Menüü

Kodu

Kas Ma Saan Oma Kodulaenu Uuesti Läbi Rääkida, Et Lõpetada Hüpoteeklaenu Peatamine?

Sulgemine jääb teie krediitkaardile järgmiste seitsme või kümne aasta jooksul ja sellel on märkimisväärne negatiivne mõju teie üldisele krediidiskoorile. See tõhusalt takistab teid enamiku soodsate tingimustega laenude eest sellel perioodil ja võib suurendada teie olemasolevate krediidiliinide intressimäärasid....

Kas Ma Saan Oma Kodulaenu Uuesti Läbi Rääkida, Et Lõpetada Hüpoteeklaenu Peatamine?


Selle Artikli

Koduomanikud peaksid ühendust võtma oma laenuandjaga, et teada saada sulgemise võimalustest, kui neil on probleeme nende hüpoteekidega.

Koduomanikud peaksid ühendust võtma oma laenuandjaga, et teada saada sulgemise võimalustest, kui neil on probleeme nende hüpoteekidega.

Sulgemine jääb teie krediitkaardile järgmiste seitsme või kümne aasta jooksul ja sellel on märkimisväärne negatiivne mõju teie üldisele krediidiskoorile. See tõhusalt takistab teid enamiku soodsate tingimustega laenude eest sellel perioodil ja võib suurendada teie olemasolevate krediidiliinide intressimäärasid. Laenuandjal on mitu võimalust, et aidata laenuvõtjatel kinnisvara omandiõigust säilitada, ja saate oma laenuandjaga töötada, et teie jaoks parim võimalik lahendus.

Hüvitusprotsess

Sulgemisprotsess võib kesta kuus kuud kuni aasta lõpuni ja see algab üldjuhul pärast kolmandat vastamata makse, kui on esitatud maksejõuetuse teade. Mõnel juhul võib kiirenemist käsitlev teade eelneda maksejõuetuse teate saamisest, andes laenusaajale veel 30 päeva hüpoteegi taastamiseks enne sulgemise protsessi ametlikku alustamist. Kui maksejõuetuse teade on välja antud, on laenuvõtjal ligikaudu kolm kuud (sõltuvalt riigi õigusest), et kõrvaldada puudujäägid enne, kui vara läheb sulgemise müüki. Californias saab müüki kavandada kolm kuud pärast makseteate esitamist ja kodune omanik saab ravida viie päeva jooksul enne müüki. Sulgemüügist eelnev periood on läbirääkimiste jaoks kriitiline periood, mille jooksul laenuandja esitab laenuvõtjale mitmeid võimalusi sulgemise vältimiseks.

Laenuandja soodustused lõpetamise lõpetamiseks

Enamasti on laenuandja huvides säilitada laenuvõtja omandiõigus. Laenuandjad on päritolu laenude äri, mitte müüa vara. Freddie Maci sõnul on laenuandja keskmine maksumus ligikaudu 50 000 dollarit sulgemise eest. Lisaks võib ühekordne sulgemine kehtestada kohalike omavalitsuste asutustele ligikaudu 34 000 dollarit ja lähedal asuvates kodudes 220 000 dollarit. Sulgemisega kaasnevate madalamate kinnisvara väärtuste väikseim mõju võib laenuandjale väga kulukaks osutuda. Seepärast püüavad laenuandjad lahendada raskustes oleva laenuvõtjaga spetsiaalse kannatlikkuse, laenu muutmise või osalise nõude kaudu.

Erilist kannatlikkust

Kodumaiste võitlejad võivad saada erilist kannatlikkust, kui nad suudavad tõendada sissetuleku vähenemist või elamiskulude suurenemist. Eriline kannatlikkus on laenumaksete ajutine vähendamine või peatamine. Koduomanikud peavad esitama tõendid selle kohta, et nad saavad pärast maksetähtaja möödumist maksta makseid, tavaliselt finantsaruannete ja tööandmete esitamisega.

Laenu muutmine

Laenu muutmine on püsiva muudatuse olemasoleva laenu tingimustes, mille soovitud tulemus on madalam igakuine makse hüpoteegi kestuse ajal. Laenuvõtja peab esitama dokumendid tulude ja kulude, varade ja kohustuste kohta ning raskuste kiri, milles selgitatakse finantsraskuste põhjuseid.

Majaomanikud võivad saada ka laenu refinantseerimiseks, kus nad maksavad välja olemasoleva hüpoteegi, võttes välja uue, millel on erinevad, loodetavasti atraktiivsemad laenutingimused. Taotlemisprotsess sarnaneb uue hüpoteegi omandamisega, nõudes sissetuleku, vara ja kohustiste tõestamist tõendavaid dokumente ja krediidikontrolli. Refinantseerimise puudujääk on see, et nüüdisaegse madalama krediidiskooriga majaomanikud võivad saada ainult kõrgemate intressimääradega laene. Peale selle kaasnevad tavaliselt refinantseerimisega tasud ja sissemakse.

2009. aastal tegi Obama administratsioon sisse kodu-taskukohase programmi (vt varud), et pakkuda täiendavat toetust võitlevatele omanikele.

Osaline nõue

Osaline nõue on ühekordne intressivaba makse, mille USA elamumajanduse ja linnaarengu ministeerium (HUD) maksab laenuandjale hüpoteeklaenude pakkumiseks. Laenuvõtja peab allkirjastama võlakirja ja vara pandiõigus. Võlakiri eemaldatakse, kui laenusaaja tasub kogu osalise nõude summa. Kvalifitseerimiseks peab laenuvõtja olema kuriteo toimepannud vähemalt neli kuud (kuid mitte kauem kui 12 kuud) ja esitama tõendi suutlikkuse kohta maksta osalist nõu kogu hilisemal kuupäeval.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri