MenĂŒĂŒ

Kodu

Kas Ma Saan Refinantseerida Esimese Ja Teise HĂŒpoteegi Kombineerimiseks?

VĂ”ite kombineerida esimest ja teist hĂŒpoteeklaenu paljudel juhtudel, kuid kaaluge lisakulusid selle tegemisel.

Kas Ma Saan Refinantseerida Esimese Ja Teise HĂŒpoteegi Kombineerimiseks?


Selle Artikli Kirjutas Kimberlee Leonard; Uuendatud 18. juulil 2017

Esimese ja teise hĂŒpoteegi saab konsolideerida ĂŒhte.

Esimese ja teise hĂŒpoteegi saab konsolideerida ĂŒhte.

Esimese ja teise hĂŒpoteeke on vĂ”imalik refinantseerida, ĂŒhendades need ĂŒheks. Heakskiit sĂ”ltub teise vanusest ja kui palju omakorda on kodus. Esimeste ja teise hĂŒpoteekide kombineerimise refinantseerimine on sageli maksete vĂ€hendamiseks suurepĂ€rane vĂ”imalus. Kuid kaaluge laenu pikendatud eluea ning uute sulgemiskulude ja intressimaksete pikendamist uue tĂ€htaja jooksul.

Ooteaeg

Enamikule laenuandjatele on ooteaeg, enne kui saate oma esimese ja teise hĂŒpoteegi kombineeritud refinantseerimiseks heaks kiita. Kuigi iga laenuandja on erinev, on jĂ€rjekindel ooteaeg vĂ€hemalt 12 kuud alates hetkest, kui teid teise hĂŒpoteegi jaoks heaks kiideti.

Majapidamiste omakapital

Kui majas pole piisavalt omakapitali, tekib laenu tagasilĂŒkkamine vĂ”i kallimad komponendid. Kui teie esimene hĂŒpoteek ei ĂŒleta 80 protsenti maja laenu ja vÀÀrtuse suhtest, siis tĂ”enĂ€oliselt ei maksa hĂŒpoteeklaenu lisatasu, isegi kui teise hĂŒpoteegi lisamine ĂŒletab 80-protsendilist vĂ”rdlusalust.

NĂ€iteks kui teie kodu on vÀÀrt 400 000 dollarit ja teie esimene hĂŒpoteeklaenude jÀÀk on 300 000 dollarit, on teie LTV selle laenu puhul 75%, mis annab teile piisavalt omakapitali, et mitte maksta PMI-d. Kuid kui lisate 40 000 dollarise teise hĂŒpoteegi, on kumulatiivne LTV 85% (340 000 dollarit jagatud 400 000 dollariga). Teie uus laen kuulub nĂŒĂŒd PMI-le.

Amortiseeritud kulud

Refinantseerimine ei ole ilma kuluta. Minimaalsel tasemel saate tasu hindamishinnaks, et mÀÀrata praegune turuvÀÀrtus, samuti taotluse ja krediidikontrolli tasud.

Suurem komponent vaadeldakse laenumiseks sulgemiskulusid, nii et te ei tasu midagi tasku eest. NÀiteks vÔta laenujÀÀgid $ 242,156, kusjuures igakuised maksed on $ 1427, mis on 4,25 protsenti. Refinantseerimisel vÔib see laen kaasa tuua 4843 dollarit. Maksimaalselt 3,156 protsenti teie igakuised maksed vÀhenevad kuni 1041 dollarini, kuid makstavad kulud tÔusevad 3 966 dollariga. See lisab teie laenule ka kaheksa aastat.

Kui teie eesmÀrgiks on teha makseid paremini hallatavaks, siis on see mÔistlik. Kuid mitu refinantseeringut lisab teie laenule rohkem aega ja raha.

Probleemid refinantseerimine ainult esimene

Kui mĂ”lema refinantseerimise mĂ”ttes ei ole mĂ”tet, on refinantseerimise probleem ainult esimene hĂŒpoteek. See on tavaliselt suurem kui vĂ”la laen vĂ”rreldes teisega. Tal on esimene koht, vĂ€hemalt kuni refinantseeritakse. Kui esimene on refinantseeritud, teine ​​liigub ĂŒles ahelas protsessi nimega ĂŒmberkorraldamine. Laenuandjad ei pruugi soovida heaks kiita laenu, mis on teisejĂ€rguline vĂ€iksema vÀÀrtusega varem allutatud laen.

Refinantseerimise jaoks sobivad

See refinantseerimine on nagu mis tahes muu hĂŒpoteegi taotlus koos tĂ€ielike krediidikontrollide, sissetulekute kontrollimise ja vĂ”la hindamisega. Parimate hindade jaoks on teil vaja head krediidiskoori ĂŒle 620. Veenduge, et teie ĂŒldine vĂ”la ja tulu suhe vĂ€heneks alla 40 protsendi, mis tĂ€hendab, et teie vĂ”lakirjad ei ĂŒleta 400 dollarit 1000 USA dollari kohta kuusissetulekust, et saada laenupakkumised.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri