Menüü

Kodu

Kas Ühised Üürnikud Suudavad Oma Poole Jääda?

Mõistmise, mida teie õigused võivad olla kui ühine üürnik, kui tegemist on testamendist lahkumisega, saate veenduda, et olete valmis oma lühiajaliseks ja pikaajaliseks finantsperspektiiviks. See teema ümbritseb mitmesuguseid juriidilisi põhikirju, mistõttu on oluline enne seda tahet planeerida.

Kas Ühised Üürnikud Suudavad Oma Poole Jääda?


Selle Artikli Kirjutas Tony Guerra; Uuendatud 14. juuni 2018

Omanike aktsiad ühisturul ei saa olla omanike pärijad.

Omanike aktsiad ühisturul ei saa olla omanike pärijad.

Kui kaks või enam inimest ostavad vara koos, näitab dekreet ja vara pealkiri nende ühisomandit. Siiski on võimalik, et ühisomandis oleva ametinimetuse võib vormindada ühiseks üürimiseks. Üürilepingus sisalduv vara jagatakse võrdselt kõigi loetletud vara omanikega. Põhimõtteliselt iseloomustab ühiseid üürikortereid ülalpidamise õigused, mis täpsustavad, mis juhtub, kui nende omanikud surevad.

Survivalla õigused

Ühise üürnuse juriidiline nimi on "ülalpidamise õiguse üürileandmine" või JTWRS. Kahjuks ei pruugi teie pärijate omandisse kuuluv ühisomandi omandiõigus olla. Siiski, kui teil on kinnisvara ühisel üüritel, võite teie ja teised omanikud oma surma korral omandada kõik surnud omanike osalused. See erineb suuresti ühistest üürnikest, kellel on õiguslik võimalus anda vara oma pärijadesse.

Üürikorterid

Kõik üürnike ühistu omanikud saavad võrdset osalust nendes. Näiteks kui teil ja kahel teisel on 50 aakrit maad ühisel üüriel, on teil kõigil 50 aakri suurune osa. Kuna ühisruumide omadused sisaldavad jagatud osasid, on teil õigus kogu oma ühisnimekirja kasutada, mitte ainult teie aktsia võrdset osakaalu. Ühiste üüride peamine eelis on toitjakaotusõigus, mis nõuab surnud omanike aktsiate ülekandmist elusolevatele omanikele, et vältida süüdimõistetut.

Ühisünaamika ümberkorraldused

Kui ühisel üürile minevad viimased omanikud surevad, lähevad nende aktsiad ülejäänud omanikele. Ühisruumide kinnisvara, mille omanikuks jääb ainult üks omanik pärast teise omaniku surma, saab vara absoluutse huvi. See on loomulikult JTC loomupärane olemus, mis tähendab, et kõik selle kokkuleppe vormis osalevad isikud peaksid enne seda jätkama teadma.

Teie jagamise teisendamine

Kui teil on osa ühise kinnisvara omanduses olevast varast ja soovite pärijad seda pärida, peate selle aktsia teisendama TIC-ks. Kinnisvara osakaalu muutmine TICi ühis üüris on tuntud kui ühepoolne konversioon. California ja teised riigid annavad ühiskondlikes üürnikel omanikele ühepoolselt oma aktsiaid TIC-dele ümber, lihtsalt kandes enda omandihuvid üle. Veenduge, et olete seaduslikult registreerinud ühtse üürilepingu ühepoolse ülemineku TIC-le.

Ühine vara

Peatage, et hoolikalt kaaluge, milline on teid, kui otsustate oma kinnisvara oma teistega otsustada. Ühised üürikorterid ja ühised üürid pakuvad mõningaid eeliseid ja puudusi, mida ka hoolikalt uurida. Üheks vara ühisomandiks võib pingutada suhteid, mille omanike omanikud omavahel kokku lepivad, kui nad ei nõustu selle müümise või käsutamisega. Konsultatsioon kogenud kinnisvaraadvokaadiga enne ühise vara omandiõiguse jõustumist võib olla mõistlik.


Video Juhend: In the Loop (2009 comedy).

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri