Menüü

Kodu

Kas Kinnisvaraomanik Võib Põhjendamatult Välja Üürida?

Californias võib üürileandja välja tõsta ainult rendi, varakahjumi või rendiartikli maksmata jätmise eest. Mõne kuu pikkust üürnikku võib välja kutsuda mis tahes põhjusel.

Kas Kinnisvaraomanik Võib Põhjendamatult Välja Üürida?


Selle Artikli Kirjutas Jayne Thompson; Uuendatud 30. juuni 2017

Jätkake aktiivselt osalemist mis tahes väljatõstmise vastu.

Jätkake aktiivselt osalemist mis tahes väljatõstmise vastu.

Californias võib üürileandja tõsta üürnikule rendilepingu mittemaksmise, vara kahjustamise või rendilepingu või rendilepingu rikkumise korral ainult üürnikku. Ainus erand on siis, kui üürnikul on igakuine üürikorraldus. Sellisel juhul võib üürileandja välja üürnikule 30-päevase või 60-päevase etteteatamisega lõpetada, öeldes, miks üürnik peab välja kolima.

Väljaminek rendilepingu alusel

Eeldusel, et teil on kehtiv rendileping või üürileping, võib üürileandja välja kutsuda ainult teatud põhjusel, sealhulgas:

  • Rendi õigeaegne maksmata jätmine
  • Rendiõigus, mida ei saa parandada, näiteks lemmikloomade pidamine, kui lemmikloomad pole lubatud
  • Vara kahjustus
  • Muude üürnike ja naabrite tõsine häirimine
  • Tehke midagi vara ebaseaduslikuks

Protsess algab üürileandjalt, kes teenindab teid kolmepäevase etteteatamisega lõpetamiseks. Väljamakse teates tuleb täpsustada põhjus, miks majaomanik teid välja tõmbab ja sisaldab muud seadusjärgset teavet, nagu näiteks, kui palju üür makstakse.

Kuu-kuulise üürniku väljaütlemine

Kui üürisuhe lõpeb ja seda ei pikendata, võtab üürnik kinnisvara kuu-kuulise üürina. California tsiviilseadustikuga võib üürileandja lõpetada igakuise kuu üürilepingu ühelgi põhjusel, lihtsalt teatades. Märkimisperiood kestab 30 päeva või 60 päeva, sõltuvalt vara hõivamise ajast. Teates ei ole vaja öelda, miks majaomanik soovib, et teeksite välja.

Lihtsalt põhjustada väljasaatmise seadusi

Mõned rendikontrolli linnad, näiteks San Francisco, on läbinud kohalikud seadlused, mis kehtestavad "lihtsalt põhjus" väljatõstmise eeskirjad. Need reeglid võtavad vastu California tsiviilseadustiku, nii et kui teie piirkonnas on kehtestatud korraldus, peab üürileandjal alati olema lubatud põhjus üüride lõpetamiseks. Need põhjused hõlmavad halva üürniku käitumist, näiteks üüri maksmist või rendilepingu rikkumist, kuid üürileandjal lubatakse ka rentimise kontrollrenti lõpetada, kui üürileandja soovib vara minna või oluliselt ümber arendada. Väljamakse teade peaks selgitama "õigustatud põhjuse" põhjust.

Diskrimineerimine ja vastumeelsus

Isegi kui üürileandja ei pea rendilepingu lõpetamist põhjendama, on mõned väljaviimised ebaseaduslikud. Näiteks ei saa üürileandja välja rentida, rassi, perekonnaseisu, usutunnistuse, päritoluriigi või muu kaitstud klassi staatuse tõttu ega karistada teid, sest võtsite mõnda toimingut rendija vastu, näiteks kaebuse esitamine, sest teie küte süsteem oli katki. Diskrimineerivad ja vastumeelsed väljapüüded on California seaduste järgi ebaseaduslikud. Kui te kahtlustate, et teie üürileandja teid ebaseaduslikult välja tõmbab, pöörduge oma õiguste saamiseks advokaadi või riigi õiglase majutusasutusega.

Üürniku eemaldamine

Võite võita kolmepäevase võõrandamise teatise, tasudes möödunud tähtajalise üüri või rendiõiguse kindlaksmääramise, kuid kui jääte kinnisvarasse kolme päeva jooksul ilma parandusmeetmete võtmata, võtate te vara ebaseaduslikult. Sama kehtib ka siis, kui jääte varasse pärast 30-päevase või 60-päevase teate lõpetamist. Siinkohal võib üürileandja esitada kohtuvälise kohtuliku arestimisega kohtumenetluse seadusliku väljaviimise eest. Teie ainus võimalus on vaidlustada väljatõstmise kohtuasi, näidates, et üürileandja on mingil moel ebaseaduslikult tegutsenud.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri