Menüü

Kodu

Kas Ma Saan Oma Kodus Minu Lastele Üle Anda, Kui Mul On Ikkagi Hüpoteek?

California kasutab eluasemelaenu tagamiseks usaldustoiminguid, mitte hüpoteeke. Usaldusliku tegutsemisega pole teil tegelikult vara omandiõigust, mistõttu ei ole teie lastele midagi üle anda. Ainus võimalus on laenu tasumine.

Kas Ma Saan Oma Kodus Minu Lastele Üle Anda, Kui Mul On Ikkagi Hüpoteek?


Selle Artikli Kirjutas Beverly Bird; Uuendatud 21. juuni 2018

Teie kodu oma lastele ülekandmine sõltub teie laenust.

Teie kodu oma lastele ülekandmine sõltub teie laenust.

Kogu oma kodu ülekandmine lastele võib tunduda mõneks põhjuseks hea mõte. Võib-olla tahate vältida seda, et teie vara läbiks testamendiprotsessi, kui sa sured, või võite olla mures varade tagajärgede pärast, kui peaksite kunagi vajama Medicaidit. Olenevalt sellest, kus te elate, võite võite koju minna isegi siis, kui selle vastu on endiselt kinni peetud. Kuid Californias on see ebatõenäoline.

Usaldusega seotud probleemid

California-s usalduse teod - mida nimetatakse ka usaldustoiminguteks - tagavad kõige kodumaised laenud, mitte hüpoteegid. Usalduslikuks tegutsemiseks on kolm osapoolt ja see on oluline eristamine, kui soovite oma lastele omandiõigust üle kanda. Kui olete oma laenu välja võtnud, kirjutasite teatele alla, tunnistades, et peate oma laenuandja tagasi maksma, nii et teie ja teie laenuandja on kaks kaasatud osapoolt. Kolmas on usaldusisik, keegi, kellel on oma kodus omandiõigus kuni selle ajani, mil te märkuse eest tasute. Märkmed ja usaldustoiming on kaks eraldi dokumenti. Esimene kinnitab, et võlgnete võlgnikule ja teine ​​annab haldurile õiguse sulgeda, kui te oma makseid ei tee.

Kui on olemas hüpoteek

Hüpoteek toimib palju nagu usaldustoimingut, kuid mitte kolmandat isikut ega usaldusisikut. Hüpoteek toimib ka koos märkusega - dokument, mis tegelikult kohustab teid laenu tagastama. Hüpoteek annab teie laenuandjale otsese õiguse sulgeda otse, kui te oma makseid ei tee. Hüpoteeklaenud ei ole Californias tavalised, kuid nad pole ebaselge.

Ainuke valik on Quitclaim

Märgi, hüpoteegi või usaldusliku teate märkimise tähtsus on see, et kui teil on oma kodu vastu laenu, ei saa te garantiitingimusi kasutada. Garantiikiri on dokument, mille allkirjastad omandiõiguse ülekandmiseks kellelegi. See sisaldab klauslit, mis tagab, et teie kodu on tasuta ja kinnipidamisõigus - mis hüpoteeklaenu korral on see mitte. Teise tüüpi tegu on tagasilükkamine. Väljamakseteta akt üleviib teie huvi vara vastu, andmata mingeid garantiisid, et teil on tegelikult ülemineku huvi või et teil on kinnisvara tasuta ja selge. Seetõttu peaksite oma kodus omandiõiguse ülekandmiseks oma lastele kasutama lõpetamiskirja.

Usaldusülesande ülekandmise mõju

Kõigi selle dokumentatsiooni mõju on see, et kui usaldusisik hoiab oma vara usalduslepingu, ei saa te omandiõigust üle kanda. Teil ei ole tegelikult omandilist kuuluvust. Teil on seaduslik õigus elada vara eest, mille eest maksate. Kui olete laenu ära maksnud, tuvastab haldur teie pealkirja, kuid seni pole teil midagi üle kanda. Isegi kui olete allkirjastanud lõpetamiskirja, ei saaks teie lapsed midagi, sest sul pole tegelikult midagi anda.

Hüpoteekiga võõrandamise mõju

Kui teil on hüpoteek, võite tehniliselt edastada oma lastele omandiõigust tõendava dokumendi, kuid see akt ei mõjuta hüpoteegi. Samuti ei anna see laenu maksmise kohustust üle. Seepärast on kõik, mida olete saavutanud, on anda oma kodu inimestele, kellel ei ole kohustust seda maksta - olete ikkagi seaduslikult hüpoteegi vastutav. Kui visandate oma plaanidele veel vett, sisaldab enamik hüpoteegid müügil olevat laoseisu. See klausel nõuab, et hüpoteeklaenu täielikult hüvitataks alati, kui omandite kellelegi teisele üle. Lõpetamata nõude allkirjastamine käivitab müügi-müügil oleva klausli, kuid teil pole enam kinnisvara ja ei saa seda müüa hüpoteeklaenu võlgnevuse hüvitamiseks.

Kuidas edasi minna

Selles olukorras edasiliikumise lihtsaim viis on hüpoteegi tasumiseks ja kodu ülekandmiseks tasuta ja selge. Kui see pole valikuvõimalus, võite küsida laenuandjalt, kas teie lapsed saavad hüpoteegi endale võtta. Kui neil on stabiilne sissetulek, nad on krediidivõimelised ja täidavad panga laenukriteeriumi, võib pank nõustuda, et lapsed võtaksid laenu sama tähtaja ja intressimääraga. Mitte kõik pangad ei võimalda hüpoteegi eeldust, kuid mõned nõuavad, et saate üheaegselt võõrandada vara ja refinantseerida koos oma lastega kui uue kaaslaenuvõtjaga ja te lõpetate laenu.


Video Juhend: The Money Fix - A Documentary for Monetary Reform.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri