Menüü

Kodu

Kas Ma Saan Oma Maja Müüa Viie Aasta Pärast, Kui Mul On Hüpoteek?

Kuigi te saate alati oma maja müüa, on põhiküsimus, kui peaksite. Maja müümise peamine probleem pärast lühikest aega on see, et müügiprotsess on suhteliselt kallis. Sellisena peate võib-olla koguma kallinemist või tasuma oma maja kulude katmiseks ja tulema ette.

Kas Ma Saan Oma Maja Müüa Viie Aasta Pärast, Kui Mul On Hüpoteek?


Selle Artikli

Maja võib müüa pärast viit aastat, kuid numbrid võivad olla õhukesed.

Maja võib müüa pärast viit aastat, kuid numbrid võivad olla õhukesed.

Kuigi te saate alati oma maja müüa, on põhiküsimus, kui peaksite. Maja müümise peamine probleem pärast lühikest aega on see, et müügiprotsess on suhteliselt kallis. Sellisena peate võib-olla koguma kallinemist või tasuma oma maja kulude katmiseks ja tulema ette.

Amortisatsioon ja teie hüpoteek bilanss

Tüüpilise 30-aastase hüpoteegi puhul maksate laenu esimestel aastatel väga vähe põhiosa, kuna enamik teie makseid läheb intressidele. Näiteks kui te võtate 40000 euro suuruse hüpoteegi 4,75 protsendini igakuise maksega 2 088 eurot, maksate oma laenu põhiosa esimese viie aasta jooksul 35 450 dollarit. See on vaid 8,9 protsenti laenu tasakaalust, kuigi olete oma 16,7 protsenti oma elust täitnud.

Müügikulud

Teine väljakutse, mis tekib pärast suhteliselt lühiajalist müüki, on see, et peate müügihinda vastu võtma. Ehkki Real Trendsi andmed näitavad, et 2009. aastal oli keskmine vahendustasu 5,36 protsenti, kannab te müüjate eest muid kulusid. Mõnes jurisdiktsioonis, nagu San Francisco, peab müüja tasuma ülekandetasude maksumuse, mis võib olla 0,5-1 protsenti koduväärtusest. Võimalik, et peate võtma ka oma koduse paigutuse või parandamise kulud.

Hindamine

Paljudele omanikele mõeldud säästmise aruanne on tänulik. Föderaalse elamumajanduse rahastamisasutuse andmetel oli USA kodud keskmiselt 3,25 protsenti aastas 1991. aasta teise kvartali ja 2010. aasta lõpuks. Teisisõnu, 500 000 dollariline kodu peaks pärast viit aastat olema 586 706 dollarit. Kuigi te ei pruugi hügieenilist kasumit teenida, peaksite olema võimeline veidi paremini tegema, kui kõik töötab välja.

Optimismiline stsenaarium

Optimistliku stsenaariumi korral kaaluge majaomanikku, kes ostsid $ 500,000 maja $ 100,000 ja $ 400,000 hüpoteek, elab Cupertino ja ei pea oma kodus olulisi parandusi tegema. Selle 3,25 protsendi aastase kallinemisega peaks kodus olema 586,700 dollarit ja omanik peaks oma hüpoteeki eest maksma 364 550 dollarit. Müümisel maksab ta oma hüpoteegi välja, maksab 31500 dollarit komisjonitasuks 5,36 protsendini, maksab maakonnaseaduse ülekandeks maksud 645 eurot, sulgemistasud 2000 dollarit ja täiendavad 3 000 dollarit lendude ja väiksemate remonditööde tegemiseks. Need kulud ulatuvad 37 145 dollarini, mis jätab temale 185 055 $, mis tähendab 85 055 euro suurust kasumit tema esialgse 100 000-dollarilise sissemakse eest.

Vähem optimistlik stsenaarium

Kui me liigutame ülaltoodud kodu San Franciscosse, kus on palju suuremaid ülekandetasusid, ja muudame mõnda oletust, muutuvad need arvud oluliselt. Kinnisvara turgude jätkuvas aeglustumises põhjustatud 2-protsendine kallinemine tõuseb maja väärtuses 552 000 dollarini. Kui ta maksaks täies ulatuses 6 protsenti komisjonitasult, pidid kandma San Francisco maksu 0,68 protsenti ja pidi kulutama 15 000 dollarit, et teha remonti kodus ja lasta sellel, siis peaks omanik maksma 52,374 dollarit müügihindadest pärast vähendatud 500 $ tasumist tasude sulgemiseks. See jätab talle 135 126 dollarit, mis on ainult 35,126 $ kasum pärast viit aastat. Arvestades, et ta peaks kulutama osa sellest rahasest uue kodu ostmisega seotud kulude katmiseks, võib tal olla väga palju raha, et kaubelda oluliselt suurema koju.


Video Juhend: The Money Fix - A Documentary for Monetary Reform.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri