Menüü

Kodu

Kas Ma Saan Müüa Oma Kodu Enne Väljalangemist Vähem Kui See, Mis See On Väärt?

Sulgemine on halvim võimalik tulemus, mis tuleneb majaomaniku finantsõnnetustest. Pangad ei meeldi neile, sest need on kulukad, aeganõudvad ja sageli rasked. Nad on isegi vähem populaarne koduomanikele, kes kaotavad kodud, küpsetavad oma krediidireitinguid ja sageli pankrotti. Üks populaarne...

Kas Ma Saan Müüa Oma Kodu Enne Väljalangemist Vähem Kui See, Mis See On Väärt?


Selle Artikli

Lühimüüki saab korraldada isegi siis, kui sulgemine on alanud.

Lühimüüki saab korraldada isegi siis, kui sulgemine on alanud.

Sulgemine on halvim võimalik tulemus, mis tuleneb majaomaniku finantsõnnetustest. Pangad ei meeldi neile, sest need on kulukad, aeganõudvad ja sageli rasked. Nad on isegi vähem populaarne koduomanikele, kes kaotavad kodud, küpsetavad oma krediidireitinguid ja sageli pankrotti. Üheks populaarseks alternatiiviks on kodu müümine läbi lühikese müügi, kus kodu müüakse vähem kui hüpoteeklaekumine. Kuid lühikeseks müügiks on vaja ostja, müüja ja laenuandja luba.

Lühike müük

2012. aastal müüs lühikeseks müük eelvanglate, mis on peamine meetod hüpoteeklaenude tuvastamiseks Californias ja paljudes teistes riikides. Hoolimata elamumajanduse ja linnaarengu osakonna julgustamisest, on pangad suures osas reageerinud nõudmistele olemasolevate hüpoteekide muutmiseks. Hüpoteeklaenude maha jäänud koduomanikud võivad taotleda lühikeseks müüki ja neid saab korraldada isegi siis, kui laenuandja on algatanud sulgemise menetluse. Mõningatel juhtudel, näiteks sõjaväeliste ülekannete puhul, võib lühike müük alata ka ilma hüpoteeklaenukuritegudeta.

Mortgage andestus

Pangad peavad heaks kiitma lühikese müügi, sest neil palutakse andeks anda osa nende hüpoteeklaenude tasemest. Erinevus müügihinnast, mis on peaaegu alati madalam kui kodus on väärt, ja laenuandja võtab hüpoteeklaenu. Alates 2013. aastast on ka majaomanik maksustatav tulu. Vastutasuks saab pank eemaldada oma raamatutest mittetäieliku laenu ja hoiab ära eelisõigustega kaasnevad juriidilised tasud.

Kasu müüjatele

Lühikese müügikasumi müüjad mitmel viisil. Kui müüja suudab hüpoteegi maksed enne müüki ajakohastada, ei tohiks lühiajaline müük oluliselt kahjustada müüja krediidireitingut. Kontrast selle äraostuga, mis kahjustab majaomaniku krediidiaruannet aastaid. Samuti on vara väljakirjutamine sageli põhjustanud pankrotte, mis veelgi halvendavad majaomanike krediidireitinguid. Vastupidiselt foreclosures, lühikeseks müük ei hõlma avaliku teabe avaldamist, nii et koduomanike privaatsust ja väärikust saab säilitada.

Majaomanike soodustused

HUD pakub programme ja nõustamist, et aidata majaomanikel liikuda lühikese müügiprotsessi käigus. Selle kodus taskukohane väljalangemise alternatiivide programm hõlbustab lühikeseks müüki, soodustades koostööd laenuandjatega, varjates majaomanikke hilisematest kohtuvaidlustest laenuandjate poolt, et taastada andeks antud hüpoteegi puudused, ja maksab majaomanikelt ümberasumisega seotud kulusid kuni 3000 dollarini. Sellised laenuandjad nagu Bank of America on veelgi suuremad, pakkudes kuni 30 000 dollarit stiimuleid majaomanikele. Pangal on ka programme "Oma rent", mis lubab majaomanikel rentida oma endisi kodusid kuni lühikeseks müügiks kuni kaks aastat.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri