ma Saan Refinantseerida Fha HĂĽpoteekide Kindlustuse Kaotamiseks?

Föderaalne elamueesindus (fha) pakub hüpoteeklaenu laenudele, mis on antud laenuvõtjatele, kellel võib olla raskusi kodulaenu saamisel tavapäraste laenustandardite alusel. Fha kindlustab umbes kolmandiku riigi hüpoteekidest. Alates selle loomisest 1934. Aastal on ta taganud üle 40 miljoni hüpoteegi ja...

Kas Ma Saan Refinantseerida Fha HĂĽpoteekide Kindlustuse Kaotamiseks?


Selle Artikli

Hüpoteekindlustus on täiendav FHA-kulu, mida saab aja jooksul kõrvaldada.

Hüpoteekindlustus on täiendav FHA-kulu, mida saab aja jooksul kõrvaldada.

Föderaalne elamueesindus (FHA) pakub hüpoteeklaenu laenudele, mis on antud laenuvõtjatele, kellel võib olla raskusi kodulaenu saamisel tavapäraste laenustandardite alusel. FHA kindlustab umbes kolmandiku riigi hüpoteekidest. Alates selle loomisest 1934. aastal on ta taganud enam kui 40 miljonit hüpoteeklaenu ja jätkab kodus osalust keerulistes majanduslikes aegades. Hüpoteekkindlustuse lisakulu võib kõrvaldada, täites konkreetseid FHA kriteeriume või refinantseerides FHA mitte-laenu.

Põhitõed

Hüpoteekindlustus on osa kõrgete laenuintressiga laenude (nt FHA), mida laenuandjad vajavad laenude andmiseks laenuvõtjatele minimaalse sissemaksega laenude tagamiseks. Kindlustus kaitseb laenuandjaid kahjude eest sulgemise korral. Refinantseerimistehing tagastab olemasoleva kinnisvara võla uue laenu saamisega. FHA-laene võib refinantseerida uue FHA-kindlusega hüpoteegi või FHA-ga mitteseotud laenu abil. Ainult viimane kõrvaldab FHA hüpoteegi kindlustus.

TĂĽĂĽbid

FHA laenuvõtjad maksavad hüpoteekkindlustuse lõppedes ja laenude tagasimaksetähtaja jooksul täiendava summa. On hüpoteegi kindlustusmakseid kahte liiki. Laenuvõtja maksab kindlasummalise väljamakse, mis tavaliselt lisatakse arvelduslaenu jäägile, mida nimetatakse ülalpidamishüvitise preemiaks (UFMIP). Nad maksavad ka iga-aastast lisatasu, mis jagatakse 12 makseks ja debiteeritakse koos igakuise hüpoteegi maksmisega. Hüpoteekkindlustuse preemiad kehtivad kõikide FHA-kindlustatud refinantseerimis- ja ostu-laenude kohta.

Toetused

Lisaks hüpoteekkindlustuse kaotamisele refinantseerimisel mitte-FHA hüpoteegi kaudu, võivad ka laenuvõtjad saada tagasi nende poolt makstud algse UFMIPi. Laenuvõtjal on õigus osalisele tagasimaksele, kui nad omandasid FHA laenu 2001. aasta 1. jaanuaril või hiljem, ja refinantseerivad oma FHA laenu viie aasta jooksul alates sulgemise kuupäevast vastavalt käsiraamatus 4155.2. Samuti võivad need kvalifitseeruda, kui nad suletakse 1. jaanuaril 1994 või pärast seda, kuid enne 1. jaanuari 2001 ja refinantseeritakse seitsme aasta jooksul.

Kaalutlused

FHA hüpoteekindlustus tühistatakse automaatselt, kui laenusaaja maksab laenujäägi 78 protsendile algsest laenusummast või algsest müügihinnast, olenevalt sellest, kumb on väiksem. Laenuvõtja peab vähemalt viie aasta jooksul hüpoteegikindlustuse eest maksma rohkem kui 15-aastase tagasimaksetähtajaga laene. Kindlustus kehtib kogu laenu tähtaja jooksul, hoolimata käenduste tühistamisest, vastavalt käsiraamatus 4155.2.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri