Menüü

Kodu

Kas Isik Võib Maha Arvata Tulumaksu Hüpoteegi Intressi?

Võimalus kasutada hüpoteegi intresse kui tulumaksu mahaarvamine on üks usa maksumaksjate kõige levinumaid mahaarvamisi. Vähendatud tulumaksuarve on kodumaja omandamise lisakasu, kui kodu on hüpoteegi rahastanud. Selliste olukordade arv, kus hüpoteegiintress ei ole maksuvähendatav, on väga piiratud.

Kas Isik Võib Maha Arvata Tulumaksu Hüpoteegi Intressi?


Selle Artikli

Enamikule majaomanikule on hüpoteegi intress maksuvaba.

Enamikule majaomanikule on hüpoteegi intress maksuvaba.

Võimalus kasutada hüpoteegi intresse kui tulumaksu mahaarvamine on üks USA maksumaksjate kõige levinumaid mahaarvamisi. Vähendatud tulumaksuarve on kodumaja omandamise lisakasu, kui kodu on hüpoteegi rahastanud. Selliste olukordade arv, kus hüpoteegiintress ei ole maksuvähendatav, on väga piiratud.

Funktsioon

Kodukindlustuse hüpoteeklaekumised vastavad enamikul juhtudel mahaarvamisele kuuluvatele kulutustele, mida saab lisada maksumaksja üksikasjalikele mahaarvamistele. Maksumaksja peab esitama maksud IRS-i vormis 1040, et võtta üksikasjalikke mahaarvamisi, mis on loetletud 1040. loendi A-s. Hüpoteeki intressi tuleb teavitada kinnisvaraomanikule ja IRS-le vormis 1098.

Kaalutlused

Maksumaksjatel on võimalus valida tulumaksu tasumiseks standardne mahaarvamine või arvutada mahaarvamised. 2009. aasta standardse mahaarvamise summad olid ühtsete maksumaksjate jaoks ligikaudu 5700 eurot, abieluväliste tagasimakseteks 11 400 eurot ja kodumajapidamise staatusega 8 350 eurot. Kui maksumaksja kogu perioodiline tootlus on suurem kui need summad, on parem kasutada üksikasjalikke mahaarvamisi. Hüpoteeklaenu intressid on sageli mahaarvamine, mis paneb maksumaksjad üle tavapärase mahaarvamise ja vähendab üksikasjalikke mahaarvamisi.

Piirangud

Maksu kood võimaldab koduturul makstud intressi maha arvata kuni 1 miljoni dollari suuruste laenude puhul, kui hüpoteek on "kodu ostmiseks, ehitamiseks või parandamiseks". Hüpoteeki intressi võib maha arvata esimesel ja teisel kodul. Kodukapitalilaenu intressi võib maha arvata kuni 100 000 dollarini laenusummad. Kui esmane hüpoteek refinantseeritakse, loetakse uut hüpoteeklaenu refinantseeritud hüpoteegi laenujäägi summa ostmiseks, ehitamiseks või parandamiseks. Eelmisest hüpoteeklaenust kõrgemal väljamakstud hüpoteeklaenuna võetud raha peetakse kodukapitali võlgadeks ja arvestatakse mahaarvamisele kuuluva intressimääraga 100 000 dollarit.

Tulupiirangud

2009. aastaks lühenes hüpoteeklaenude intresside mahaarvamine korrigeeritud brutotulu maksustanud maksumaksjate puhul - AGI - üle 166 800 dollarit. Mahajäätmete järkjärguline kaotamine lõppes pärast 2009. aasta maksuseadustega. Hüpoteeklaenude intressid esmase elukoha ja ühe teise kodu puhul olid maksutagastatavad hüpoteeklaenude jaoks kuni 1 miljoni USA dollari piiri.

Omadused

Mahaarvamiseks nõutav intressi vähendatakse juhul, kui osa kodust kasutatakse koduettevõttena või renditakse välja. Laenuosa eest tasutud intressi saab kasutada teises kodus intressi mahaarvamiseks. Hüpoteeki kindlustusmaksed ja hilinenud maksmise tasud võivad olla ka mahaarvatavad.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri