Menüü

Kodu

Kas Ma Saan Kinni Pidada Kinnisvaramüügist, Mille Ma Ise Müüsin?

Tüüpiline kodu müük hõlmab majaomanikku, kes müüb ostja, kes ostab hüpoteeklaenu. Kuid mõned majaomanikud lõpuks müüvad oma kodu ostjatele, samal ajal kui neil on ka nende rahastamine. Selliseid müüja poolt rahastatavaid hüpoteegi olukordi nimetatakse tihti osamakseteks või maa lepinguliseks müügiks...

Kas Ma Saan Kinni Pidada Kinnisvaramüügist, Mille Ma Ise Müüsin?


Selle Artikli

Müügile pandud kinnipidamised maa lepingulises müüdud kodudes võivad viia sulgemisele.

Müügile pandud kinnipidamised maa lepingulises müüdud kodudes võivad viia sulgemisele.

Tüüpiline kodu müük hõlmab majaomanikku, kes müüb ostja, kes ostab hüpoteeklaenu. Kuid mõned majaomanikud lõpuks müüvad oma kodu ostjatele, samal ajal kui neil on ka nende rahastamine. Selliseid müüja poolt rahastatavaid hüpoteeklaene käsitletakse sageli kui osamaksete müüki või maa lepingu müüki. Kuid maa lepingu alusel müüdavad majad kuuluvad endiselt nende müüjate hulka, mis tähendab, et nende müüjate võlausaldajatel on õigus nendele kodudele kinni pidada.

Müüja kinnisvara paigutused

Maa-alased lepingud kodutarbijatele saavad esialgu ainult õiglast omandit oma kodudesse. Equitable'i pealkiri ei anna siiski seaduslikku omandiõigust maa lepingulises kodumaisel müümisel. Maa-lepingulises kodumüügis säilitab müüja seadusliku omandiõiguse ja tehingu koju, kuni müüja ja ostja osamaksete müügileping on täidetud. Kuna maa lepingupoole kodu müüjal on endiselt müüdud kodu peamine kinnisvara, müüb tema pealkiri müüja võlausaldajatele kinnipidamisõiguse.

Ostja kinnituskohad

Maa lepingud kodu ostjad ei ole tegelikult hoida seaduslikku omandiõigust oma kodudesse ja seega ei saa pantida neid laenude tagatisena. Näiteks kodutarbijatele mõeldud koduostjatel ei ole õigust kodukapitalilaenude vastu oma kodudest välja võtta. Lõppude lõpuks, selleks, et pantida kinnisvara või muu kinnisvara tagatisena, peate selle seaduslikult omama. Samuti ei saa maa lepingupartneri koduostja võlausaldajad oma kodus kinni pidada, kuna tal ei ole selle omandiõigust.

Lepingu peatamine

Koduomanikud müüvad oma kodusid maa lepingulise riski sulgemisega, kui nende kodude vastu on kinni peetud. Seaduse järgi on vara omandiõiguse omanikel õigus püüda sulgeda oma kinnipidamisõiguse rahuldamiseks. Ehkki sulgemine võib olla kallis, võib kinnipidamisasja omanik seda lihtsalt kinni pidada, kui selle kinnipidamine on piisavalt suur. Maaomanikku müüv maa-leping, mis põhjustab kinnisvarale müüdavat kodu, võidakse ka kaebaja poolt kahjude eest kaevata tema mõistlikult kodune ostja.

Kaalutlused

Maja müügilepingutega kaasnevad eelised ja puudused. Kui müüte kodu, kasutades maaklerilepingut, saab kindlasti tasuv sissetulek, mis on kindlasti soovitav. Kuid kui müüte maja alla maa alla lepingu alusel, võib teil olla ka väga raske osta ostjat, kui ta peaks maksejõuetuks. Lõpuks takistab omandiõigus võlgnetava maa lepingu seaduslikku üleviimist - müüakse maja oma ostjale maa lepingu lõppedes.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri